幾年以后，你可以白天在昆明工作，晚上住在楚雄玉溪曲靖任一城市，而不用擔心上班遲到老板炒你魷魚。也不用算計著，給在昆明的女朋友煲電話粥，話費太貴，一體化后都一個統(tǒng)一價�？床。�直接拿著你楚雄的醫(yī)�？ㄊ裁吹�，上昆明來看，通用哦！還有，周末開著車唱著歌帶著一家人到曲靖玉溪楚雄吃火鍋，路橋費什么的，“唰”，年票互通甚至免了，四城一體，同城同價，爽�。� 
　　這就是滇中城市群，四城一體，大昆明，大城——未來版。
　　從3月21日起連續(xù)3天里，由省委常委、昆明市委書記仇和帶隊的昆明市黨政代表團先后與玉溪、楚雄、曲靖3市簽訂《推進滇中城市群一體化發(fā)展合作框架協(xié)議》。四城將打破行政體制障礙，從發(fā)展規(guī)劃等七方面謀功能互補、一體發(fā)展的合作模式。一個在10余年時間，涉及昆明、玉溪、楚雄、曲靖四城的跨地域合作正緩緩開啟，滇中大城崛起的強烈信號已為眾人所知。
　　可以預期的是，滇中四城一體化帶來利好是必然的。這種必然的利好對于現(xiàn)今正處于調控政策動蕩中的樓市是否是一針強心劑，四城樓市布局能否會因《框架協(xié)議》的敲定而又再度出現(xiàn)轉變，玉溪、楚雄、曲靖三城是否會成為地產(chǎn)發(fā)展的新熱土，這些問題需要時間考量。
　　綜述
　　交通提速
　　通訊同價 產(chǎn)業(yè)各有重點
　　3月21、22、23日連續(xù)三天里，昆明先后與玉溪、楚雄、曲靖三城相繼簽署一體化協(xié)議。這意味著醞釀15年之久的滇中城市經(jīng)濟圈一體化合作，進入實操階段。昆明、玉溪、楚雄、曲靖四城將緊密相連，著色滇中城市群版圖，組建大西南的門戶城市群。
　　按照四城一體化的規(guī)劃，滇中四城城際列車將為出行提速，最快40分鐘就可通達四城，而出城報平安將取消漫游，電話號碼位數(shù)將由“7”變“8”，就診病歷三甲以上互認，四城共同建構疾病防御體系、產(chǎn)業(yè)將得到集群發(fā)展的機遇。滇中四城正在設想、構建、實施中，迎接大城時代的真正來臨。
　　關鍵詞：交通升級
　　快捷便利的同城化客運
　　在不遠的將來你將可以在昆明醒來后，去玉溪吃碗鱔魚米線，然后到楚雄彝人古鎮(zhèn)體驗休閑的民族生活，到晚上再去曲靖吃地道的殺豬飯。滇中四城一體化給我們帶來的第一大利好無疑是交通方面的。
　　自2007年6月1日8時，第一列昆（明）曲（靖）城際列車在昆明火車站正式發(fā)車。108分鐘一站式到達，隨后的幾年間，車速及乘客量方面列車不斷升級， 2011年1月11日，昆楚城際列車正式通車，單程運行時間僅需2小時17分，比目前兩地間運行最快的列車節(jié)約時間約45分鐘。而在不久以后，昆玉、昆曲、昆楚還將提速到40分鐘通達。昆明地鐵還可能延至玉溪。
　　在四城交通建設規(guī)劃中，四城將通過交通網(wǎng)絡有機聯(lián)系在一起，打造“滇中一小時城市圈”，具體將實施滇中城際高速鐵路建設，布局昆玉、昆楚、昆曲公交線路、站場和公交換乘樞紐，提供快捷便利的同城化客運服務，推進公共交通一卡通等措施。
　　關鍵詞：通訊同價
　　不再劃分區(qū)域收費，“同價”“同質”
　　“昆明打楚雄那可是長途，好費錢，我們平時都是上網(wǎng)。”在昆工作的小秦和遠在楚雄的男友聯(lián)系主要是靠上網(wǎng)，有時想打電話想聽到對方聲音，卻又擔心一個月下來話費高得不行，小秦很是糾結。而隨著滇中四城一體化規(guī)劃的出臺，關于通信的大利好無疑讓她很關注。
　　通信改革在昆玉協(xié)議中已初現(xiàn)端倪：加快取消兩市間固話長途和手機漫游資費步伐實現(xiàn)昆玉電信同城化，深化兩市電子政務應用和信息資源整合，積極建設同城化信息交換與共享平臺，強化統(tǒng)一的電子政務、電子網(wǎng)絡、電子社區(qū)信息標準和規(guī)范建設。而設想中的四城一體化后，四城通話將取消在省內漫游，采用同一區(qū)號，并且還將電話號碼，由“7”變“8”位。即意味著通信服務將同價“移植”，不再劃分區(qū)域收費，真正做到“同價”“同質”服務，市民來電顯示中的云南區(qū)號碼也將多增一位。據(jù)記者了解，以上問題已經(jīng)一并呈報給國家部委，等待審批。
　　關鍵詞：產(chǎn)業(yè)集群
　　布局各城產(chǎn)業(yè) 發(fā)掘產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢
　　有產(chǎn)業(yè)才能帶動發(fā)展，滇中四城的一體化的布局把各城的產(chǎn)業(yè)提升放在了重要的位置。四城一體化的“產(chǎn)業(yè)發(fā)展同興” 發(fā)展，將計劃做強做優(yōu)煙草及配套、裝備制造、冶金化工、建材、生物資源、能源、旅游、物流等產(chǎn)業(yè)集群，并發(fā)掘四城中的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。
　　按照城市定位的粗分，未來的滇中四城，曲靖將著實推進煤炭、電力、化工、冶金、建材、石油和天然氣等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，探索輕工業(yè)和以汽車為重點的裝備制造業(yè)合作。玉溪規(guī)劃建設一批面向東南亞、南亞市場需求的出口加工基地，發(fā)揮在冶金、鋼鐵制造等的優(yōu)勢企業(yè)，并推進昆明與玉溪工業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)合作。楚雄將推進鋼鐵、鈦、銅、鋁、鋅、鉑、鈀等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。深化與四川攀西經(jīng)濟區(qū)、滇西、滇南區(qū)域合作，加快形成昆楚與周邊區(qū)域“2+X”的合作模式。
　　■業(yè)內訪談
　　本期嘉賓：云南財經(jīng)大學房地產(chǎn)與土地政策研究中心主任張洪、昆明理工大學房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營教研室主任鄧曉盈
　　四城一體化減輕昆明城市負擔
　　黃金樓市：滇中四城一體化是否會對房地產(chǎn)行業(yè)有推動作用？
　　張洪：四城一體化必然會促進城市規(guī)模的發(fā)展，而城市的發(fā)展將會促進滇中人口的聚集，昆明到其他三城的來往方便對于四方來說都是相互促進的作用，特別是四城一體后人流、物流、財流的成本減低，對于城市之間的交流和發(fā)展將起到積極的作用，對地產(chǎn)將有積極的影響。
　　鄧曉盈：昆明和玉溪、楚雄、曲靖一體化發(fā)展的設想不是今天才提出來的，這是很早以前就在研究的城市發(fā)展戰(zhàn)略。在我看來四城一體化對于昆明這樣的多中心城市來說是非常好的，不僅有利于昆明的延伸擴展，也可以大幅減輕昆明這座多中心城市的負擔。昆明城市的主題很多，但反而核心主題被模糊了，通過四城一體化讓昆明“瘦身”，可以有效提升昆明城市的核心競爭力，對于四城的房地產(chǎn)發(fā)展都是一次機遇。
　　應急的階段性樓市政策預計不會擴大范圍
　　黃金樓市：如果實現(xiàn)四城一體，樓市調控是否也會一體化，目前昆明樓市的限購會不會也“一體化”？
　　鄧曉盈：從目前全國的情況看，房地產(chǎn)調控政策主要是局限于省會城市，從昆明來說限購令也僅限于主城區(qū)和三個開發(fā)區(qū)，這類應急的階段性政策預計不會擴大到玉溪、楚雄、曲靖等城市。
　　公共服務一體化更好地推動地產(chǎn)發(fā)展
　　黃金樓市：滇中一體化中哪些政策是利于樓市利好的政策？樓市還需要哪些利好的政策影響？
　　張洪：四城一體化必然會促進城市規(guī)模的發(fā)展，從政策看，四城一體化首先是流動性的問題，只有人流、物流全面流動起來才能帶動房地產(chǎn)的發(fā)展，其次是公共服務的一體化，在四城能夠享受到居住、就醫(yī)、上學等一體化的公眾服務，才能推動房地產(chǎn)的發(fā)展。而在一體化的過程中，四城要確定采取什么樣的方式鼓勵集中在昆明的開發(fā)企業(yè)向周邊地區(qū)轉移，通過政策的支持讓投資者跳出昆明向外發(fā)展。
　　鄧曉盈：我覺得從政策方面將把四城連成一體，交通的改善是最關鍵的，原來是房地產(chǎn)建設帶動市政交通的建設，而現(xiàn)在是市政交通建設吸引房地產(chǎn)投資建設。如果市政先行，對于房地產(chǎn)投資吸引力是非常強的。
　　地產(chǎn)項目應根據(jù)州市特點確定
　　黃金樓市：四城一體，理想的房地產(chǎn)開發(fā)狀態(tài)應該是怎樣？
　　張洪：理想中的四城一體化，還是應該以各個城市獨立組成的城市群，在交通，公共服務一體化基礎上的全面提高。最核心的問題是要在四個城市享受到的軟環(huán)境是一致的，不要因為四城有所差異而導致人流、物流集中涌向一座城市。
　　鄧曉盈：四城一體化后房地產(chǎn)開發(fā)的理想的狀態(tài)是各城根據(jù)自己的特點進行房地產(chǎn)開發(fā)，比如主打旅游的城市應該考慮開發(fā)旅游地產(chǎn)項目，而主打工業(yè)的城市應該重點開發(fā)倉儲、住宅類的地產(chǎn)項目，主打民族風情的州市，地產(chǎn)項目應重點突出民族元素。只有結合城市定位的地產(chǎn)開發(fā)才是最好的地產(chǎn)項目。
　　四城一體化建設要規(guī)避定位重復
　　黃金樓市：四城一體化的推進需要規(guī)避哪些問題？您覺得四城一體化后會出現(xiàn)什么樣的問題，建設中會存在哪些問題？
　　張洪：在建設中，我們應該認識到，四城一體化不是一個簡單的平面疊加，不是攤大餅，而是應該形成隔離帶，各城市要通過交通有機的聯(lián)系，實現(xiàn)點足分割。同時要考慮城市群管理的死角，在人口、交通、自然環(huán)境的管理方面要提前有所準備。
　　鄧曉盈：四城一體化的建設首先要避免的就是城市定位的重復化，城市的定位要獨具個性，將其他城市不可替代的資源進行整合。而房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設也將要根據(jù)城市的定位進行開發(fā)。同時，四個城市要根據(jù)自己的情況制定開發(fā)的步驟，不能盲目地求大求全。