□本報記者王澤彥魯語
    近日，作為我國最大的民營醫(yī)藥物流企業(yè)，九州通醫(yī)藥集團 （以下簡稱 “九州通”）卷入“擅自改變用地性質”的風波。
    矗立在武漢漢陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的九州通大廈，如何從立項時的物流倉儲用地，搖身變成名為“醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)綜合體”兼公寓式酒店的麥迪森廣場？
    名為醫(yī)藥物流港
    當九州通等醫(yī)藥物流企業(yè)從9省通衢的湖北省脫穎而出，成為全國醫(yī)藥物流巨頭時，武漢也成為全國醫(yī)藥物流服務市場的重地。立足于武漢得天獨厚的地理區(qū)位條件以及巨大的行業(yè)凝聚力，今年3月份，武漢市漢陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)宣布要打造“中國醫(yī)藥物流港”，希望力爭到“十二五”期末，完成其醫(yī)藥物流產(chǎn)業(yè)收入達1000億元的宏大目標。
    而此時，伴隨著醫(yī)藥物流業(yè)務的快速發(fā)展，九州通迫切需要建設新的總部基地以滿足辦公需求，其選址最終確定在武漢漢陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)中國醫(yī)藥物流港內，該總部基地項目就是九州通大廈。2010年武漢漢陽九州通大廈已經(jīng)確定前期規(guī)劃定位方案，基建工作隨后鋪開。
    據(jù)公開資料顯示，在九州通大廈項目評估報告中，九州通大廈立項規(guī)劃用地性質為倉儲、商業(yè)服務業(yè)。九州通希望將其打造成為集辦公、采購、營銷、財務、咨詢、健康理療等于一體的醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)綜合體、醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)總部基地。
    同時，武漢市漢陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)也希望借助九州通在我國醫(yī)藥物流領域的龍頭帶動效應，以及九州通總部大樓建設之機，推動打造我國醫(yī)藥企業(yè)總部或分公司聚集區(qū)，成為國外醫(yī)藥企業(yè)進軍國內市場的承接平臺，形成集辦公、采購、物流、結算、電子商務為一體的醫(yī)藥總部集聚中心。從而創(chuàng)建中國醫(yī)藥物流第一港，力爭成為全國交易規(guī)模最大、配套最齊全、管理最規(guī)范的醫(yī)藥物流旗艦基地。
    也許緣于共同的規(guī)劃藍圖，中國醫(yī)藥物流港打造倉儲配送、醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)基地等重任，就落在了九州通項目上。也正因此，武漢市漢陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)樹立九州通大廈項目為醫(yī)藥物流港的一大標桿，九州通大廈也被視為醫(yī)藥物流港地標性的建筑。
    “變身”麥迪森廣場
    2012年3月，“中國醫(yī)藥物流港”概念漸漸被人熟悉之時，九州通大廈建設已經(jīng)進入尾聲。然而就在項目即將完工之時，九州通大廈卻悄然改名了。
    2012年6月中旬的時候，一份名為“醫(yī)藥健康綜合體麥迪森廣場接待中心開放”的宣傳材料在網(wǎng)絡上流傳。麥迪森廣場稱，是以“發(fā)揮優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，打造千億板塊”為戰(zhàn)略思路建設的中國醫(yī)藥物流港的龍頭項目。而這個項目此前的名字正是中國醫(yī)藥物流港的標桿性建筑——九州通大廈。
    更名為麥迪森廣場的項目兼具商業(yè)·SOHO·寫字樓，成為7萬平方米醫(yī)藥健康綜合體，并提供40~80平方米投資小戶。由全球知名物管公司——衡信柏迪提供更高標準，更佳服務的物業(yè)管理。412個車庫、燃氣入戶、訂單式裝修、大型商業(yè)賣場、品牌電梯、星級大堂、靈動空間自由組合，3.1米層高。
    10月20日，麥迪森廣場盛大開盤。在百度里輸入麥迪森廣場搜索第一結果即是：武漢新浪樂居業(yè)主論壇資料，麥迪森廣場的樓盤詳情以及戶型圖，并標明小區(qū)均價7300元/平方米。在百度百科麥迪森廣場介紹資料里，麥迪森廣場項目類型是住宅商業(yè)，戶型為毛坯房兩室兩廳和三室兩廳，供給838套，開盤時間2012年10月，入住時間2014年2月。麥迪森廣以其戶型組合靈動，且不限購、不限貸、低首付、回報率高吸引買家。
    一位不愿透露姓名的專家告訴記者，九州通大廈改名麥迪森廣場，或出于市場營銷緣故。九州通大廈單看名字會被認為是寫字樓或者企業(yè)集團，改名廣場后，涵義廣泛化，更利于其推廣名下的戶型地產(chǎn)。
    據(jù)相關專家猜測，湖北九州通置業(yè)發(fā)展有限公司本意是在自己醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園里修建九州通總部大廈。然而，隨著武漢城市快速發(fā)展之后，地處黃金地段的中國醫(yī)藥物流港所在地，升值潛力巨大。開發(fā)商嗅出此中商機，在建設初期就規(guī)劃好建設投資性的“住宅戶型”。
    而對于九州通大廈改名以及賣起“投資小戶”等事宜，武漢漢陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)土地規(guī)劃、管理等相關部門始終沒有什么反應。此間，對于中國醫(yī)藥物流港項目建設進展鮮見于報端。
    酒店 “用地”占比高
    在麥迪森廣場高調賣房的同時，12月初，關于九州通涉嫌改變倉儲用地性質，變成公寓式酒店的事情不斷被披露出來。
    據(jù)悉，九州通大廈主要建筑包括1棟30層塔樓、1棟31層塔樓以及5層裙樓組成，占地面積8600平方米，建筑面積為73429.83平方米。其中裙樓1~5層建筑面積為11939.09平方米，塔樓中寫字樓部分建筑面積為25188.63平方米，公寓樓建筑面積為27354.55平方米，地下車庫建筑面積為8947.56平方米。
    由此計算可知，“公寓式酒店”建筑面積占比約為37.25%。即便其塔樓中寫字樓完全由物流企業(yè)租賃，其物流用地占比僅約為34.3%。
    九州通大廈的規(guī)劃用地性質原本是倉儲、商業(yè)服務業(yè)。相應的規(guī)劃建筑為：總部辦公大樓，醫(yī)藥企業(yè)孵化器，醫(yī)藥超市商務中心及醫(yī)院，建設目的是被醫(yī)藥商業(yè)企業(yè)租用，改變武漢市醫(yī)藥健康企業(yè)辦公分散的局面。
    但在九州通大廈悄然改名后，在百度百科以及相關網(wǎng)絡關于九州通的宣傳資料中，其用地變更為住宅、商業(yè)，并以投資性潛力巨大的“公寓式酒店”為一大賣點。
    針對九州通大廈項目用地性質問題，記者致電武漢市國土資源和規(guī)劃局漢陽分局咨詢中國醫(yī)藥物流港以及九州通大廈用地性質是否變更事宜時，其工作人員讓留下記者的聯(lián)系方式，回復將會安排分管此工作的同事答復。但截至發(fā)稿前，記者并沒有接到來自漢陽分局的任何消息。
    隨后，記者查閱九州通公司網(wǎng)站、武漢國土資源和服務局漢陽分局網(wǎng)站、漢陽區(qū)建設局網(wǎng)站，也沒有查到九州通大廈建筑項目和中國醫(yī)藥物流港用地性質變更公告。
    九州通的回應
    12月11日，記者致電九州通企管部的一負責人，詢問九州通大廈土地變更事宜，其回復說集團董事長劉寶林已于當日作了回復，并告知記者鏈接地址。
    記者根據(jù)鏈接，找到劉寶林首談麥迪森風波聲明《掏空九州通等于掏空自己》。其中談到是否私自變更土地性質時，他說道：“我們從來沒有改變土地性質，麥迪森廣場的土地性質一直都是商業(yè)服務、倉儲用地。其定位是中國醫(yī)藥物流港招商項目，主要針對的是醫(yī)藥流通行業(yè)業(yè)主。目前，已有19家藥品零售連鎖、藥品批發(fā)業(yè)主簽訂了入駐協(xié)議，也有提供相關配套服務的個人投資者�！�
    劉寶林補充道：“九州通堅持以醫(yī)藥物流為主業(yè)，現(xiàn)在不動搖，將來永遠不會動搖。由于九州通的總部所在地，已成為武漢城市中心，不再適合做物流，所以我們才選址東西湖，建設新的現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)園，是企業(yè)發(fā)展的需求。”
    這種回應的言外之意，是不是：九州通總部所在地，也就是原本中國醫(yī)藥物流港的地標，而今的麥迪森廣場已不適合做物流？九州通似乎也承認麥迪森廣場確實提供了相關配套服務 （公寓式酒店）給個人投資者。