新年伊始，上至中央、下到地方紛紛出臺(tái)各種政策遏制房地產(chǎn)過快上漲。
    日前，由上海市從稅收信貸政策調(diào)整、加大普通商品住房供應(yīng)、加快推進(jìn)住房保障、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等四方面采取措施，以求遏制地價(jià)、房?jī)r(jià)過快上漲。廣州深圳等地也紛紛出臺(tái)政策打擊囤積土地的現(xiàn)象。
    根據(jù)廣州市出臺(tái)的《辦法》，開發(fā)商囤地成本將大為增加。土地閑置費(fèi)不再按月計(jì)收，而是統(tǒng)一規(guī)定按出讓土地價(jià)款20%或劃撥土地價(jià)款20%一次性征收，并明確規(guī)定逾期不繳納土地閑置費(fèi)的，自逾期之日起按日加收應(yīng)繳土地閑置費(fèi)總額1‰的滯納金。這無疑讓那些囤積或閑置土地的開發(fā)商承擔(dān)著更大的風(fēng)險(xiǎn)。
    房地產(chǎn)調(diào)控重在政策的執(zhí)行力度，有很多政策實(shí)際上一直都是存在的，但是因?yàn)閳?zhí)行力度不夠，政策形同虛設(shè)。以上海為例，2009年，上海有330宗土地“批而未用”，這些閑置土地的所屬公司包括境內(nèi)外多家知名地產(chǎn)企業(yè)。這些“批而未用”的住宅用地建筑面積達(dá)到4356.5萬平方米，它們一旦上市，上海樓市供不應(yīng)求的狀況將得到改觀。330宗住宅性質(zhì)或含有住宅性質(zhì)用地的項(xiàng)目近三分之二是在2004年8月31日前出讓的土地，且主要采取的是協(xié)議出讓的方式，由于過去5年間，上海地價(jià)、房?jī)r(jià)飚升，這些“晾著”的土地為開發(fā)商帶來了豐厚的回報(bào)。（小楓）