記者日前從仲量聯(lián)行發(fā)布的數(shù)據(jù)報(bào)告獲悉，在今年第二季度的物流市場(chǎng)中，強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求爭(zhēng)奪有限的空置空間推動(dòng)上海非保稅倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)的平均租金環(huán)比上漲4．4％，而這也是過(guò)去三年多以來(lái)最大的單季漲幅。 
　　單季租金漲幅創(chuàng)三年之最 
　　在剛剛過(guò)去的2011年第二季度，上海物流市場(chǎng)共有四個(gè)非保稅倉(cāng)庫(kù)項(xiàng)目竣工，共計(jì)為市場(chǎng)新增16．37萬(wàn)平方米的供應(yīng)，這其中三個(gè)位于上海西區(qū)，分別是安博青浦重固配送中心（26465平方米）、皮諾上海物流園?穴27260平方米?雪和松江普洛斯物流園二期（50000平方米）；另一個(gè)是位于浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)附近的豐樹(shù)歐羅物流園區(qū)（60000平方米）。隨著這些項(xiàng)目的竣工，上海物流市場(chǎng)空置率也從5．8％小幅上升至7．2％。 
　　值得一提的是，上海西區(qū)非保稅倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)的租賃需求尤其旺盛，盡管有三個(gè)新項(xiàng)目入市，但該區(qū)域的空置率水平仍近乎于零。例如，一伍一拾和ＣＥＶＡ在新竣工的安博青浦重固配送中心分別租賃了12000平方米的面積；而在保稅市場(chǎng)中，第二季度沒(méi)有新項(xiàng)目竣工?熏 空置率穩(wěn)定在22．6％。 
　　商報(bào)記者從仲量聯(lián)行獲得數(shù)據(jù)顯示，非保稅和保稅倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)的租金在今年第二季度都保持上升，尤其是非保稅倉(cāng)庫(kù)單季租金漲幅更是創(chuàng)三年多來(lái)之最，上漲至每平方米每天1．1元的水平，環(huán)比增長(zhǎng)4．4％；而保稅倉(cāng)庫(kù)租金亦上漲至每平方米每天1．05元，環(huán)比增長(zhǎng)2．6％。 
　　滬上不少工業(yè)區(qū)正重組架構(gòu) 
　　據(jù)介紹，工業(yè)區(qū)專注于高附加值功能，目前，上海的許多工業(yè)區(qū)正重組架構(gòu)，逐步濾出低附加值的制造型工廠，集中發(fā)展并引進(jìn)帶有銷(xiāo)售和研發(fā)功能的企業(yè)，生產(chǎn)高科技和高附加值產(chǎn)品的工廠則被鼓勵(lì)留在工業(yè)區(qū)內(nèi)。與此同時(shí)，越來(lái)越多在上海的企業(yè)開(kāi)始尋求集辦公、研發(fā)、制造、運(yùn)營(yíng)于一處的綜合物業(yè)。仲量聯(lián)行方面指出，美敦力于近期宣布將整合其辦公和研發(fā)部門(mén)至其位于張江的工廠。類似的例子也出現(xiàn)在金橋，如阿爾卡特－朗訊和華為等公司。由于目前很難在上海的成熟工業(yè)區(qū)內(nèi)找到合適的選址，越來(lái)越多的公司開(kāi)始考慮整合各項(xiàng)功能至上海以外的地方。隨著越來(lái)越多的企業(yè)把工廠搬到二、三線城市，一些自用業(yè)主開(kāi)始考慮將所持有的物業(yè)出售，買(mǎi)方購(gòu)入后通常會(huì)將原有空間和土地用于研發(fā)或其他高附加值用途。 
　　至于制造業(yè)企業(yè)則繼續(xù)在東部擴(kuò)大生產(chǎn)。對(duì)于上海廠房空間的需求持續(xù)來(lái)自于已進(jìn)入上海的企業(yè)，他們?cè)趯で髷U(kuò)張的同時(shí)，仍選擇在上海范圍內(nèi)搬遷。例如，Ｐａｒｋｅｒ Ｈａｎｎｉｆａｎ的一個(gè)業(yè)務(wù)部門(mén)因擴(kuò)張搬遷至浦東，另一個(gè)業(yè)務(wù)部門(mén)也從閔行搬至青浦。Ｂｅｎｔｅｌｅｒ最近也剛確定將在嘉定工業(yè)區(qū)新建一個(gè)工廠。但大多數(shù)新進(jìn)或已進(jìn)駐企業(yè)把新工廠的選址放在上海以外的地區(qū)；尤其是醫(yī)藥、醫(yī)療器械、汽車(chē)零部件、機(jī)械和精細(xì)化工等制造型企業(yè)正在中國(guó)東部積極尋找適合的工廠選址，以面向國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的生產(chǎn)供應(yīng)。