□田愛(ài)麗
    電子商務(wù)的“如火如荼”以及土地價(jià)格的攀升，令第三方物流設(shè)施的需求水漲船高。世邦魏理仕最新發(fā)布的研究報(bào)告顯示，2011年第四季度，廣州倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的平均租金環(huán)比再漲0.1%至每平方米28.2元，廣州尤其是蘿崗區(qū)的物流設(shè)施幾乎滿租。
    在此等需求刺激下，2011年12月30日廣百集團(tuán)物流板塊旗艦公司——廣州市商業(yè)儲(chǔ)運(yùn)公司攜手廣東駿盈置業(yè)取得位于廣州新塘，30萬(wàn)平方米的廣百駿盈現(xiàn)代物流基地。2010年廣州市商業(yè)儲(chǔ)運(yùn)公司剛收購(gòu)一家民營(yíng)企業(yè)，將10萬(wàn)平方米的物流基地收歸麾下�！斑@個(gè)項(xiàng)目擁有13.3萬(wàn)平方米的現(xiàn)代倉(cāng)庫(kù)，約2萬(wàn)平方米的綜合商務(wù)大樓及生活配套，具有廣佛都市圈和深莞都市圈交會(huì)處的地理優(yōu)勢(shì)。”廣百集團(tuán)副總經(jīng)理、廣州商業(yè)儲(chǔ)運(yùn)公司總經(jīng)理高藝林透露。此項(xiàng)目的開(kāi)拓使廣州儲(chǔ)運(yùn)物流基地總面積達(dá)到80萬(wàn)平方米，倉(cāng)儲(chǔ)面積達(dá)到50萬(wàn)平方米。
    2011年以來(lái)，大面積需求的租戶入駐率高企。歐時(shí)力、國(guó)美電器和網(wǎng)上零售商1號(hào)店先后選擇在廣州開(kāi)發(fā)區(qū)或增城市租賃倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)，各家面積從1.8萬(wàn)~2.8萬(wàn)平方米不等。前不久，普洛斯增城物流園投入使用，11.3萬(wàn)平方米的倉(cāng)儲(chǔ)面積，落成時(shí)僅有1萬(wàn)平方米的面積空置待租。與之相比，財(cái)大氣粗的京東商城干脆自己動(dòng)手自建物流系統(tǒng)。據(jù)悉，該公司最新一輪15億美元融資幾乎全部投入到物流和技術(shù)研發(fā)建設(shè)中，2011年同時(shí)開(kāi)工建設(shè)的有7個(gè)一級(jí)物流中心。此前，京東商城已將獲得B輪融資的70%資金用于物流體系建設(shè)。“我們目前在廣州東、西、南、北已布局了10個(gè)物流基地，集團(tuán)要求我們今后每年要以10萬(wàn)平方米的速度擴(kuò)展�！备咚嚵滞嘎�，該公司未來(lái)將向運(yùn)輸、采購(gòu)分銷(xiāo)、倉(cāng)儲(chǔ)、配送及金融等供應(yīng)鏈提供商轉(zhuǎn)型。據(jù)了解，目前包括廣東美的、北京樂(lè)淘網(wǎng)、好樂(lè)買(mǎi)等已落戶廣百駿盈現(xiàn)代物流基地。延伸閱讀
2011年第四季度廣州倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)：
供應(yīng)缺乏租賃受限
    日前，世邦魏理仕發(fā)布2011年第四季度廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告。在工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)方面，第四季度廣州尤其是蘿崗區(qū)的物流設(shè)施幾乎滿租，大面積租賃選擇屈指可數(shù)，令租賃活動(dòng)進(jìn)一步減慢。
    第四季度，倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的平均租金環(huán)比微漲0.1%至每月每平方米28.2元。普洛斯增城物流園于本季度投入使用，為市場(chǎng)帶來(lái)11.3萬(wàn)平方米的倉(cāng)儲(chǔ)面積，而落成時(shí)僅有1萬(wàn)平方米的面積空置待租。
    優(yōu)質(zhì)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施入駐率高企，令大面積需求的租戶惟有降低要求，租賃等級(jí)稍低的倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)。這些物業(yè)有的樓齡較長(zhǎng)，有的缺少足夠的物流設(shè)施，或者僅是多層的廠房式倉(cāng)庫(kù)。其中，歐時(shí)力、國(guó)美電器和網(wǎng)上零售商1號(hào)店便選擇在廣州開(kāi)發(fā)區(qū)或增城市租賃此種倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)，面積從1.8萬(wàn)~2.8萬(wàn)平方米不等。
    第四季度，工業(yè)地價(jià)穩(wěn)步環(huán)比上漲2.7%至每平方米490.5元。第四季度推出的工業(yè)用地集中在蘿崗區(qū)、南沙區(qū)、白云區(qū)和花都區(qū)。其中，白云區(qū)工業(yè)用地成交的平均價(jià)格達(dá)到每平方米906元，為各區(qū)最高。