□都進
    近日，據(jù)21世紀網(wǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，九州通醫(yī)藥集團涉嫌在位于武漢市所規(guī)劃的中國醫(yī)藥物流港內(nèi)，并且是物流港標桿性建筑的九州通大廈項目投入上混淆概念，原規(guī)劃用地性質(zhì)為倉儲、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地的“中國醫(yī)藥物流港”，搖身一變成為“公寓式酒店”。
    據(jù)九州通《關(guān)于出售湖北九州通置業(yè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)的關(guān)聯(lián)交易公告》，整個項目可能存在改變土地用地性質(zhì)而未盡披露的問題。
    按國家相關(guān)規(guī)定，公寓式酒店土地性質(zhì)為旅游用地，產(chǎn)權(quán)通常為40年。
    那么，在今年9月九州通完成麥迪森廣場資產(chǎn)出售之時，是否已經(jīng)完成了土地性質(zhì)的變更？地塊背后的故事又是怎樣的呢？
    在對外宣傳的資料中，九州通置業(yè)仍宣稱該樓盤是“酒店式公寓”(商用性質(zhì))，九州通董秘就該地塊對21世紀網(wǎng)的答復(fù)也是“商業(yè)、倉儲用地”。
    21世紀網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，在評估報告中，九州通大廈的規(guī)劃用地性質(zhì)為：倉儲、商業(yè)服務(wù)業(yè)。相應(yīng)的規(guī)劃建筑為：總部辦公大樓，醫(yī)藥企業(yè)孵化器，醫(yī)藥超市商務(wù)中心及醫(yī)院。
    在最初的宣傳中，此項目定位為武漢市政府重點支持的“中國醫(yī)藥物流港”龍頭項目，是九州通物流中心建設(shè)的一個標桿。麥迪森廣場的出現(xiàn)原規(guī)劃被醫(yī)藥商業(yè)企業(yè)租用，改變武漢市醫(yī)藥健康企業(yè)辦公分散的局面。
    按照九州通9月份公告，麥迪森廣場項目規(guī)劃建設(shè)一棟30層總部大樓，一棟31層“公寓式酒店”及4~5層裙房。房產(chǎn)預(yù)交付時間為2013年12月。
    在對外宣傳上九州通也將項目類型變更為：住宅、商業(yè)。湖北九州通置業(yè)發(fā)展有限公司售樓中心信息顯示：“麥迪森廣場預(yù)計2012年10月20日開盤，即將推出44~83平方米酒店式公寓，總戶數(shù)861戶，現(xiàn)在認籌5000元抵20000元�！�
    “公寓式酒店”和“酒店式公寓”看似雷同，在土地性質(zhì)上卻有天壤之別。
    根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定：公寓式酒店，通俗的說是酒店里的客房戶型和配套與公寓相仿，實則為酒店。土地性質(zhì)為旅游用地，產(chǎn)權(quán)一般40年。酒店式公寓，土地性質(zhì)為住宅用地，產(chǎn)權(quán)一般70年。
    21世紀網(wǎng)致電湖北九州通置業(yè)有限公司，售樓處對該地塊產(chǎn)權(quán)問題的答復(fù)是“40年”。在眾聯(lián)資產(chǎn)的評估報告中，21世紀網(wǎng)并未發(fā)現(xiàn)有變更土地性質(zhì)的相關(guān)說明。
    而在武漢當?shù)氐姆康禺a(chǎn)門戶“房博士”中，21世紀網(wǎng)查詢到當?shù)孛襟w把麥迪森廣場宣傳為“純小戶投資型物業(yè)，不限購不限貸，低起價低總價”。該項目是政府支持“中國醫(yī)藥物流港”的龍頭項目，周邊全面的商業(yè)配套都成為其升值的資本。
    這也就意味著，九州通置業(yè)涉嫌改變用地性質(zhì)，從商業(yè)服務(wù)用地到住宅用地變更，公司并沒做到公開信息披露的義務(wù)。
    去年，北京叫�！吧谈淖　焙�，武漢樓市不少商業(yè)項目也忐忑難安：“商改住”這個擦邊球，還能打多久？
    據(jù)武漢當?shù)孛襟w報道，10月20日，麥迪森廣場開盤，當天所推A座400余套寫字樓銷售率達90%以上。