近半年來，雖然成渝鋼材市場與全國鋼市差不多同被“雨打冷風(fēng)吹”，以成渝為核心的西南鋼市乍暖還寒，但這種“冷”的態(tài)勢下半年因西南區(qū)域性的特征開始嶄露“回暖”趨勢，“至少是西南鋼市局部比如以建筑類鋼材為主的小市場獲得了有力支撐，讓西南鋼鐵物流“過冬暖意陣陣”。業(yè)內(nèi)分析人士如此評價(jià)目前處于西部新十年大開發(fā)、跨越大發(fā)展核心區(qū)域的西南鋼鐵物流發(fā)展?fàn)顩r及近期展望。

　　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成樓市另一著力點(diǎn)力挺鋼材需求

　　在2008年樓市低迷后，市場很快好轉(zhuǎn)，房價(jià)也隨之迅速上漲。2011年，又一輪被業(yè)界稱為史上最嚴(yán)樓市調(diào)控政策襲來，住宅地產(chǎn)銷售一再遇冷，價(jià)格下跌。在商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)已經(jīng)被炒得火熱之時(shí)，近來，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)又成為進(jìn)入人們視野的一個(gè)新名詞。農(nóng)產(chǎn)品、花卉、戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)、物流、珠寶玉石……有太多的特色產(chǎn)業(yè)值得深耕細(xì)作。構(gòu)建產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈一體化平臺，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，西南地區(qū)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)正在借產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢發(fā)力，從而加大了對鋼材等大宗物資的持續(xù)需求，推動(dòng)了西南鋼鐵物流發(fā)展。

　　業(yè)界人士分析認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)可以有效地實(shí)現(xiàn)居住價(jià)值、產(chǎn)業(yè)價(jià)值與城市價(jià)值三者的統(tǒng)一與良性循環(huán)，促進(jìn)房地產(chǎn)投資向產(chǎn)業(yè)運(yùn)營方面轉(zhuǎn)化，提升房地產(chǎn)開發(fā)商區(qū)域運(yùn)營能力和產(chǎn)業(yè)運(yùn)營能力，抵御政策的周期性風(fēng)險(xiǎn)。近年來，云南省的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也紛紛嶄露頭角，諸如昆明斗南花卉市場、工業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)、農(nóng)資商貿(mào)物流中心、珠寶玉器城等項(xiàng)目開始被關(guān)注。

　　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)尚處初級階段未來用鋼需求大

　　事實(shí)上，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)就是構(gòu)建產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈一體化平臺，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，實(shí)現(xiàn)土地的整體開發(fā)與運(yùn)營。以獨(dú)棟寫字樓、高層辦公樓、標(biāo)準(zhǔn)化廠房、研發(fā)樓為開發(fā)對象，整合自然資源、社會(huì)資源、經(jīng)濟(jì)資源等，打造產(chǎn)、學(xué)、研產(chǎn)業(yè)集群，提高企業(yè)發(fā)展力的新型產(chǎn)業(yè)形式。有專家也提出，目前的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)尚處于初級階段，已發(fā)展成形且?guī)��?dòng)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的項(xiàng)目還屈指可數(shù)。但西南地區(qū)發(fā)展產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)“后勁充足”，比如云南省本身擁有眾多特色產(chǎn)業(yè)，這是一大優(yōu)勢。同時(shí)，隨著成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)全面推進(jìn)及西南各地“十二五”規(guī)劃的深入實(shí)施，各類特色產(chǎn)業(yè)、戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)等發(fā)展?jié)摿κ�分巨大�?

　　除了可以看到的發(fā)展前景，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展又該尋求一條怎樣的路子?一位從事物流行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士表示，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)必須要依托產(chǎn)業(yè)發(fā)展，以優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)作為基礎(chǔ)，但同時(shí)，又要通過產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展壯大�！翱梢哉f，兩者應(yīng)該是相輔相成的”。