據消息人士透露，一直猶抱琵琶半遮面的《保險資金投資不動產試點辦法》，或將于今年一月撩開神秘面紗，險資投資不動產進入可操作層面。
險資投資地產范圍擴大
在即將推出的《保險資金投資不動產試點辦法》（以下簡稱試點辦法）中保險資金投資不動產的范圍較討論草案將有所擴大。
專家預期，新的《保險資金投資不動產試點辦法》中不動產將被明確劃分為基礎設施和非基礎設施兩大類。這意味著不動產的概念得到擴展，基礎設施將被融入其中。住宅建設仍可能被禁止。而商業性地產、廉租房建設屬于可投資范疇。
險資進入不動產的路徑在試點辦法中將更明朗、清晰。有關人士認為，新的《保險資金投資不動產試點辦法》仍將規定保險公司的資本金可以從事自用物業和以控股為目的的股權投資。其中以控股為目的的股權投資企業應當限于下列企業：保險類企業；非保險金融類企業；與保險業相關的公司。
保險資金投資以物權、股權、債權方式投資不動產應當滿足：有專門的資產管理部門，內控制度健全有效，最近兩個年度償付能力充足率不低于120%，配備5名以上不動產投資經驗的專業人員，連續兩年保費增長且盈利，有穩定且期限較長的保險資金。這表明大型保險公司，如國壽、平安、人保、太保等皆有進入資格。
對于以下行為，保監會是禁止的：保險資金運用借貸、發債、回購、拆解、等負債性資金進行不動產投資；直接進入房地產開發建設；提供無抵押擔保的債權融資。
防通脹不動產成為避風港
在政策沒有出臺前，險資其實早已進入不動產市場且花樣繁多。
去年底，中國人壽花費58.19億元港元，通過有條件認購，成為遠洋地產第二大股東。在此之前，中國人壽持有9.16%的北京金隅集團股份，借道資本市場間接進入建材和地產開發及物業管理。
去年，中國平安地通過旗下的平安信托，與金地、綠城及藍光等分別簽訂信托投資協議，承諾對上述房企的體項目設計股權信托計劃，共同投資優質住宅項目以及城市綜合體項目。中國平安通過平安信托和物業公司，分別在四川、云南、北京、上海等地進入不動產領域。
而中國人保、泰康人壽、中國太保、新華人壽等更多的利用自有資金購置自用辦公樓、與其他公司合辦專業公司曲線進軍不動產。中國太保也在去年以近22億元的價格收購了位于北京金融街的豐盛大廈，以自用名義購入投資性物業，太保屬于后來者。
“包括保險資金在內的金融機構和國字頭央企的搶占不動產制高點，從未來發展看，主要是規避通脹預期風險，并獲得較好的穩定收益”，一位保險專家告訴記者。
“從某種角度看，國家隊進入房地產領域，有利于行業的相對穩定”，一位不愿意透露姓名的專家表示。
11月末，我國金融機構外匯占款達190203億元，較上月末新增2543億元，達年內次高水平，僅次于9月份的4068億元。“熱錢涌入”再次引起人們關注。
經濟學家樊綱指出，游資在相當長的時期內會持續流向包括中國在內的新興市場國家，追求回報率比較高的投資項目；另外，發達國家中央銀行遲遲不加息,導致在國際市場上進行套利交易的游資會在世界各國流動更長一段時間。
“此次熱錢主要目標不是賭人民幣升值，而是主要集中在資產升值。在經濟向好的情況下，國內資產包括股市、樓市、大宗商品均具有升值趨勢。”經濟學家王小廣認為。
有地產業的人士表示，我國國家隊和大型金融機構介入房地產行業，在穩定自身收益，緩解通脹壓力的同時，也間接成為穩定我國地產市場的主力軍。所以，地王出現也許是一時的現象，從長期發展看，利于行業穩定。