——訪華南城控股有限公司執(zhí)行董事兼行政總裁梁滿林
□ 本報(bào)記者 溫格林 特約記者 陳俊君
    華南城，一個(gè)專注致力打造世界國(guó)際商貿(mào)物流平臺(tái)的集團(tuán)公司，在它的歷史上寫滿了令人贊嘆的奇跡與輝煌：從第一塊奠基石在深圳平湖落地，到香港聯(lián)交所成功上市，僅僅用了6年時(shí)間；從一個(gè)華南城，躍升到如今的六城聯(lián)動(dòng)、巨量平臺(tái)，規(guī)模猛增了20多倍，只用了兩年時(shí)間……這是不同尋常的超越“深圳速度”的華南城速度。現(xiàn)在，從珠三角經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)到鄱陽(yáng)湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，從南寧東盟經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)到西安關(guān)中-天水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，華南城以其準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位、龐大的建設(shè)規(guī)模、先進(jìn)的國(guó)際化經(jīng)營(yíng)理念、成熟的專業(yè)運(yùn)作，當(dāng)之無(wú)愧地成為這些開發(fā)區(qū)啟動(dòng)的排頭兵。日前記者有幸采訪了華南城控股有限公司執(zhí)行董事兼行政總裁梁滿林。
    記者：來(lái)過(guò)深圳華南城的人可能會(huì)問(wèn)一個(gè)問(wèn)題——華南城究竟是什么？是物流、商貿(mào)、房產(chǎn)、物管，還是會(huì)展、論壇活動(dòng)、電子商務(wù)、購(gòu)物消費(fèi)、專業(yè)市場(chǎng)？似乎每一種元素都有，但又不僅僅是某一個(gè)。我對(duì)華南城充滿了好奇。
    梁滿林：華南城目前是中國(guó)最大的“世界綜合商貿(mào)物流中心”一級(jí)開發(fā)商和營(yíng)運(yùn)商。目前，我們的業(yè)務(wù)遍布中國(guó)各地，迄今下轄深圳、南寧、南昌、西安、河源和哈爾濱等項(xiàng)目，規(guī)劃總建筑面積約4246萬(wàn)平方米，投資并經(jīng)營(yíng)集紡織服裝、皮革皮具、印刷紙品包裝、五金化工塑膠、電子、建材、家具、小商品、電器等多門類為一體的工業(yè)原料及商品交易中心、現(xiàn)代化綜合商貿(mào)物流基地和制造業(yè)高端集成服務(wù)平臺(tái)。對(duì)于采購(gòu)業(yè)來(lái)說(shuō)，在華南城能滿足其一站式的所有采購(gòu)需求。
    我認(rèn)為，當(dāng)我們無(wú)法將一個(gè)企業(yè)單獨(dú)歸屬于任何某一個(gè)行業(yè)時(shí)，當(dāng)我們無(wú)法以任何單一的傳統(tǒng)概念來(lái)描述一個(gè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式和盈利模式時(shí)，當(dāng)一個(gè)企業(yè)能以一個(gè)城邦的龐大規(guī)模和城市綜合功能不斷在各地復(fù)制時(shí)，這意味著這個(gè)企業(yè)已創(chuàng)造了一種全新的經(jīng)營(yíng)發(fā)展模式，這就是“華南城模式”。這種全新的模式已吸引不少經(jīng)濟(jì)學(xué)者前來(lái)調(diào)研，我自己習(xí)慣將這個(gè)模式稱作“三駕馬車+一體兩翼”。“一體”就是整合各類分散的專業(yè)化市場(chǎng)，形成超大型綜合商貿(mào)物流中心；“兩翼”即緊鄰主體的配套住宅和完善的一站式商務(wù)服務(wù)設(shè)施；“三駕馬車”就是“專業(yè)市場(chǎng)+展會(huì)活動(dòng)+電子商務(wù)”，這三種營(yíng)運(yùn)模式互相促進(jìn)，就能形成龐大的建設(shè)規(guī)模、完善的服務(wù)配套、成熟的專業(yè)營(yíng)運(yùn)組織。
    創(chuàng)新，永遠(yuǎn)是華南城集團(tuán)提升核心競(jìng)爭(zhēng)力的不竭源泉，對(duì)于作為朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)的商貿(mào)物流企業(yè)更是如此。華南城是以綜合性商貿(mào)物流為根本，但它遠(yuǎn)超越和高于商貿(mào)物流。各處的華南城因地制宜，根據(jù)不同的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、人文環(huán)境和城市業(yè)態(tài)，呈現(xiàn)出不同的特點(diǎn)，但基本點(diǎn)卻是相同的：以城邦規(guī)模、以新型理念，真正從無(wú)到有再造一座現(xiàn)代新城！一些曾到深圳華南城考察的商貿(mào)物流企業(yè)負(fù)責(zé)人說(shuō)，在這里得到不少啟示，成功的商貿(mào)物流企業(yè)固然要具備交通便利、輻射面廣等硬性條件，但更重要的是要有創(chuàng)新的精神、和諧共贏的意識(shí)和敢為人先的遠(yuǎn)見。
    記者：我曾經(jīng)受邀參加了西安華南城的奠基儀式，這個(gè)項(xiàng)目的巨大規(guī)模和區(qū)域地位都給我留下了很深的印象。現(xiàn)在這個(gè)大項(xiàng)目進(jìn)展如何？
    梁滿林：這個(gè)項(xiàng)目從規(guī)模上來(lái)講，是非常大的。參觀過(guò)深圳華南城的人，可能覺(jué)得那已經(jīng)很大了，可能一天都逛不完。但是西安華南城全面建成后將是深圳華南城的7倍。西安華南城項(xiàng)目總體分為商貿(mào)主題交易區(qū)、綜合物流配套區(qū)、中央商務(wù)區(qū)以及生活服務(wù)配套區(qū)四大功能區(qū)。整體計(jì)劃分三期完成，首期開發(fā)超過(guò)400萬(wàn)平方米。
    現(xiàn)在我們?cè)谟谩叭A南城速度”推進(jìn)這個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)程。48萬(wàn)平方米的2號(hào)交易廣場(chǎng)今年全面封頂，10月16日還進(jìn)行了五金機(jī)電交易中心的選鋪活動(dòng)。這是西安華南城商貿(mào)交易區(qū)的重要項(xiàng)目，也是目前國(guó)內(nèi)惟一擁有雙地鐵交會(huì)的專業(yè)市場(chǎng)。在今年4月舉行的前期招商活動(dòng)中，借助西安華南城“專業(yè)、全面、實(shí)力、品牌、便捷”的現(xiàn)代化商貿(mào)平臺(tái)，五金機(jī)電交易中心成功地完成了市場(chǎng)“考驗(yàn)”，不僅得到逾6000名省內(nèi)外商戶的認(rèn)可，也被業(yè)界認(rèn)為是“催化西安五金機(jī)電行業(yè)升級(jí)”的一劑興奮劑。僅16日當(dāng)天選鋪活動(dòng)已吸引逾萬(wàn)名省內(nèi)外商戶前來(lái)購(gòu)鋪。
    西安華南城未來(lái)將進(jìn)一步完善建設(shè)市場(chǎng)平臺(tái)，完備產(chǎn)銷鏈條，樹立集中商貿(mào)的經(jīng)營(yíng)理念和消費(fèi)方式，推行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一服務(wù)，致力于為每一位經(jīng)營(yíng)者構(gòu)建“一站式服務(wù)”和“集約式經(jīng)營(yíng)”，組建“低碳消費(fèi)的交易平臺(tái)”。
    記者：前不久哈爾濱華南城已正式破土動(dòng)工了，華南城下一步將有什么樣的經(jīng)營(yíng)規(guī)劃?
    梁滿林：華南城一直致力于打造國(guó)際商貿(mào)物流平臺(tái)，我們努力要把這個(gè)大家共同的事業(yè)做實(shí)、做大、做強(qiáng)，逐步將華南城建設(shè)成為區(qū)域、全國(guó)乃至全球的商貿(mào)物流中心。從深圳到南寧、南昌、西安、哈爾濱、河源，我們?cè)谶x址上深思熟慮，精心謀劃。現(xiàn)在想引進(jìn)華南城項(xiàng)目的區(qū)域非常多，從各地各級(jí)政府來(lái)深圳華南城總部考察的頻率跟級(jí)別就能看出來(lái)，每周都有很多考察活動(dòng)。我們專門成立戰(zhàn)略發(fā)展部，以專業(yè)化、國(guó)際化、科學(xué)化的眼光去選擇。比如選擇西安，建立規(guī)劃總建筑面積1750萬(wàn)平方米的中國(guó)西部最大的現(xiàn)代綜合商貿(mào)物流園，就是考慮到西安獨(dú)特的地理坐標(biāo)，成熟的交通位置，日益蓬勃的經(jīng)濟(jì)發(fā)展力和投資價(jià)值。哈爾濱華南城也是如此，那里將建立一個(gè)建筑面積1200萬(wàn)平方米的東北亞最大的商貿(mào)物流中心，輻射范圍以哈爾濱為中心，逐步擴(kuò)展至內(nèi)蒙古東部、吉林等交界地區(qū)，并對(duì)俄羅斯、朝鮮半島等地區(qū)產(chǎn)生重要影響力。
    下一步的具體經(jīng)營(yíng)規(guī)劃是繼續(xù)要做好目前的幾個(gè)項(xiàng)目，穩(wěn)扎穩(wěn)打，持續(xù)經(jīng)營(yíng)。我認(rèn)為關(guān)注華南城，參與到華南城的大事業(yè)中，就是一種高瞻遠(yuǎn)矚，既可以累積到自己的財(cái)富，也能與商貿(mào)物流行業(yè)的發(fā)展動(dòng)態(tài)密切聯(lián)系。
    記者：您對(duì)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀有什么看法？
    梁滿林：伴隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)，現(xiàn)代物流業(yè)已日益成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐和基礎(chǔ)要素之一，作為生產(chǎn)服務(wù)性產(chǎn)業(yè)在連接制造與流通、貿(mào)易方面發(fā)揮了重要的保障作用。促進(jìn)現(xiàn)代物流發(fā)展不僅是支撐我國(guó)新型工業(yè)化道路，服務(wù)于其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重大舉措，也是提升交通產(chǎn)業(yè)、拓展交通運(yùn)輸服務(wù)領(lǐng)域和功能、促進(jìn)現(xiàn)代交通運(yùn)輸業(yè)發(fā)展的重要途徑和切入點(diǎn)。近十年來(lái)，現(xiàn)代物流業(yè)作為深圳市的四大支柱產(chǎn)業(yè)之一，在深圳市委市政府的高度重視下得到快速發(fā)展，深圳已成為國(guó)際、國(guó)內(nèi)公認(rèn)的物流產(chǎn)業(yè)領(lǐng)先城市和亞太地區(qū)重要的物流樞紐城市，深圳物流企業(yè)獨(dú)創(chuàng)的供應(yīng)鏈管理模式成為全國(guó)物流產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的一面旗幟。而華南城就是要將這些先進(jìn)的深圳物流業(yè)經(jīng)營(yíng)理念、商業(yè)模式、供應(yīng)鏈管理、商貿(mào)物流模式在全國(guó)物流行業(yè)進(jìn)行拓展，起到重要的引領(lǐng)和示范作用。
    高效運(yùn)行的物流業(yè)和不斷創(chuàng)新的物流組織模式、服務(wù)模式能為各地外貿(mào)進(jìn)出口額的增長(zhǎng)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)體系的建設(shè)發(fā)揮重要的保障作用。如今，在產(chǎn)業(yè)升級(jí)，大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的大背景下，現(xiàn)代物流業(yè)正迎來(lái)非常好的歷史發(fā)展機(jī)遇期，在政策引導(dǎo)和行業(yè)的努力下，華南城將引領(lǐng)物流業(yè)進(jìn)入高端物流發(fā)展階段。拿西安華南城項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，西安市委書記孫清云就曾多次表示，西安華南城項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后，將會(huì)有力地拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)西安現(xiàn)代商貿(mào)物流業(yè)的快速發(fā)展，給西安人民帶來(lái)更多的實(shí)惠和創(chuàng)業(yè)機(jī)遇。