據(jù)消息人士透露，一直猶抱琵琶半遮面的《保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)試點(diǎn)辦法》，或?qū)⒂诮衲暌辉铝瞄_(kāi)神秘面紗，險(xiǎn)資投資不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)入可操作層面。
險(xiǎn)資投資地產(chǎn)范圍擴(kuò)大
在即將推出的《保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)試點(diǎn)辦法》（以下簡(jiǎn)稱試點(diǎn)辦法）中保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)的范圍較討論草案將有所擴(kuò)大。
專家預(yù)期，新的《保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)試點(diǎn)辦法》中不動(dòng)產(chǎn)將被明確劃分為基礎(chǔ)設(shè)施和非基礎(chǔ)設(shè)施兩大類。這意味著不動(dòng)產(chǎn)的概念得到擴(kuò)展，基礎(chǔ)設(shè)施將被融入其中。住宅建設(shè)仍可能被禁止。而商業(yè)性地產(chǎn)、廉租房建設(shè)屬于可投資范疇。
險(xiǎn)資進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)的路徑在試點(diǎn)辦法中將更明朗、清晰。有關(guān)人士認(rèn)為，新的《保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)試點(diǎn)辦法》仍將規(guī)定保險(xiǎn)公司的資本金可以從事自用物業(yè)和以控股為目的的股權(quán)投資。其中以控股為目的的股權(quán)投資企業(yè)應(yīng)當(dāng)限于下列企業(yè)：保險(xiǎn)類企業(yè)；非保險(xiǎn)金融類企業(yè)；與保險(xiǎn)業(yè)相關(guān)的公司。
保險(xiǎn)資金投資以物權(quán)、股權(quán)、債權(quán)方式投資不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)滿足：有專門(mén)的資產(chǎn)管理部門(mén)，內(nèi)控制度健全有效，最近兩個(gè)年度償付能力充足率不低于120%，配備5名以上不動(dòng)產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員，連續(xù)兩年保費(fèi)增長(zhǎng)且盈利，有穩(wěn)定且期限較長(zhǎng)的保險(xiǎn)資金。這表明大型保險(xiǎn)公司，如國(guó)壽、平安、人保、太保等皆有進(jìn)入資格。
對(duì)于以下行為，保監(jiān)會(huì)是禁止的：保險(xiǎn)資金運(yùn)用借貸、發(fā)債、回購(gòu)、拆解、等負(fù)債性資金進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)投資；直接進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)；提供無(wú)抵押擔(dān)保的債權(quán)融資。
防通脹不動(dòng)產(chǎn)成為避風(fēng)港
在政策沒(méi)有出臺(tái)前，險(xiǎn)資其實(shí)早已進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)且花樣繁多。
去年底，中國(guó)人壽花費(fèi)58.19億元港元，通過(guò)有條件認(rèn)購(gòu)，成為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)第二大股東。在此之前，中國(guó)人壽持有9.16%的北京金隅集團(tuán)股份，借道資本市場(chǎng)間接進(jìn)入建材和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及物業(yè)管理。
去年，中國(guó)平安地通過(guò)旗下的平安信托，與金地、綠城及藍(lán)光等分別簽訂信托投資協(xié)議，承諾對(duì)上述房企的體項(xiàng)目設(shè)計(jì)股權(quán)信托計(jì)劃，共同投資優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目以及城市綜合體項(xiàng)目。中國(guó)平安通過(guò)平安信托和物業(yè)公司，分別在四川、云南、北京、上海等地進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域。
而中國(guó)人保、泰康人壽、中國(guó)太保、新華人壽等更多的利用自有資金購(gòu)置自用辦公樓、與其他公司合辦專業(yè)公司曲線進(jìn)軍不動(dòng)產(chǎn)。中國(guó)太保也在去年以近22億元的價(jià)格收購(gòu)了位于北京金融街的豐盛大廈，以自用名義購(gòu)入投資性物業(yè)，太保屬于后來(lái)者。
“包括保險(xiǎn)資金在內(nèi)的金融機(jī)構(gòu)和國(guó)字頭央企的搶占不動(dòng)產(chǎn)制高點(diǎn)，從未來(lái)發(fā)展看，主要是規(guī)避通脹預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)，并獲得較好的穩(wěn)定收益”，一位保險(xiǎn)專家告訴記者。
“從某種角度看，國(guó)家隊(duì)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，有利于行業(yè)的相對(duì)穩(wěn)定”，一位不愿意透露姓名的專家表示。
11月末，我國(guó)金融機(jī)構(gòu)外匯占款達(dá)190203億元，較上月末新增2543億元，達(dá)年內(nèi)次高水平，僅次于9月份的4068億元�！盁徨X(qián)涌入”再次引起人們關(guān)注。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱指出，游資在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)會(huì)持續(xù)流向包括中國(guó)在內(nèi)的新興市場(chǎng)國(guó)家，追求回報(bào)率比較高的投資項(xiàng)目；另外，發(fā)達(dá)國(guó)家中央銀行遲遲不加息,導(dǎo)致在國(guó)際市場(chǎng)上進(jìn)行套利交易的游資會(huì)在世界各國(guó)流動(dòng)更長(zhǎng)一段時(shí)間。
“此次熱錢(qián)主要目標(biāo)不是賭人民幣升值，而是主要集中在資產(chǎn)升值。在經(jīng)濟(jì)向好的情況下，國(guó)內(nèi)資產(chǎn)包括股市、樓市、大宗商品均具有升值趨勢(shì)。”經(jīng)濟(jì)學(xué)家王小廣認(rèn)為。
有地產(chǎn)業(yè)的人士表示，我國(guó)國(guó)家隊(duì)和大型金融機(jī)構(gòu)介入房地產(chǎn)行業(yè)，在穩(wěn)定自身收益，緩解通脹壓力的同時(shí)，也間接成為穩(wěn)定我國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)的主力軍。所以，地王出現(xiàn)也許是一時(shí)的現(xiàn)象，從長(zhǎng)期發(fā)展看，利于行業(yè)穩(wěn)定。