位于南昌洪城大市場(chǎng)金潤(rùn)二期的南昌榮暉物流公司半個(gè)月前換了新的店面招牌，之后便被告知要交一筆“空中管理費(fèi)”，在與物業(yè)公司交涉未果后，3月24日，店里的電被斷掉了。該店負(fù)責(zé)人徐先生3月25日向記者講述了事情的經(jīng)過(guò)，他認(rèn)為，物業(yè)公司向他索要這筆費(fèi)用“非常不合理，純屬訛詐”。3月28日，徐先生告訴記者，在25日17時(shí)左右，物業(yè)公司給店里通了電。“不過(guò)，當(dāng)時(shí)物業(yè)的人讓我們星期一要把其他幾塊招牌摘下來(lái)，否則還會(huì)采取措施。我堅(jiān)持認(rèn)為，這種行為是不合理的，所以沒(méi)有把招牌拆下來(lái)，結(jié)果今天物業(yè)又?jǐn)嗔宋业昀锏碾�。”徐先生無(wú)奈地說(shuō)。
榮暉物流：之前一直這樣掛，從來(lái)沒(méi)人來(lái)收費(fèi)
3月25日下午，記者來(lái)到位于洪城大市場(chǎng)金潤(rùn)二期24棟18、19號(hào)的南昌榮暉物流公司。店里沒(méi)有開(kāi)燈，電腦也是關(guān)著的。“到現(xiàn)在都沒(méi)來(lái)電，我們做物流的要從電腦里查貨品運(yùn)輸記錄，現(xiàn)在根本查不了�！毙煜壬�告訴記者，半個(gè)月前，店里換了幾塊新的店面招牌，過(guò)后就有物業(yè)公司的保安過(guò)來(lái)說(shuō)要交3000元，“當(dāng)時(shí)那個(gè)保安說(shuō)是‘空中管理費(fèi)’，其中1000元是掛燈箱的一年的費(fèi)用，另外2000元是掛四塊招牌的一年費(fèi)用”。徐先生對(duì)此表示十分不解，榮暉物流從金潤(rùn)二期建成時(shí)就在這里做生意，已經(jīng)很多年了，從來(lái)沒(méi)有人要求他們交“空中管理費(fèi)”，而且他是在自己租的店面墻上掛招牌，房東也是同意的�！拔覀兊暌郧岸际沁@樣掛的，周?chē)�的店也是如此。就因�(yàn)槲覔Q了招牌，就要‘空中管理費(fèi)’？”徐先生說(shuō)，他和公司老板也去物業(yè)討過(guò)說(shuō)法，要求物業(yè)拿出收費(fèi)依據(jù)，“物業(yè)的人就說(shuō)是公司規(guī)定的，其他什么也沒(méi)有拿出來(lái)。”
金潤(rùn)物業(yè)：店招牌以外的廣告牌都要收費(fèi)
隨后，記者來(lái)到金潤(rùn)二期所屬物業(yè)——南昌金潤(rùn)物業(yè)經(jīng)營(yíng)有限公司，一名不肯透露姓名的中年男子接受了記者的采訪。他告訴記者，商戶在自己店門(mén)口掛一塊店招牌是允許的，但除此之外掛在店面外墻上的廣告招牌是要收費(fèi)的。對(duì)于徐先生說(shuō)的“空中管理費(fèi)”，該男子予以否認(rèn)：“不是什么‘空中管理費(fèi)’，就是廣告費(fèi)。金潤(rùn)二期里有100多家經(jīng)營(yíng)戶，其中三分之一都掛了廣告牌。之前我們承包給廣告公司來(lái)收這個(gè)費(fèi)用，后來(lái)廣告公司收不到錢(qián)，去年底和我們停止了合作�，F(xiàn)在，我們自己接手收取�！碑�(dāng)記者問(wèn)“收取這項(xiàng)費(fèi)用有什么依據(jù)”、“收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎么制定的”，該男子只是一直強(qiáng)調(diào)：“這是公司規(guī)定的，我們也是按公司的規(guī)定辦事。”
對(duì)于為什么會(huì)只向榮暉物流一家公司收取這筆費(fèi)用，該男子表示，早在商戶進(jìn)駐金潤(rùn)二期時(shí)，物業(yè)在與商戶簽訂的合同里就已經(jīng)說(shuō)明“另外掛廣告牌要另外收費(fèi)”。該男子說(shuō)：“他們也都是答應(yīng)了的，而且我們并不是只收取這一家的費(fèi)用，我們只是在慢慢著手做這項(xiàng)收費(fèi)工作，先從新?lián)Q招牌的店開(kāi)始�！蹦敲矗�如果經(jīng)營(yíng)戶繳納了這筆廣告費(fèi)用，是否會(huì)給發(fā)票呢？對(duì)此，該男子拒絕回答。
律師說(shuō)法：拿不出合法依據(jù)不能擅自收費(fèi)
對(duì)于物業(yè)方面提到的“早在經(jīng)營(yíng)戶進(jìn)駐金潤(rùn)二期時(shí)，物業(yè)在與商戶簽訂的合同里就已經(jīng)說(shuō)明了‘另外掛廣告牌要另外收費(fèi)’”的說(shuō)法，徐先生表示毫不知情：“我們是與房東簽的合同，從來(lái)沒(méi)有與物業(yè)簽約任何合同。而且，我們與房東簽的合同上也沒(méi)有任何有關(guān)要繳納‘廣告費(fèi)’的內(nèi)容，房東也沒(méi)有跟我們提過(guò)�！�3月27日下午，記者電話聯(lián)系上了房東付先生，付先生說(shuō)，從未與物業(yè)簽過(guò)任何關(guān)于要交廣告費(fèi)的合同。他說(shuō)：“這方面的事情從來(lái)就沒(méi)有人跟我說(shuō)過(guò)�！�
物業(yè)公司究竟有沒(méi)有權(quán)利向榮暉物流收取這筆費(fèi)用呢？對(duì)此，江西華邦律師事務(wù)所律師夏祖銀認(rèn)為，物業(yè)公司如果拿不出合法收費(fèi)依據(jù)，就不能擅自向經(jīng)營(yíng)戶收取廣告費(fèi)。江西贛洪律師事務(wù)所律師桂松華也認(rèn)為，在沒(méi)有任何機(jī)構(gòu)授權(quán)的情況下，物業(yè)公司不能擅自向經(jīng)營(yíng)戶收取廣告費(fèi)，除非和業(yè)主之間有相關(guān)協(xié)議。這兩位律師表示，如果物業(yè)公司按照有關(guān)協(xié)議收取了這筆廣告費(fèi)用，必須開(kāi)出正規(guī)發(fā)票。對(duì)于物業(yè)公司因?yàn)榻?jīng)營(yíng)戶沒(méi)有交“廣告費(fèi)”就擅自斷電的問(wèn)題，夏祖銀說(shuō)：“物業(yè)只是業(yè)主委托的管理機(jī)構(gòu)，沒(méi)有權(quán)利擅自斷掉業(yè)主的電。徐先生可以先找相關(guān)業(yè)主委員會(huì)或當(dāng)?shù)嘏沙鏊�調(diào)解�！�