房地產(chǎn)巨頭沸沸揚(yáng)揚(yáng)殺進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的熱度在過去半個月內(nèi)幾乎達(dá)到了頂點(diǎn)。
繼華潤置地上月底在香港2009年的業(yè)績發(fā)布會上率先披露公司商業(yè)地產(chǎn)在未來資產(chǎn)比例和利潤貢獻(xiàn)將上升至40%以后，一直專注于住宅開發(fā)的雅居樂地產(chǎn)隨后也在中山拋出20萬平方米商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目。近日，宣布涉足商業(yè)地產(chǎn)后，萬科三個大體量的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在10余天內(nèi)先后曝光；昨天，央企地產(chǎn)大佬保利地產(chǎn)再度透露，該公司計(jì)劃到2010年商業(yè)地產(chǎn)方面的投資總額將占到總投資的30%，商業(yè)物業(yè)面積將增加到300萬平方米。
“商業(yè)地產(chǎn)是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然階段�！敝性瓘V東項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示。但與早期部分企業(yè)多元化嘗試不同的是，這輪投資涉及企業(yè)之廣、投資規(guī)模之大前所未有，甚至一些長期專注住宅的企業(yè)也參與其中。這意味著，在中國房地產(chǎn)巨頭集體轉(zhuǎn)型的背后，逐漸成熟的中國房地產(chǎn)業(yè)正掀開商業(yè)地產(chǎn)時代。
商業(yè)地產(chǎn)新時代開啟
4月10日，保利地產(chǎn)位于佛山的洲際酒店低調(diào)開業(yè)，連同之前已經(jīng)投入運(yùn)營的保利水城購物中心，這家央企地產(chǎn)巨頭投資興建的第一個城市綜合體項(xiàng)目正式出水�！敖酉聛砜偯娣e超百萬的保利東平新城項(xiàng)目也將被打造成包含超高五星級酒店、超甲級寫字樓和購物中心的城市綜合體。”保利地產(chǎn)集團(tuán)營銷總監(jiān)胡在新透露。
據(jù)悉，作為國內(nèi)目前涵蓋最多種物業(yè)形態(tài)的地產(chǎn)商，除城市綜合體外，保利地產(chǎn)還涉足酒店、寫字樓、劇院、高爾夫等，并第一個進(jìn)入會展地產(chǎn)的地產(chǎn)商。目前，該公司擁有的商業(yè)物業(yè)面積超過100萬平方米，保守估計(jì)總市值超過150億元，未來年租金可超10億元。
“相對于住宅而言，商業(yè)地產(chǎn)資源更為珍稀，其對城市價值的貢獻(xiàn)，以及對未來抵抗經(jīng)營風(fēng)險并保持企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的能力都是相當(dāng)好的�！焙�在新透露，為此保利地產(chǎn)正在打造商業(yè)管理公司、酒店管理公司和會展管理公司三大平臺，并計(jì)劃到2012年商業(yè)地產(chǎn)方面的投資總額占比將提高至30%，持有的商用物業(yè)面積將增加到300萬平方米。
之前，萬科企業(yè)股份有限公司總裁郁亮曾透露，該集團(tuán)主流發(fā)展住宅的同時，20%則將開發(fā)持有型物業(yè)。而華潤置地高層則透露，根據(jù)目前已經(jīng)獲取的土地，該公司正在有意識地調(diào)控住宅和商業(yè)土地比例。通過這些措施，他們計(jì)劃在資產(chǎn)的比例和盈利貢獻(xiàn)方面，商業(yè)地產(chǎn)所占的比例可能會達(dá)到40%左右，甚至?xí)�更高一點(diǎn)。
雖然雅居樂集團(tuán)目前尚未公布該集團(tuán)未來商業(yè)物業(yè)投資目標(biāo)，但其相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，今年雅居樂中山區(qū)域重點(diǎn)推出的六大商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃總面積接近20萬平方米，分別是凱茵商業(yè)中心、凱茵雅豪坊商業(yè)街、大涌商業(yè)樓、世紀(jì)新城綜合樓、置地廣場二期商業(yè)裙樓以及富華西購物中心。
央企重組帶來商業(yè)地產(chǎn)合并空間
“住宅市場是一次性收益，而商業(yè)地產(chǎn)是一個長期收益�！秉S韜表示，商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營雖然也存在風(fēng)險，但它需要開發(fā)商有強(qiáng)大的資金支持，從而將品牌和利潤發(fā)揮到極致。而目前中國商業(yè)地產(chǎn)處于初級發(fā)展階段，其開發(fā)盈利相對住宅較高，且開發(fā)形式靈活。適當(dāng)比例的商業(yè)地產(chǎn)可應(yīng)對行業(yè)競合加速和利潤率的攤薄。同時，商業(yè)地產(chǎn)更容易獲得政府的政策扶持。
在國資委要求非房地產(chǎn)主業(yè)中央企業(yè)15日內(nèi)上交退出方案后，78戶非房地產(chǎn)主業(yè)央企均已如期向國資委上報了退出方案。記者從有關(guān)方面獲悉，中國石油天然氣集團(tuán)公司日前發(fā)布緊急通知，宣布退出的正是以營利為目的的商業(yè)性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。據(jù)悉，中石油房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要集中在旗下獨(dú)資企業(yè)中國華油集團(tuán)。該公司曾計(jì)劃3-5年內(nèi)擁有或管理酒店100家；物業(yè)服務(wù)樓宇達(dá)到100萬平方米；房地產(chǎn)開發(fā)面積達(dá)到100萬平方米。
“商業(yè)地產(chǎn)是上述央企首先清退領(lǐng)域�！秉S韜表示，這勢必帶來余下16家經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企之間的合并，這也將是現(xiàn)有企業(yè)新的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展空間。