□ 本報(bào)記者 范云兵
    日前，央視報(bào)道了部分地區(qū)用硫磺熏中藥材事件，社會(huì)一片嘩然。據(jù)了解，這些被硫磺熏過(guò)的中藥材，會(huì)對(duì)人體產(chǎn)生極大的副作用。
    據(jù)知情人士介紹，用硫磺熏藥材的現(xiàn)象在我國(guó)市場(chǎng)上較為普遍。其原因主要有兩個(gè)：一是被熏過(guò)的藥材賣相好、價(jià)格高。二是用硫磺熏過(guò)的藥材更容易存儲(chǔ)。因?yàn)橹兴幉牡拇鎯?chǔ)，需要嚴(yán)格的溫度、濕度環(huán)境，成本較高，倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施也嚴(yán)重不足。
    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“硫磺熏藥材”現(xiàn)象，也從另一方面反映出我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，尤其是高端專業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的不足，阻礙了我國(guó)包括中醫(yī)藥行業(yè)在內(nèi)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展。
倉(cāng)庫(kù)狙擊戰(zhàn)
    去年，樂(lè)淘網(wǎng)在大興租用了1000平方米的倉(cāng)庫(kù)。在不到一年之后，隨著業(yè)務(wù)的擴(kuò)展，樂(lè)淘網(wǎng)即將入駐1萬(wàn)平方米的新倉(cāng)庫(kù)。“新倉(cāng)庫(kù)租金上漲了30%~40%。”樂(lè)淘網(wǎng)物流總監(jiān)徐夢(mèng)周說(shuō)。
    而遭遇倉(cāng)庫(kù)租金上漲的不僅僅是樂(lè)淘網(wǎng)一家，京東、卓越亞馬遜等都面臨著倉(cāng)儲(chǔ)租金上漲的窘境。因此，在北京、上海等一線城市，一場(chǎng)新的倉(cāng)庫(kù)狙擊戰(zhàn)正漸漸拉開(kāi)帷幕。
    據(jù)悉，京東商城在北京已經(jīng)有5萬(wàn)平方米的倉(cāng)庫(kù)，剛剛又簽下4萬(wàn)平方米的租約；卓越亞馬遜近三分之二庫(kù)房已經(jīng)從平層增加為3層；凡客誠(chéng)品也在原來(lái)3萬(wàn)多平方米倉(cāng)庫(kù)的基礎(chǔ)上，又在大興簽下6萬(wàn)平方米的租約。
    當(dāng)然，電子商務(wù)的快速發(fā)展是倉(cāng)庫(kù)緊俏的直接原因，但其根由還是產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。據(jù)世界著名機(jī)構(gòu)世邦魏理仕最近研究發(fā)布的《亞洲觀點(diǎn)》顯示，中國(guó)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率將從2010年的30%增加到2015年的35%，將成為世界經(jīng)濟(jì)最重要的推動(dòng)者。在這一背景下，中國(guó)對(duì)物流設(shè)施的需求也有望進(jìn)一步增長(zhǎng)。
    但這個(gè)“增長(zhǎng)”并非一帆風(fēng)順，其中一個(gè)重要原因就在于土地資源的日益緊張，導(dǎo)致倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施建造價(jià)格上漲，以及租金的大幅增加。
    據(jù) 《亞洲觀點(diǎn)》披露，我國(guó)的存儲(chǔ)成本今后將普遍提高20%以上，并占整體物流成本的三分之一或達(dá)到國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的5.9%。物流租金上漲和物流設(shè)施用地不足對(duì)地產(chǎn)界和整個(gè)社會(huì)都構(gòu)成了巨大挑戰(zhàn)。因?yàn)槲锪鞣��?wù)商、零售商和制造商都會(huì)將更高的存儲(chǔ)成本納入到商品的價(jià)格中。而存儲(chǔ)成本的增加，又會(huì)使中國(guó)本已居高不下的通貨膨脹壓力增大。
專業(yè)設(shè)施設(shè)備缺乏
    根據(jù)《亞洲觀點(diǎn)》顯示，目前中國(guó)有5.5億平方米存儲(chǔ)空間，總量巨大，但人均存儲(chǔ)空間僅為0.41　平方米，分別是中國(guó)香港、日本和美國(guó)人均水平的1/10、1/9和1/12。況且，這5.5　億平方米的存儲(chǔ)空間中，只有580萬(wàn)平方米可以算得上是“甲級(jí)”現(xiàn)代物流設(shè)施，僅為總量的百分之一強(qiáng)。
    而此次硫磺熏中藥材事件，恰恰在微觀上體現(xiàn)了我國(guó)高端物流設(shè)施的缺失：沒(méi)有適合的倉(cāng)庫(kù)對(duì)中草藥進(jìn)行存儲(chǔ)。全國(guó)醫(yī)藥技術(shù)市場(chǎng)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)張凌輝告訴記者，出現(xiàn)硫磺熏草藥的原因有兩個(gè)，一是全國(guó)沒(méi)有統(tǒng)一的中草藥含硫量標(biāo)準(zhǔn)；第二個(gè)原因是沒(méi)有統(tǒng)一的藥品儲(chǔ)藏分銷標(biāo)準(zhǔn)，即倉(cāng)儲(chǔ)、物流標(biāo)準(zhǔn)，也就沒(méi)有建造、使用倉(cāng)庫(kù)的標(biāo)準(zhǔn)。“在整個(gè)中藥材行業(yè)，國(guó)內(nèi)良好的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施并不多。”張凌輝告訴記者，因?yàn)獒t(yī)藥倉(cāng)庫(kù)絕大部分屬于陰涼庫(kù)，對(duì)濕度、溫度的要求非常高，甚至部分藥品需要冷庫(kù)存儲(chǔ)。而這類倉(cāng)庫(kù)建造、使用、管理成本都比較高，藥材經(jīng)銷商為了降低成本，普遍采用了最為“節(jié)省”的存儲(chǔ)辦法——硫磺熏蒸+簡(jiǎn)陋的倉(cāng)儲(chǔ)。
    其實(shí)，醫(yī)藥倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施僅僅是高端倉(cāng)儲(chǔ)缺失的一個(gè)體現(xiàn)，危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)、冷庫(kù)等專業(yè)性強(qiáng)、要求高的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，在我國(guó)都出現(xiàn)了一定程度上的短缺，成了阻礙產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素。
    再以糧食為例，倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施建設(shè)，特別是房式倉(cāng)和烘干塔建設(shè)問(wèn)題，已經(jīng)成為糧食儲(chǔ)運(yùn)環(huán)節(jié)最大難題之一。據(jù)一位糧食專家告訴記者，糧食倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施都是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期建造的，設(shè)施老化，尤其是糧食清理設(shè)備和倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備目前幾乎無(wú)法使用，增加了糧食保存的成本與風(fēng)險(xiǎn)。黑龍江農(nóng)墾紅興隆管理局下屬的五九七農(nóng)場(chǎng)一位負(fù)責(zé)人就坦言，該農(nóng)場(chǎng)年產(chǎn)糧食30多萬(wàn)噸，倉(cāng)儲(chǔ)能力還不足產(chǎn)量的1/3，多數(shù)糧食只能堆放在地頭、路邊。
探索新路子
    中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)沈紹基在接受采訪時(shí)表示，我國(guó)的農(nóng)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)可以借鑒日本經(jīng)驗(yàn)，由政府出資建造、出租給商戶，可以解決倉(cāng)庫(kù)投資、技術(shù)等一系列難題。
    誠(chéng)然，在糧食、蔬菜等涉及國(guó)計(jì)民生的物資方面，可以借鑒日本經(jīng)驗(yàn)，但其余產(chǎn)業(yè)似乎并不能走這條路。其原因有二：一是土地商用是地方政府收入的主要來(lái)源。二是工業(yè)用地價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商業(yè)用地價(jià)格，且倉(cāng)儲(chǔ)直接增加的業(yè)務(wù)量和就業(yè)很有限。因此，地方政府開(kāi)發(fā)工業(yè)用地的積極性并不高。更為重要的是，在很多情況下，地方政府對(duì)物流業(yè)的認(rèn)識(shí)和規(guī)劃能力仍有待提高。
    而為應(yīng)對(duì)倉(cāng)庫(kù)緊張，部分投資商開(kāi)始開(kāi)發(fā)多層倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施。例如上海外高橋保稅區(qū)和廣東廣州開(kāi)發(fā)區(qū)。然而，在主要工業(yè)園區(qū)之外，單層倉(cāng)庫(kù)仍然占多數(shù)，大型企業(yè)租戶往往選擇這種倉(cāng)庫(kù)。雖然在物流用地上建立多層倉(cāng)庫(kù)有助于提高樓面地價(jià)，但高層樓的效率仍然是租戶最擔(dān)心的一個(gè)問(wèn)題。僅有貨梯通往高層倉(cāng)庫(kù)的問(wèn)題尤其嚴(yán)重，高層租金往往只有一層的一半。
    對(duì)此，專家表示，建設(shè)良好的倉(cāng)庫(kù)通行貨梯尤為重要。同時(shí)，投資商應(yīng)更加積極地為“定制開(kāi)發(fā)”（BTS）方案尋找更加適合的租戶，以獲得穩(wěn)定的收入。這些BTS項(xiàng)目往往伴隨國(guó)外大公司的直接投資，因而更容易從地方政府獲得土地。對(duì)于大公司來(lái)說(shuō)，BTS項(xiàng)目能夠確保他們獲得合適的設(shè)施以推動(dòng)業(yè)務(wù)發(fā)展。普洛斯在上海、廣州、杭州和青島為百勝餐飲集團(tuán)建立了4個(gè)BTS分銷中心，就是這方面的成功案例。