2011年1月26日，針對房價過高，上漲過快的城市國務(wù)院常務(wù)會議提出實行樓市“限購令”。 山東財經(jīng)大學(xué)教授郭松海委員坦言：限購令沒有很快退出的可能性。按照現(xiàn)在的房價標(biāo)準(zhǔn)，北京、上海、杭州等一線城市，再降30%、50%甚至更多也不為過，這里的泡沫實在太大，剛性需求嚴(yán)重抑制、引進(jìn)人才都成問題。溫家寶在兩會上已指出，今年是“十二五”時期承上啟下的重要一年，也是本屆政府任期的最后一年，改革發(fā)展任務(wù)繁重而艱巨。溫總理提出了鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進(jìn)房價合理回歸。面對中央的調(diào)控，各地方政府紛紛做出積極響應(yīng)，努力創(chuàng)造條件吸引投資，發(fā)揮區(qū)域優(yōu)勢，大力扶持能夠帶動區(qū)域經(jīng)濟飛躍的龍頭企業(yè)。 
中投保稅物流園效果圖
　　惠州政府在《惠州市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃(2011~2020年)》中指出，依托惠州市區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢、港口優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，初步形成以物流園區(qū)為載體，以工業(yè)物流和商貿(mào)物流為依托，以“兩港”物流為重點，以公共物流信息平臺為支撐，把惠州打造成粵東地區(qū)物流樞紐中心。根據(jù)惠州市產(chǎn)業(yè)布局和綜合交通運輸體系規(guī)劃，結(jié)合物流業(yè)未來發(fā)展趨勢，著力打造和培育“一條物流大通道、兩大港區(qū)、三大物流企業(yè)集群”的物流空間布局。爭取到“十二五”末，惠州市物流業(yè)增加值達(dá)400億元，年均增長11%以上，全市貨物運輸總量達(dá)1.9億噸，年均增長8.5%以上，貨物周轉(zhuǎn)量達(dá)300億噸公里；港口吞吐能力超過1.2億噸，年均增長15%以上；形成一批年營業(yè)額超過10億元，服務(wù)功能強大、核心競爭力突出的專業(yè)物流企業(yè)和大型物流園區(qū)。到2020年，全市實現(xiàn)物流業(yè)增加值超過770億元，年均增長10%以上，建成一批規(guī)�；�、網(wǎng)絡(luò)化、專業(yè)化、信息化、可集約發(fā)展的現(xiàn)代物流企業(yè)集群，形成布局合理、技術(shù)先進(jìn)、節(jié)能環(huán)保、便捷高效、安全有序、具有國際競爭力的現(xiàn)代物流服務(wù)體系。
　　惠州占地面積1.14萬平方公里，是珠三角總面積的1/4，剩余可利用土地面積占珠三角可利用土地面積的1/2，《珠三角發(fā)展綱要》中將惠州定位為廣東省未來的工業(yè)發(fā)展重心。仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)位于惠州市惠城區(qū)西南部，是1992年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)成立的全國56家國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)之一，和成都高新區(qū)、蘇州高新區(qū)、無錫高新區(qū)并稱為中國四大高新科技園區(qū)。中投保稅物流園，坐鎮(zhèn)仲愷高新區(qū)核心區(qū)，在經(jīng)濟時局中應(yīng)運而生，由惠州市中投實業(yè)有限公司與中投國際控股(香港)有限公司、中鐵列車物流投資集團有限公司、中鐵現(xiàn)代物流科技股份有限公司共同投資建設(shè)，作為2011廣東省重點建設(shè)項目被納入到惠州物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃中來。
　　在生產(chǎn)過剩經(jīng)濟背景下的今天，生產(chǎn)環(huán)節(jié)只占物資零售價格的20%，物流渠道(產(chǎn)業(yè)鏈上游的研發(fā)、設(shè)計、金融服務(wù)，到下游的批發(fā)、銷售、運輸)卻占了物資零售價格的80%。21世紀(jì)，誰控制了金融結(jié)算權(quán)和定價的話語權(quán)的企業(yè)，就相當(dāng)于控制著物資80%的價值鏈，等同于掌控了經(jīng)濟命脈。中投保稅物流園，規(guī)劃占地總面積1.11平方公里，總投資50億元人民幣，占據(jù)珠三角橋頭堡，承接粵東，多維立體交通帶來巨大的人流、物流、信息流與資金流，決定其物流樞紐總站地位。物流業(yè)是城市經(jīng)濟發(fā)展的命脈，而擁有“好模式”的中投保稅物流園區(qū)更是稀有的投資圣地！中投模式，一個全國領(lǐng)先、獨特、能放大生產(chǎn)企業(yè)流動資金的商業(yè)模式，必定成為新經(jīng)濟增長點，帶動惠州區(qū)域經(jīng)濟騰飛！