浙江國際商城：打造一流現代商貿物流中心
記者 管靜文 陳書愛 鄭付生

“占地400畝，總建筑面積63萬平方米，總投資16億元，集品牌展示、批零貿易、倉儲物流、商務辦公、產品研發、網上交易、休閑娛樂、精品居住等功能于一體的豫東南地區體量最大、功能最全、設施最好的，一站式、復合型、現代化的綜合商貿物流中心，成為物流、商業流、信息流、資金流的核心商業領地，將開辟駐馬店商貿流通的新時代�！边@是記者采訪時河南中億置業有限公司總經理紀交通描繪的浙江國際商城的概貌。
進軍中原 落子天中
謀求合作共贏
    由河南中億置業有限公司投資開發的浙江國際商城位于前進大道與淮河大道交會處，是驛城區招商引資項目，也是省重點招商督辦項目和重點服務業項目。
    河南中億是一個以商業市場開發、運營為主導，集貿易、投資于一體的股份制企業。自上世紀90年代開始由浙江溫州始發，進軍上海、杭州等長三角地區，先后開發建設了上海紅都建材市場、杭州恒大建材城、嘉興國際電氣城、無錫五洲國際裝飾城、鎮江億都家居建材城等專業化市場，已躋身于中國商業地產投資開發和運營管理先進行列。
    紀交通介紹說，中億之所以進駐駐馬店，一方面是企業自身發展擴張的需要；另一方面是駐馬店城鎮化快速發展的需要。
    國內外的研究結果表明，城鎮化率達到30%后是商業地產一個高速發展時期，達到70%后逐漸放緩，而駐馬店目前的城鎮化率正好達到30%。從流通業發展來看，駐馬店流通業在解決就業、拉動消費方面遠低于發達地區水平，蘊涵的市場潛力巨大。紀交通認為，作為中原經濟區核心城市的駐馬店，在發展大商貿、大流通方面具有得天獨厚的區位優勢和交通優勢。
    市場帶動產業升級，產業促進市場繁榮。浙江國際商城建設對于駐馬店完善城市功能、提升城市品位、實現產城互動、拉動消費需求、提升產業層次具有重要意義。
管理先進 理念超前
搶占市場先機
    隨著國家一系列關于房地產調控政策實施，國內各大城市房地產市場由熱變冷。記者連日在浙江國際商城采訪，看到的卻是一派熱銷的火暴場景。
    紀交通介紹說，2011年8月28日項目全面開工建設，并同期啟動一期招商工作，當月一期招商率達95%，進駐的全是國內一線品牌。今年4月底，一期商鋪全部售完。
    同樣是做房地產，對比其他項目，為什么出現冰火兩重天的景象？紀交通的解釋是：管理先進、理念超前才能搶占市場先機。
    紀交通告訴記者，他們將這些先進的管理不斷總結、完善、提升，形成了浙江國際商城市場十大經營理念：一是完善市場業態組合、一站式經營，全面滿足消費需求；二是創新型委托經營管理，改變傳統“一賣了之”、“一租了之”的陳舊模式；三是實行統一規劃、統一招商、統一開業、統一管理、統一推廣、統一服務的規范化管理，確保有序經營；四是聘請專業運營管理團隊扎根市場經營管理；五是立體式營銷推廣，3年1億元專項基金，強勢推廣和培育市場；六是設置200畝的超大倉儲面積，降低倉儲租金、倉管、物流成本；七是為客戶量身定制提供物流配送服務，與第三方物流公司建立戰略合作關系，以降低物流成本和產品價格，使消費者真正得到實惠；八是引進大型餐飲休閑、賓館酒店、金融郵電、超市等，全方位滿足業主、商戶、消費者需求；九是自建網上交易平臺，有形市場與電子商務聯動發展，真正實現市場無界；十是與全國各地五金機電、建材、小商品基地的政府、協會、市場結盟互動，共同舉辦各種展會和供需見面會，為商戶與產區市場架起橋梁，打造豫東南一級批發大市場。
環境優化 服務貼心
打造驛城速度
    2010年，浙江國際商城列入市政府和驛城區政府舊城改造范圍，啟動項目區拆遷、土地收儲掛牌。
    2011年，浙江國際商城完成了各項前期準備工作，辦理完成開發建設各項審批。2011年8月28日，項目一期工程17萬平方米及4萬平方米安置房同時開工建設。
    近日，在項目建設工地采訪時，記者看到的是一派火熱的建設場面。紀交通介紹說，項目一期總面積17萬平方米的40棟商鋪，目前主體工程已經完工，計劃6月商家進場裝修，10月一期正式開業，12月一期家居建材、五金電器市場正式開盤。商城全部投入運營后，可入住商家5000戶、提供就業崗位30000個、年商品交易額50億元、年創利稅5億元。
    紀交通說，項目之所以如此快速進展，關鍵是驛城區領導和政府部門的高度重視及大力支持。
    為了讓400畝項目用地上200多個拆遷戶盡快搬遷，確保項目如期開工，驛城區拆遷指揮部人員住出租屋、吃地攤飯，不分白天黑夜走村入戶，耐心細致地做群眾的思想工作。
    為了保證商城貨流通暢，驛城區政府在市政府支持下，多次到武漢鐵路局溝通協調，爭取到了從淮河大道至商城的鐵路大橋項目建設立項。
    ……
    驛城區政府及各部門效率之高、作風之實、服務之優讓企業上下備受感動。紀交通說，這樣的效率和服務讓我們決定在此繼續“拿地造城”，打造駐馬店乃至豫南地區最大的商業地產旗艦。①3  
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