10月26日，坐落于大河西先導區的高星鋼鐵物流園揭開神秘面紗，繼發布門面均價6000余元/平米引發全城熱捧，推出免租27個月、1.6億元重金育市等獲得廣泛反響后，截止10月28日，三天累計認籌門面超過1000套，締造了長沙商業地產新的奇跡。

“這是長沙近十年來，極為少見的商業地產門面的新一輪搶鋪高峰！”項目招商營銷負責人介紹，“依托長沙向西的發展大勢，項目經營和投資價值井噴，與6000余元/平米的門面均價形成巨大反差，雙重利好引發市場強烈認可。”

現象：價格洼地效應，催生數千人搶鋪潮

10月26日上午十點，在高星鋼鐵物流園招商營銷中心，200余名早早趕到的鋼貿行業老板和投資戶等候認籌，現場人聲鼎沸，形成了近年來難得一見的搶鋪場景。據了解，此次內部認購公開項目一期共計1586套門面，三天認籌超過1000套，其中鋼貿行業自購自營商戶所占認籌總數的比重高達八成。

什么原因引發高星鋼鐵物流園如此受市場熱捧？這場狂潮的導火索，還得從價格開始看。相較于長沙市場動輒3、4萬元/平米的商鋪單價，該項目6000余元/平米的門面均價，僅僅相當于10年前的馬王堆市場，5年前的高橋大市場、一力鋼材市場的價格，項目招商營銷負責人表示，“運作市場做火做旺是第一步，低價入市是市場方滿懷誠意的表現。

與一般住宅和商業項目銷售不同的是，基于項目發展前景和鋼貿行業資金密集的特性，部分行業實力大戶果斷認購一棟、半棟門面，一次性拿下6套或8套的也大有人在。一名經營鋼材生意近十年的王老板說出了心聲，高星鋼鐵物流園均價6000余元/平米的門面值得出手，尤其對我們鋼貿經營戶來說，搶先布局河西首個鋼材市場勢在必行。

解讀：河西“鋼需”旺盛，經營投資價值井噴

一個市場自購自營經營商戶占到20-25%的比重，市場才能做得起來。一名業內人士分析指出，價格歷來是商業地產最敏感的神經，但對于未來將長期經營的專業市場來說，經營商戶與投資戶所占比重是市場后續繁榮的重要前提。從高星鋼鐵物流園認籌的情況來看，自購自營商戶占到整體的80%，表明項目不僅得到了鋼貿商戶的認可，也有力地保障了投資者的收益。

八成鋼貿經營商戶的強烈認可，本身就是一個奇跡！而且在這八成經營商戶中，鋼貿行業實力大戶紛紛搶駐�？梢哉f，所有人的選擇不僅僅來自于項目低價入市的表現，更揭示出一個鋼貿市場的運作法則：有需求才有價值，有價值才有發展前景。

隨著“長沙跨江”發展戰略的實施，大河先導區數百億元基礎設施建設，200億元投入梅溪湖新城、500億元投入濱江新城、600億元投入望城濱水新城，遠大可建世界第一高樓落戶河西等，將河西建筑用鋼的需求推向一個新高點。而布局大長沙產業發展軸上的河西三大工業園區，麓谷經開區、望城經開區、寧鄉經開區未來將產出5500億元的工業總產值，位于該軸線與京港澳高速西線（南北工業軸）交會處的高星鋼鐵物流園，更將迎來河西工業用鋼的需求高峰。

“位于大河西先導區核心區的高星鋼鐵物流園，全面承接河西城市建設、新型工業化引發的千億級鋼材需求�！表椖空猩虪I銷負責人表示，鋼材需求是專業鋼材市場存在和發展的基礎，未來長沙鋼材需求量將達到880萬噸，絕大部分需求將在河西誕生，從而引發項目經營和投資價值井噴。

前景：升值前景可觀，市場火旺勢不可檔

更引發關注的是，該項目一啟動就通過免租27個月等優惠政策，斥資1.6億元重金培育市場，給目前專業市場領域注入了一支強心劑。高星鋼鐵物流園開發商負責人表示，開發商巨資培育市場，是為了讓經營商戶和投資者吃一顆定心丸，強大保障解決后顧之憂，最終的目的是確保市場永續繁榮。

據悉，高星鋼鐵物流園是經湖南省發改委核準的大型鋼鐵產業集群項目，是“省、市、區”三級政府重點建設項目，總投資53億元，旨在打造4600畝超大規模、年吞吐量500萬噸，年交易額300億元的現代鋼貿物流新平臺，將建設成國內一流的鋼鐵交易中心、鋼貿信息中心、物流分撥中心、金融服務中心。

該項目針對河西市場空白，是目前大河西唯一的鋼材市場，也是中部地區規模超大的鋼材專業市場，順應城市向西的發展大勢，以旺盛的鋼材需求為支撐，發展潛力巨大，經營和投資優勢十分明顯。市調數據顯示，長沙高橋大市場、中南汽車世界(小區網 論壇)、一力鋼材市場的門面十年間漲幅分別達10倍、4.5倍、4.2倍，且專業市場投資機會少，專業市場原始門面更是一鋪難求。

目前，高星鋼鐵物流園均價6000余元/平米、100-160平米臨街門面持續招商發售，投資機會難得。業內人士指出，今年“金九銀十”的最后一波高潮，或許就落在了專業市場門面。相對于住宅地產限購限貸諸多調控手段，商業地產和專業市場的經營和投資或將迎來下一個春天。

高星鋼鐵物流園：

均價6000余元/平米100-160㎡臨街門面招商發售中

創富熱線：82022888 / 82022999

項目地址：長沙望城經開區普瑞大道1888號