城市綜合體是城市發(fā)展一個大的方面，它是以后城市發(fā)展尤其是城市流通業(yè)發(fā)展的一個重要方面，也是一種高層次的發(fā)展形式。是城市中的城市，建設(shè)城市中的城市，使城市成為活動中心和活力中心，避免城市的逐漸空心化。城市綜合體具備三個特點(diǎn)：功能多元化；活力的持久性（不是8小時，而是24小時）；解決空間的人本性問題，所有服務(wù)業(yè)服務(wù)對象都是人，以服務(wù)人為本。
    一方面是從低層次向現(xiàn)代的高層次的形式轉(zhuǎn)換，區(qū)位上要成為城市商業(yè)中心或者商務(wù)中心，從功能上來說，專業(yè)市場也要從交易為主的單一功能變成一個綜合服務(wù)的集成功能。這是必然的，即使不做城市綜合體，專業(yè)市場也在轉(zhuǎn)換。
    單一功能已經(jīng)實(shí)現(xiàn)不了長遠(yuǎn)發(fā)展，以工業(yè)品為主的交易市場基本都在轉(zhuǎn)換綜合服務(wù)集成功能。其轉(zhuǎn)換動因是：城市景觀建設(shè)與服務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)果，另外專業(yè)市場改造、城市空間拓展、城市空心化問題，還有城市生活方式和購物方式的升級，還包括一站式、休閑式消費(fèi)需求的產(chǎn)生。
    總體轉(zhuǎn)型模式：專業(yè)市場原地改造設(shè)施、升級功能；設(shè)施改造基礎(chǔ)上引入復(fù)合服務(wù)功能；市場搬遷后重新塑造城市綜合體。
    經(jīng)營轉(zhuǎn)型模式：高端市場型城市綜合體，展示型專業(yè)市場為中心；展貿(mào)中心型城市綜合體，服務(wù)型會展中心為中心；復(fù)合服務(wù)型城市綜合體，復(fù)合型商務(wù)樓宇為中心。
    戰(zhàn)略決策風(fēng)險：綜合體發(fā)展戰(zhàn)略要基于市場需求特征和資金回流目標(biāo)確定。一是不盲目做大做高，根據(jù)區(qū)位特征和市場需求明確定位；二是不盲目確定業(yè)種比例，平衡投資回收期與綜合體功能；三是不盲目開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，適應(yīng)業(yè)種經(jīng)營需求和開發(fā)預(yù)算。大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)成功的評價指標(biāo)具有多元性。建筑形態(tài)設(shè)計，地標(biāo)性的建筑和景觀性設(shè)計。