在今年1月份舉行的國土資源管理工作會(huì)議上，副市長梁國英說，從2010年起，東莞市財(cái)政將連續(xù)5年、每年劃撥10億元的專項(xiàng)資金，給予各鎮(zhèn)村借款支持進(jìn)行“三舊”改造。東莞市“三舊改造”工作由此全面進(jìn)入實(shí)操階段。本報(bào)樓市周刊將強(qiáng)勢關(guān)注一些涉及拆遷村落對周邊樓市的潛在影響，敬請讀者關(guān)注。 
　　站在萬江大橋上，面向金鰲公園，一艘滿載建筑用沙船快速經(jīng)過江邊的金鰲塔，橋右邊是人流擁擠的莞城，左邊是河道縱橫的萬江。 
就在上周，萬江三舊改造規(guī)劃出爐，在規(guī)劃藍(lán)本上，改造之后的萬江將以街道辦事處所在的行政文化中心和中部居住中心為兩個(gè)核心，三條商貿(mào)帶——莞穗大道商貿(mào)服務(wù)發(fā)展帶、港口大道商貿(mào)物流發(fā)展帶、萬道路商貿(mào)旅游發(fā)展帶，由南向北依次排開。 
　　“三帶與兩心”的改造行動(dòng)，被東莞地產(chǎn)界認(rèn)定，今年或?qū)⑹侨f江地產(chǎn)的另一新紀(jì)元。 
　　一位新莞人的30年谷涌記憶 
　　在萬江谷涌一個(gè)普通的便利店，我們聊了兩個(gè)多小時(shí)，關(guān)于新莞人陳先生近30年的谷涌記憶。陳先生對谷涌最初的記憶，是初來乍到的80年代后期，“那時(shí)候，谷涌市場只有兩個(gè)賣菜的，還有一個(gè)很大的魚塘。” 
　　莞穗大道，這是東莞通往廣州東必經(jīng)的交通要道，看著莞穗大道上川流不息的車輛，在五年前，還只是窄窄的四車道，現(xiàn)在已經(jīng)擴(kuò)容了三倍，去年年底剛竣工的天橋，俯瞰著身邊正在或即將發(fā)生的變化。 
　　變化并非只是道路。谷涌市場的西邊還是一大片甘蔗林，現(xiàn)在已經(jīng)變身為東莞市華發(fā)鋼材交易市場，而就在近旁，就是谷涌布料、鞋材批發(fā)市場，前者是梅州人經(jīng)營，后者則是由潮汕的商戶在此掘金。身為湖南人的陳先生說，他也想做生意，但缺少資金，只能作為看客，看別人的表演。 
　　2008年年末，谷涌最大的線路板廠億立廠倒閉，1500多位工人就在莞穗大道兩旁向東西分批撤離，那是陳生見到的這些年谷涌最大規(guī)模的人群撤離。盡管訂單復(fù)蘇，工人回流，但谷涌的人氣卻難比從前，可陳生卻依然覺得，湖南老家是他回不去的故鄉(xiāng)，如果“這邊有機(jī)會(huì)，他會(huì)一直留下來�！� 
　　按照萬江街道的“三舊改造”規(guī)劃，連接著五環(huán)路和四環(huán)路的莞穗大道，將被改造成為莞穗大道商貿(mào)服務(wù)發(fā)展帶。莞穗大道沿線將涌現(xiàn)諸如谷涌生產(chǎn)資料物流配送中心、蜆涌建材市場、專業(yè)市場服務(wù)中心、石美茶葉市場和現(xiàn)代商貿(mào)區(qū)等五大功能區(qū)段。這里將優(yōu)先發(fā)展專業(yè)批發(fā)市場和倉儲(chǔ)物流企業(yè)，適度發(fā)展諸如酒店、餐飲、金融、交通服務(wù)等相關(guān)配套服務(wù)業(yè)，不在引進(jìn)大型工業(yè)、文化等項(xiàng)目，禁止引進(jìn)工業(yè)項(xiàng)目。 
　　這就意味著，億立線路板廠成了莞穗大道的記憶，原有的廠房也被空置，倒是臨街新開的布料鞋材城漸有起色。 
　　貼近南城莞城 萬江后市更有力 
　　將莞穗大道比作萬江的“主經(jīng)脈”，毫不為過，它幾乎貫穿了整個(gè)萬江自西向東的全部走向。 
　　自與萬高路相遇后向東，莞穗大道兩旁就有了商業(yè)氣象，在售的樓盤濱江公館 (論壇 新聞)就立在近旁，南峰 (論壇 新聞)集團(tuán)的碧水云軒項(xiàng)目也靠近東江 (論壇 新聞)江濱大橋邊;經(jīng)過曦龍廣場 (論壇 新聞)、上了萬江大橋，莞穗大道在莞城就變成了可園路。從可園路，沿江向南轉(zhuǎn)，就進(jìn)入了分不清萬江與南城的港口大道。 
　　港口大道商貿(mào)物流發(fā)展帶，是萬江三舊改造的另一要地。依照規(guī)劃，連接市區(qū)和虎門 (論壇 新聞)港港區(qū)的港口大道沿線將被打造成為港口大道商貿(mào)物流發(fā)展帶，以大宗、重型貨物的集散、配送為主，重點(diǎn)引進(jìn)工業(yè)品專業(yè)市場和保稅物流相關(guān)項(xiàng)目。 
　　精英世家 (論壇 新聞)和上凍國際都在大道沿線，但一個(gè)屬南城、一個(gè)在萬江，就是這么有如此包容事態(tài)，這也成了萬江樓盤的特點(diǎn)：已于南城開發(fā)互相融合，不僅是方位，還包括配套資源的共享上。 
　　“周圍都屬于萬江，只有這里是南城的地盤。”精英世家的售樓員如此介紹，似乎有自抬身價(jià)之嫌，豈不知臨近上東國際 (論壇 新聞)，盡管是萬江的臣民，其均價(jià)已與己相差無幾。同質(zhì)，盡管不同區(qū)，但也會(huì)同價(jià)，萬江與南城的貼近，讓萬江對后市更有信心。在精英世家、上東國際的營銷策略中，都將毗鄰汽車總站和鴻福商圈做了相近的處理。 
　　新盤接踵而至 攪熱東莞地產(chǎn) 
　　“不要看這周邊還是這樣，過兩年肯定會(huì)變一個(gè)大樣子�！碧煲貫车氖蹣菃T自信地向記者暢想著其周邊配套在三年后的勝景。 
　　事實(shí)上，這個(gè)位于萬江與高埗接連處的東江邊上樓盤，與石美茶葉市場直線距離不到1公里，都屬于莞穗大道商貿(mào)帶的輻射區(qū)域，也應(yīng)在改造之列。盡管詳細(xì)規(guī)劃并未出爐，但“三舊改造”已經(jīng)成了天邑灣營銷的一大噱頭。 
　　在房產(chǎn)論壇上，有關(guān)天邑灣開盤價(jià)的猜想不乏其人，均價(jià)將在8000元/平方米之上的預(yù)測也不在少數(shù)。三人行地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人說，一旦天邑灣、水印長堤 (論壇 新聞)、金地濱江項(xiàng)目今年下半年起來，華南MALL (論壇 新聞)幾大盤的二手市場將更加興旺，今年，可能會(huì)是萬江地產(chǎn)開啟元年。 
　　30日，記者去金地濱江項(xiàng)目地查看，現(xiàn)在仍是一片菜地，盡管市政府在去年10月就向菜農(nóng)通告這片地要進(jìn)行后續(xù)開發(fā)，但他們?nèi)詰賾俨簧�。不過，金地集團(tuán)東莞公司總經(jīng)理助理陳君斌說，萬江濱江項(xiàng)目今年第四季度就會(huì)啟動(dòng)。 
　　除天邑灣、金地濱江項(xiàng)目，中潤投資在金鰲大道的尚書華府 (論壇 新聞)項(xiàng)目，據(jù)該項(xiàng)目經(jīng)理曾神兵介紹，今年8月份，這個(gè)項(xiàng)目就會(huì)啟動(dòng);而中潤在樓牌基的兩塊地，暫時(shí)還沒有開發(fā)的規(guī)劃，今年啟動(dòng)的可能性不大。 
　　二手房價(jià)已開始暗漲 
　　在李林的記憶里，華南MALL從來沒有像虎年春節(jié)前后這么火，先是阿凡達(dá)來助陣;緊接著，東莞又在這里設(shè)了三大直銷中心，“人氣確實(shí)比原來要旺一些�！� 
　　按照改造規(guī)劃，東莞汽車總站、軌道交通R1線的兩個(gè)站點(diǎn)和華南MALL，萬道路商貿(mào)旅游發(fā)展帶亮點(diǎn)十分多。按照改造規(guī)劃，萬道路商貿(mào)旅游發(fā)展帶將承接華南MALL、東莞汽車總站和東莞人民醫(yī)院新院的發(fā)展動(dòng)力，強(qiáng)化萬道路兩側(cè)的商貿(mào)服務(wù)功能。并確定優(yōu)先發(fā)展大型主題商業(yè)、商住項(xiàng)目和配套文化娛樂項(xiàng)目，適當(dāng)發(fā)展體育、城市物流配送服務(wù)的相關(guān)項(xiàng)目，也禁止引進(jìn)工業(yè)項(xiàng)目。 
　　這一區(qū)域，都屬于售完樓盤�！胺疟P量不多了，很多業(yè)主都看到了未來增值空間�！崩盍纸榻B說，去年5月份之前，在理想0769 (論壇 新聞)，花4300元/平方米還能淘到很靚的房子，現(xiàn)在最少長了1000元�！罢�體來看，萬江的二手房價(jià)同期漲幅超過20%�！崩盍终J(rèn)為，萬江二手房價(jià)的案漲，是對未來地產(chǎn)價(jià)值的印證。 
　　下午，改造后的256省道上，10多分鐘的柏油路奔馳，記者的車子很快就來到了厚街。 
　　厚街三舊改造片區(qū)位于厚街中心區(qū)，分為“標(biāo)志片區(qū)”與“廣場片區(qū)”。亞洲最高的希爾頓酒店落戶標(biāo)志片區(qū)，已經(jīng)開始動(dòng)工;東莞輕軌R2線試驗(yàn)段開工，唯一增加的站點(diǎn)為“厚街中心站”…… 
　　這一切，讓厚街的三舊改造聚焦了越來越多的目光，它們，又將給厚街的房地產(chǎn)布局和發(fā)展帶來怎樣的機(jī)會(huì)和可能性? 
　　很多廠房已經(jīng)拆遷平整好地塊 
　　3點(diǎn)多的午后，天氣有點(diǎn)灰蒙。與256省道交叉的一條廠區(qū)小道上，特別的安靜。 
　　一道圍墻把兩邊拆遷后的廠房空地全部圍住，偶爾，從圍墻上的一個(gè)小洞內(nèi)望去，荒草正在肆意地瘋長。這一片圍墻里，就是厚街三舊改造的“標(biāo)志片區(qū)”。 
　　尋找到一個(gè)廠區(qū)入口，記者從廠道上左拐進(jìn)去時(shí)，正好遇上環(huán)衛(wèi)工人戴師傅和他的同伴在休息�！斑@邊已經(jīng)拆遷有段時(shí)間了，空氣好，就來休息一下。”在戴師傅的記憶中，曾經(jīng)，門口的廠道上，一到下班時(shí)間就開始人潮涌動(dòng)。他們的腳下，已經(jīng)平整好的黃土地上，就是曾經(jīng)叫做“冠亞”的廠區(qū)。 
　　就在“冠亞”的旁邊，記者目光所觸的地方，就是厚街的支柱型企業(yè)“愛高”電子廠。愛高也在此次的改造搬遷之列，目前，還在繼續(xù)運(yùn)作中。 
　　“一直聽說要搬，后來怎么又沒搬�！睈鄹甙徇w的消息，也早已在廠區(qū)內(nèi)外傳開了。廠門口，來自湖南賣煎餅的李阿姨，在厚街10多年了，一直做的就是這個(gè)廠子的生意。等廠子搬了，“我也要去找新的地方了。”她喃喃地說。 
　　而就在冠亞對面，一塊拆遷后的空地，8臺挖掘機(jī)已經(jīng)在忙碌地工作了。這塊空地上，工人們都記不得原來是哪一家廠區(qū)了。但他們能自豪地說出，他們正在蓋的，是亞洲最高的希爾頓酒店。 
　　這也是厚街標(biāo)志片區(qū)三舊改造的“標(biāo)志”工程之一。和將來拔地而起的希爾頓酒店遙相呼應(yīng)的，正是目前周圍最高的建筑，厚街國際大酒店。 
　　商鋪?zhàn)饨鹱罡?00元/平方米 
　　厚街國際大酒店腳下，正是此次三舊改造的“廣場片區(qū)”。與這一頭安靜的廠區(qū)環(huán)境不同，“廣場片區(qū)”改造地塊則鄰近康樂南商業(yè)街，人商兩旺。 
　　車子經(jīng)過“愛高”廠門前，立馬就轉(zhuǎn)入了熱鬧的厚街大道。廣場片區(qū)東臨康樂北路，南接?xùn)|風(fēng)路、西抵新興路，北至厚街大道，與S256省道相隔僅一個(gè)街區(qū)。總用地規(guī)模約為27.28公頃。 
　　“這兩邊不拆(厚街大道兩旁的部分商鋪);里面也不拆(康樂北路兩旁的商鋪);但過了廣場后面東風(fēng)路那邊要拆的。”熱鬧的厚街大道上，本地人王先生正帶著朋友在考察商鋪。 
　　“現(xiàn)在如果買商鋪，好眼光，很多香港人都來買商鋪的�！彼�向記者透露，現(xiàn)在厚街大道上，鋪面每平方米可租到300元;康樂北路等路段，每平方米則能租到400元。對于未來，廣場片區(qū)三舊改造形成“中央商務(wù)區(qū)”后的租賃市場，他們也顯得很有信心。而相比之下，王先生對目前有些商鋪的拆遷補(bǔ)償，則顯得有些遺憾，“很多鋪主都不愿意拆的�！� 
　　目前，廣場片區(qū)的拆遷工作也正在進(jìn)行中。與標(biāo)志片區(qū)不同的是，臨近東風(fēng)路上，廣場片區(qū)拆遷后的土地，已經(jīng)用圍墻圍起了一個(gè)“中心小學(xué)接送學(xué)生臨時(shí)停車處”。圍墻外，一個(gè)未來的“億佳商業(yè)廣場效果圖”吸引著過往行人的注意。 
　　“如果真像外面效果圖上畫的，那以后厚街的中心區(qū)肯定和以前不一樣，更有檔次得多�！迸R時(shí)停車場內(nèi)，來接孩子的一位家長也注意到了規(guī)劃效果圖。 
　　但在記者隨機(jī)詢問的過程中，很多人對規(guī)劃效果真正能否實(shí)現(xiàn)，還是半信半疑。 
　　二手業(yè)主在等待中變得謹(jǐn)慎 
　　和路人們的態(tài)度不一樣，在改造地塊周邊生活的二手業(yè)主們，對三舊改造的態(tài)度明顯積極得多。 
　　據(jù)國豐房地產(chǎn)代理公司康樂北分公司陳主管的統(tǒng)計(jì)，由于三舊改造，市場上觀望的情緒越來越重。“大約有五成的二手業(yè)主現(xiàn)在開始惜盤，只租不賣了�！� 
　　她分析，厚街三舊改造消息出來，以中心區(qū)為主，向中心周圍延伸，各大樓盤租售價(jià)都有所影響。特別是，泰安樓、康樂樓、東港城這三個(gè)樓齡比較長的樓盤，位于廣場片區(qū)改造地段的主要位置，在售價(jià)上今年均價(jià)直線上升500元/平方米左右。其中最為顯著的是康樂樓，因?yàn)槠錁潜P有一部分戶型是康樂北路正中心街位置，一些業(yè)主就地起價(jià)。 
　　相應(yīng)地，從國豐實(shí)際業(yè)務(wù)情況來看，陳主管說，由于很多業(yè)主惜盤只租不售，對投資回報(bào)期望值的升高，厚街中心區(qū)的租價(jià)出現(xiàn)小幅下跌的情況。 
　　而在記者隨后的走訪中，市場對于三舊改造對于厚街未來的影響，遠(yuǎn)不止這樣簡單地解讀;而是考慮得更遠(yuǎn)。 
　　就在與標(biāo)志片區(qū)一街之隔的北環(huán)路邊，一個(gè)大規(guī)模的新世界鞋都正在試業(yè)中�！皹�(biāo)志片區(qū)三舊改造后，將形成一個(gè)更富吸引力的城市中心商業(yè)區(qū)。”新世界鞋都副總經(jīng)理龐先生認(rèn)為，“這些，將給鞋都未來的發(fā)展提供了一個(gè)更高的平臺和更多的機(jī)遇�！� 
　　 
　　厚街地產(chǎn)業(yè)迎來契機(jī) 
　　但在厚街，有人稱之為“有錢的農(nóng)村”。厚街人有錢，但厚街卻留不住厚街的有錢人，很多厚街人更跑到南城等地置業(yè)。三舊改造，給厚街地產(chǎn)布局又將會(huì)帶來怎樣的變化和機(jī)會(huì)? 
　　匯景集團(tuán)，在厚街擁有7個(gè)樓盤。他們的解讀是，三舊改造將極大地改善厚街的人居環(huán)境，有助于改善厚街“有錢的農(nóng)村”的狀況。目前，三舊改造標(biāo)志項(xiàng)目希爾頓酒店開發(fā)商正是匯景集團(tuán);相伴隨的，還將誕生一個(gè)匯景希爾頓公寓。“我們對厚街其他改造地塊同樣也有興趣�！眳R景有關(guān)人員表示。 
　　同樣的，厚街三舊改造正在拆遷過程中，億兆地產(chǎn)也在用行動(dòng)傳達(dá)一種積極的信號。廣場片區(qū)三舊改造將要建成的“億佳商業(yè)廣場”開發(fā)商正是億兆地產(chǎn)。商業(yè)廣場的規(guī)劃設(shè)計(jì)，為市民展示著部分厚街三舊改造后前景的預(yù)想。 
　　而瑞峰置業(yè)副總經(jīng)理姚麗軍的解讀，為大家理解厚街地產(chǎn)又打開了另外一種視野�！叭�舊改造對于厚街帶來更多的是城市升級方面的機(jī)會(huì)。在東莞城市擴(kuò)張南移的過程中，三舊改造為厚街融入大城區(qū)提供了一個(gè)契機(jī)�！� 
　　他分析，厚街樓盤體量不小，但由于厚街自身基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)實(shí)力不夠強(qiáng)勢以及發(fā)展定位不夠清晰，導(dǎo)致其消費(fèi)力有限，地產(chǎn)業(yè)也處于一種比較尷尬的境地。 
　　“這一次，三舊改造，R2線新增厚街中心站，厚街政府在融入大城區(qū)發(fā)展的努力，都為厚街地產(chǎn)業(yè)尷尬現(xiàn)狀的改變提供了機(jī)會(huì)�！钡�姚麗軍認(rèn)為，這只是起步，更核心的還要看厚街融入主城區(qū)一體化發(fā)展的腳步。 
　　早從2004年開始，東莞市就明確提出重點(diǎn)對水蛇涌村、亨美村、火煉樹村進(jìn)行改造設(shè)施。然而亨美社區(qū)村干部經(jīng)過無數(shù)次的拆遷走訪，卻很難說服村民拆遷。 
　　過去5年，舊村改造“有雷聲無雨點(diǎn)”，截至目前，全市已近40個(gè)“三舊”單元改造規(guī)劃的編制計(jì)劃上報(bào)，即各鎮(zhèn)街上報(bào)專項(xiàng)規(guī)劃的期限延期到5月底。 
　　東城 
　　改造面積達(dá)到8456畝 
　　將在3年內(nèi)對益安電子廠、主山烏石崗舊村、主山市場舊村、黃旗工業(yè)區(qū)舊村、火煉樹舊村、立新洋田瀝、樟村舊村、上橋舊村、下橋舊村、峽口舊村、塹頭新樓、塹頭龍昌、溫塘金城等33個(gè)改造地塊進(jìn)行重點(diǎn)改造，總體的改造面積達(dá)到8456畝。 
　　其中，火煉樹舊村改造工程位于東城南片區(qū)，鴻福路以南，怡豐路以北，新源路以西，東莞大道以東的火煉樹地塊，占地約28.7萬平方米，總投資約18億元。 
　　南城 
　　今年啟動(dòng)拆遷計(jì)劃 
　　勝和社區(qū)確定今年啟動(dòng)A區(qū)拆遷計(jì)劃，對東至勝和路、南至鴻福路、西至莞太路、北至體育路范圍進(jìn)行成片改造，涉及塘貝舊村、大朗村、大王村、陳屋欄等四個(gè)自然村，拆遷847宗，拆遷用地面積約15萬平方米，建筑面積約31萬平方米。對于部分拆遷居民關(guān)注的安置問題，勝和社區(qū)首先建10.5萬平方米安置公寓，安置原居民，剩下的面積全部做商業(yè)，高檔的寫字樓，商務(wù)酒店，提高整個(gè)片區(qū)的檔次。 
　　萬江 
　　計(jì)劃改造599公頃的用地 
　　其中485公頃是以舊廠和其他改造為主的用地，85公頃是以舊村改造為主的用地，29公頃是以舊城鎮(zhèn)為主的用地。改造之后的萬江，有三條商貿(mào)帶極為搶眼——莞穗大道商貿(mào)服務(wù)發(fā)展帶、萬道路商貿(mào)旅游發(fā)展帶和港口大道商貿(mào)物流發(fā)展帶。 
　　改造之后的萬江將以街道辦事處所在的行政文化中心和中部居住中心為兩個(gè)核心，三條商貿(mào)帶由南向北依次排開。 
　　樟木頭 
　　改造規(guī)劃總面積2000畝 
　　改造規(guī)劃總面積2000畝，包括圩鎮(zhèn)舊圩改造商業(yè)區(qū)、樟羅羅屋圍舊村改造外環(huán)商業(yè)區(qū)、百果洞舊圍、先威廠片區(qū)舊廠房改造、塑膠市場配套交易倉儲(chǔ)區(qū)、柏地三社舊圍改造行政配套區(qū)等改造工程。 
　　厚街 
　　總體規(guī)劃改造5000畝 
　　厚街標(biāo)志片區(qū)位于厚街大道與256省道交叉口的西北角，東臨省道，南接厚街大道、西抵康樂北路，北至北環(huán)路。該片區(qū)地處厚街中心商業(yè)區(qū)，鄰近康樂南商業(yè)街、體育中心區(qū)等繁華地段，區(qū)位優(yōu)越、交通便捷，片區(qū)總用地規(guī)模約為520.80畝。 
　　厚街廣場片區(qū)位于厚街中心區(qū)繁華地段，東臨康樂北路，南接?xùn)|風(fēng)路、西抵新興路，北至厚街大道，與256省道相隔僅一個(gè)街區(qū)。片區(qū)鄰近康樂南商業(yè)街，區(qū)位優(yōu)越，人商兩旺，總用地規(guī)模約為27.28公頃(409.20畝)。 
　　厚街“三舊”改造的總體思路是：一年訂編制，兩年大拆遷，三年大建設(shè)。總體規(guī)劃是改造5000畝，第一年1000畝，第二年2000畝，第三年2000畝。 
　　道滘 
　　年內(nèi)啟動(dòng)3個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目 
　　已經(jīng)制定《工作實(shí)施方案》，計(jì)劃五年內(nèi)完成“三舊”改造項(xiàng)目達(dá)8000畝，計(jì)劃年內(nèi)啟動(dòng)3個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目，包括一個(gè)單宗改造項(xiàng)目及兩個(gè)成片改造地塊，改造面積接近300畝，這三個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目分別為：占地54畝的大新工業(yè)區(qū)，分布在振興路兩側(cè)的200畝舊廠房、舊城鎮(zhèn)，以及南城村的部分舊建筑。其中大新工業(yè)區(qū)和振興路一帶將發(fā)展成核心商圈，而南城村舊城改造后，將建農(nóng)民公寓并配備相應(yīng)的市政設(shè)施。 
　　虎門 
　　“三舊“改造涉及2萬畝土地 
　　目前，虎門鎮(zhèn)“三舊”改造范圍大致確定。現(xiàn)確定下來的地塊有太平水廠、虎門寨、東方、則徐社區(qū)最具改造條件的老社區(qū)，大概有七八百畝土地;還有公安分局、海關(guān)地塊50畝;豪門大飯店對面金龍路旁宿舍地塊、虎門大道兩邊上世紀(jì)80年代的老宿舍樓;金洲CDC廠第一工業(yè)區(qū)大概100畝土地、龍泉酒店周邊地塊;四中、人民路到解放橋地塊;整個(gè)新灣、南柵等，包括老住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)三大部分。初步統(tǒng)計(jì)，虎門各社區(qū)拆遷涉及2萬畝土地。 
　　橋頭 
　　今年啟動(dòng)七個(gè)地塊 
　　一是以北師大石竹附屬學(xué)校為中心，以房地產(chǎn)項(xiàng)目為依托，以田新休閑文化區(qū)為配套，整合1000多畝房地產(chǎn)開發(fā)帶，著力打造高尚休閑生活板塊;二是以鎮(zhèn)中心區(qū)實(shí)行“退二進(jìn)三”為抓手，重點(diǎn)推進(jìn)松景酒店和原宏達(dá)工業(yè)區(qū)周邊舊廠房改造，構(gòu)建以橋光大道、工業(yè)大道和宏達(dá)步行街為框架，以現(xiàn)有的商業(yè)中心、酒店服務(wù)業(yè)為帶動(dòng)的商貿(mào)功能區(qū)，著力打造區(qū)域商貿(mào)中心板塊;三是以開展小海河治污工程建設(shè)為突破口，全面啟動(dòng)小海河河涌清淤、調(diào)水沖污、生態(tài)修復(fù)、堤岸建設(shè)等景觀綜合整治工作，拉開沿河框架，規(guī)劃建設(shè)虎尾嶺郊野公園，發(fā)展文化特色產(chǎn)業(yè)，建成集觀光旅游、文化休閑、商住開發(fā)于一體的生態(tài)休閑特色板塊。 
　　鳳崗 
　　改造地塊23宗 用地面積2900多畝 
　　舊村舊廠房拆遷后，將建起星級酒店。鳳崗計(jì)劃補(bǔ)償5億元，進(jìn)行“三舊”改造。 
　　鳳崗確立了兩個(gè)市“三舊”改造試點(diǎn)和十多個(gè)“三舊”改造項(xiàng)目。兩個(gè)市級“三舊”改造試點(diǎn)項(xiàng)目，一個(gè)是官井頭毅力廠及周邊約30萬平方米的舊廠房、舊村改造。該項(xiàng)目將發(fā)展以高層高密度為主的高檔住宅中心;官井頭村委至龍平路一帶拆遷后，將新建一座四星級酒店。通過改造，鳳崗要把官井頭片區(qū)打造成配套齊全、功能完善的一個(gè)副中心區(qū)，發(fā)揮毗鄰龍崗的地理優(yōu)勢，對接龍崗新城。 
　　另一個(gè)是蘆竹田片區(qū)的舊城改造，規(guī)劃面積達(dá)20萬平方米，連接水岸山城。初步規(guī)劃改造地塊23宗。 
　　石排 
　　三試點(diǎn)區(qū)域6月完成規(guī)劃設(shè)計(jì) 
　　目前已開發(fā)土地面積達(dá)24平方公里，占可用土地面積的80%，新增用地空間迅速萎縮�！叭�舊”改造后，石排有望拓展出3000畝土地，這些土地如何利用將由鎮(zhèn)委鎮(zhèn)政府討論決定。 
　　確定中心幼兒園周邊地塊、潭溪村、福隆村東莞華城輪胎廠廠址三個(gè)區(qū)域進(jìn)行“三舊”改造試點(diǎn)。鎮(zhèn)國土分局人員目前正在對三個(gè)試點(diǎn)區(qū)域以及其他的改造地塊的權(quán)屬進(jìn)行調(diào)查。三個(gè)試點(diǎn)區(qū)域的規(guī)劃設(shè)計(jì)將在6月份完成。