日前，記者從仲量聯(lián)行獲悉，在三季度的工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)上，非保稅物流市場(chǎng)租金繼續(xù)上漲，上海西區(qū)市場(chǎng)內(nèi)有限的供應(yīng)與強(qiáng)勁的需求推動(dòng)市場(chǎng)平均租金環(huán)比上漲1.6%。

　　西區(qū)倉儲(chǔ)面積需求強(qiáng)勁

　　在非保稅倉儲(chǔ)市場(chǎng)，兩個(gè)新建項(xiàng)目于2011年三季度竣工，共計(jì)為市場(chǎng)新增13.39萬平方米的供應(yīng)量：位于上海西區(qū)的維龍松江物流園三期竣工，為市場(chǎng)新增3.79萬平方米的供應(yīng)，該項(xiàng)目已被銥力物流以及凡客誠品于2011年一季度全部預(yù)租，反映了市場(chǎng)對(duì)供應(yīng)有限的上海西區(qū)倉儲(chǔ)面積的強(qiáng)勁需求;位于浦東的普洛斯華立物流園也于三季度竣工，為市場(chǎng)新增9.6萬平方米的供應(yīng)量。由于市場(chǎng)對(duì)浦東地區(qū)的非保稅倉庫需求相對(duì)較小，該項(xiàng)目是目前上海市場(chǎng)上唯一還有較大面積可供租賃的倉庫。隨著項(xiàng)目的竣工入市，2011年三季度非保稅倉儲(chǔ)市場(chǎng)的整體空置率從2011年二季度的7.2%升至9.4%。受上海西區(qū)強(qiáng)勁需求和有限供應(yīng)的推動(dòng)，非保稅倉儲(chǔ)市場(chǎng)平均租金環(huán)比上漲1.6%，至每平方米每天1.12元。然而，由于整體市場(chǎng)仍存在較大的空置面積以及浦東地區(qū)有限需求對(duì)租金漲幅的抑制作用，租金漲幅較上季度相比有所緩和。

　　在保稅倉儲(chǔ)市場(chǎng)，一家物流公司在位于外高橋保稅區(qū)的凡宜和保稅物流中心租賃約6000平方米，使三季度保稅倉儲(chǔ)市場(chǎng)的空置率降至22.0%，較二季度降低0.6個(gè)百分點(diǎn)。三季度，保稅倉儲(chǔ)市場(chǎng)沒有新項(xiàng)目竣工，市場(chǎng)租金仍舊持平在每平方米每天1.06元的水平。

　　制造商越加聚焦國內(nèi)市場(chǎng)

　　記者從仲量聯(lián)行獲悉，在上海，對(duì)于廠房面積的需求仍舊來自于高科技及資本密集型的公司。由于專為制造業(yè)設(shè)計(jì)的面積供應(yīng)有限，僅有那些尋求小面積廠房的企業(yè)能夠在上海地區(qū)內(nèi)找到廠房空間。再加上上海市場(chǎng)有限的供應(yīng)以及高昂的費(fèi)用，那些在華東地區(qū)尋找大面積廠房的企業(yè)必須在上海以外的其他城市尋覓合適的廠房。包括消費(fèi)品、機(jī)械、醫(yī)藥以及醫(yī)療器械在內(nèi)不同行業(yè)的制造型企業(yè)目前正在華東地區(qū)尋找廠房選址。不同的行業(yè)展現(xiàn)出了同樣的趨勢(shì)，且此趨勢(shì)愈發(fā)明顯越來越多的企業(yè)選址建廠以生產(chǎn)供國內(nèi)市場(chǎng)的產(chǎn)品，而并非用于出口海外。其中一個(gè)例證來自制藥企業(yè)阿斯利康，近期該公司斥資2億美元在江蘇泰州建造生產(chǎn)基地，這是該公司迄今為止在全球投資最大的獨(dú)立生產(chǎn)基地。

　　另一方面，隨著近來上海及其周邊地區(qū)金融和信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，企業(yè)越來越多地需要高質(zhì)量的數(shù)據(jù)中心以支持其業(yè)務(wù)發(fā)展。是否擁有充足的數(shù)據(jù)中心資源以支持業(yè)務(wù)擴(kuò)展對(duì)于公司在上海市內(nèi)搬遷以及擴(kuò)張都至關(guān)重要，尤其是對(duì)于金融行業(yè)的公司。對(duì)于國外的運(yùn)營商來說，他們必須與持有相關(guān)執(zhí)照的國內(nèi)公司合作才能運(yùn)營數(shù)據(jù)中心，由此導(dǎo)致許多國外的運(yùn)營商選擇租賃而非購買土地自建。由于高質(zhì)量數(shù)據(jù)中心的市場(chǎng)供應(yīng)非常有限，因此能進(jìn)駐市場(chǎng)進(jìn)行運(yùn)作的運(yùn)營商能夠賺取較為可觀的利潤(rùn)回報(bào)率，這使得目前該市場(chǎng)對(duì)于許多運(yùn)營商而言，越來越具有吸引力。