轉眼又是一年！2010年，有人說房產泡沫要破了，有人說樓市沒泡沫；有人說房價還得漲，有人說房價會下降；有人歡樂，有人煩惱……悲也好，喜也好，匆匆又是一年。 
　　冬盡之后春將再來，2011年新的一年，年景又將如何？無論怎樣，房價上漲的勢頭依然強勁，購房者的腳步始終未曾停止。2011年，鄭州購房的熱點區(qū)域又在哪里？哪些區(qū)域最有發(fā)展?jié)摿Γ?
運河新區(qū)： 
　　南城迎來新機遇潛力指數(shù)：
　　再過幾年，走在二七區(qū)運河新區(qū)的河邊上，將會是空氣清新，芳草茵茵，滿目是流光溢彩的燈火和高聳的樓宇……
　　借著修建南水北調運河的東風，鄭州市二七區(qū)將全力打造運河新區(qū)，一個高端商務總部經濟區(qū)不久將在西南方拔地而起，成為和鄭東新區(qū)呼應的璀璨明珠。
　　記者從規(guī)劃效果圖上看到，運河兩岸高樓林立，河形似帶，綠野環(huán)繞，風景如畫。12平方公里的核心區(qū)建成后將成為鄭州市西南經濟板塊上一顆璀璨明珠。
　　根據(jù)規(guī)劃，南水北調工程在南三環(huán)以南約400米的位置，大學路往南約400米，嵩山路往南約300米，兩側綠化各約40米，要求兩側兩公里內無任何污染，常年活水，水質清澈。南水北調工程預計2014年建成通水。
　　業(yè)內專家分析，建設運河新區(qū)有利于在鄭州市形成東西互動、南北平衡的發(fā)展格局，有利于提升鄭州南部區(qū)域形象。同時建設運河新區(qū)對鄭州市擴大城市規(guī)模、拓寬發(fā)展空間、增強輻射力和競爭力都具有重要意義。
　　規(guī)劃中，運河新區(qū)將形成一批以創(chuàng)意、軟件開發(fā)、金融、電子商務、物流、娛樂、休閑、服裝等為主的特色樓宇園區(qū)，以專業(yè)特色樓宇為主打造新區(qū)高檔商務區(qū)；在運河兩岸經濟帶建設城南CBD樓宇集群，以現(xiàn)代服務業(yè)為主導，發(fā)展文化休閑旅游、研發(fā)與創(chuàng)意等特色樓宇�！�1年打基礎，3年出形象，5年成規(guī)�！�，整體區(qū)域10年成規(guī)模。目前，錦藝食品物流中心、蘇寧物流園等項目的建設都已提上了日程。
　　在鄭州的樓市格局中，西南板塊一直發(fā)展緩慢，雖然區(qū)域內也有亞新、民安、中聯(lián)創(chuàng)等實力房企的進駐，但相比發(fā)展水平更為成熟的東區(qū)、北區(qū)等地，仍處于洼地。而運河新區(qū)必將領軍西南板塊，其還被譽為“小鄭東新區(qū)”，將來發(fā)展?jié)摿�無限。
　　龍湖地區(qū)：
　　未來鄭州最宜居的區(qū)域 潛力指數(shù)：
　　按規(guī)劃，到2012年，龍湖副CBD框架基本形成；到2016年，鄭東新區(qū)將會以全新的面貌，展現(xiàn)在世人面前。龍湖是鄭東新區(qū)的點睛之筆，是鄭東新區(qū)“如意”形態(tài)的關鍵性工程。鄭東新區(qū)要想“如意”，必須建成“龍湖板塊”。龍湖之重，可見一斑。
　　龍湖地區(qū)是鄭東新區(qū)目前唯一一片尚未開發(fā)的功能區(qū)。根據(jù)規(guī)劃，其范圍西起中州大道，東至東四環(huán)快速路（107輔道），北靠連霍高速公路，南依東風渠，總規(guī)劃面積40平方公里。
　　作為鄭東新區(qū)最后一塊處女地，龍湖地區(qū)廣受業(yè)界關注，包括萬科、建業(yè)、楓華、新芒果等眾多知名房企多已對其虎視眈眈。
　　2010年11月16日，鄭東新區(qū)新火車站廣場對面一塊面積為0.8742公頃的土地，以2.6615億元成交，每畝地價達到2030.13萬元。這是目前鄭州商務金融用地最高的拍賣價格。由此也可以看出，龍湖地區(qū)強勁的吸引力。
　　業(yè)內人士預測，龍湖將是鄭州最適合居住的區(qū)域。在《鄭東新區(qū)龍湖地區(qū)詳細規(guī)劃》的主要控制指標中，記者看到，龍湖北區(qū)內環(huán)北側居住用地容積率控制在1.7以下，外環(huán)路兩側居住用地則控制在2.0～2.5，龍湖南區(qū)居住用地主要控制在1.7以下。
　　記者從鄭州市房管局了解到，雖然鄭東新區(qū)2010年前10個月商品住宅銷售均價每平方米不足萬元，但是，龍湖南區(qū)有房可售的兩個住宅項目聯(lián)盟新城7期和銀河丹堤，部分房源的報價則已經漲到了20000元/平方米。
　　同時，龍湖南區(qū)二手房的房價，則普遍達到10000元/平方米以上。“與龍湖地區(qū)相比，龍湖南區(qū)在綜合配套方面還是略遜一籌。如果龍湖南區(qū)的房價一直上漲，那么必將帶動龍湖地區(qū)的高定價�！甭穭诺禺a鄭州公司策劃部王強說�！皬囊�(guī)劃效果圖上看，龍湖相當壯觀�，F(xiàn)在CBD已經成為很多家庭周末的休閑勝地，想必等到龍湖建成后，很多人也會去那里游玩�！焙幽县斀浾�法大學教授劉社說，龍湖比杭州西湖還大，單從旅游休閑功能上來說，龍湖的價值就可見一斑。
　　東南板塊：
　　新貴板塊異軍突起 潛力指數(shù)：
　　隨著諸多明星大盤的崛起，在經歷過“東擴”、“北移”、“西引”的城市發(fā)展浪潮后，東南板塊成了鄭州這座城區(qū)框架急速拉大下的一個新浪潮。
　　政府對東南板塊也投入了極大的物力與財力。在“東擴南進”政策利好的帶動下，原107國道被規(guī)劃為中州景觀大道，未來大道全線貫通，加上原有的航海路、紫荊山路等暢達全城的城市主干道，東南板塊完善的交通體系幾近成形。
　　這為后來配套的完善、居住氛圍的形成、區(qū)域形象的升級都打下了牢不可破的堅實基礎，而一個代表了鄭州主流人居方向的新版圖，也已蔚然呈現(xiàn)。
　　鄭州振興房地產開發(fā)公司副總經理汪憲宏認為，東南板塊成熟的生活氛圍已初具規(guī)模，且處于鄭州市中心組團、機場組團、開發(fā)區(qū)組團的交會處，是連接三大核心的紐帶。她預測，未來幾年，東南板塊會隨著鄭州全面的發(fā)展與成熟而變得更適宜居住。
　　事實上，目前這里已經云集了眾多明星大盤。金色港灣、富田太陽城、美景天城、美景鴻城都先后落腳于此，遠大理想城、正弘山又扎根于此，美林河畔、橡樹玫瑰城、正商·紅河谷也在東南板塊的樓市中掀起了不小的高潮，成熟社區(qū)和在建社區(qū)的前后呼應，為這里增添的不僅僅是人氣。
　　在許多置業(yè)者的眼里，東南板塊吸引力絕不僅如此。由于區(qū)域內云集了高爾夫球場、世紀歡樂園、水上世界、航海體育場等一大批高水準的配套項目，組成了一道亮麗的風景線，所以，即使放在全城的區(qū)域競爭版圖里，東南板塊依然是十分難得的理想置業(yè)的選擇。
　　2011年新的一年里，我們有理由期待，東南板塊會隨著鄭州全面的發(fā)展與成熟而變得更適宜居住，東南板塊的區(qū)位優(yōu)勢也將進一步加強，其良好的居住氛圍和國際化的發(fā)展方向，將會切實地提升鄭州人民的居住水平。
　　鄭州西區(qū)：
　　西區(qū)樓市強勁起航潛力指數(shù)：
　　2010年，西區(qū)樓市掀開了嶄新的一頁。隨著萬達集團強勢進駐西區(qū)，隨著升龍、錦藝、康橋、盛潤等大型房產公司在西區(qū)的深度耕作，西區(qū)房地迎來新一輪的發(fā)展高潮。
　　大投資商的光臨，讓西區(qū)這塊土地上的人們感覺到了西區(qū)價值正在被發(fā)現(xiàn)。尤其是大型商業(yè)地產項目的紛紛落戶，更加彰顯西區(qū)的商業(yè)價值。
　　中原區(qū)商務局提供的一份已簽約大項目清單顯示，目前西區(qū)簽駐的項目包括中原萬達廣場，投資50億元；寶龍項目，投資30億元；錦藝華都項目，總投資70億元；錦藝國際輕紡城(600790,股吧)，投資50億元；中原文化廣場，投資12億元……
　　仔細觀察這份名單，不難發(fā)現(xiàn)，目前進駐西區(qū)的項目商業(yè)地產占有相當大的比例。
　　與西區(qū)樓市節(jié)節(jié)升溫相對應，西區(qū)房價也在節(jié)節(jié)攀升，大有直追東區(qū)之勢。
　　去年5月份開盤的鑫苑·現(xiàn)代城，目前的銷售均價已經突破了7700元/平方米。
　　嵩山路上的康橋·溪山御府，銷售均價達到了8000元/平方米，部分房源價格甚至超過了8600元/平方米，這一價格甚至超過了行政區(qū)和鄭東新區(qū)的一些樓盤。
　　過去，說到西區(qū)房價，人們總會說“價值洼地”，如今這一“洼地”已逐漸被填平。
　　業(yè)內人士認為，西區(qū)房價快速上漲源于西區(qū)價值被重新發(fā)現(xiàn)。從繁華到落寞，從沉寂到崛起，新的一年里，鄭州西區(qū)，將重新開始承載夢想。