□姜燕
    日前，全球工業地產巨頭嘉民集團完成了上海臨港物流園區現有倉儲設施及蘇州高新區廠房的收購，加大了對長三角的投資。
    早在去年，嘉民就曾宣布，未來5年在中國的投資將由19億元快速增加至190億元。嘉民大中華區董事總經理彭菲力在接受記者采訪時表示，截至6月，在中國的投資額已達32億元人民幣，并計劃在未來12個月進一步投資21億元人民幣。未來將和電商企業合作
    據《經濟學人》的預測，2012~2016年，中國的私人消費將為實際國民生產總值增長貢獻42%，而2007~2011年則為29.5%。
    彭菲力表示，隨著消費的增加，物流設施的需求與之同步。但目前國內現代化的物流空間供應有限，在全國5.5億平方米的總倉儲空間中，只有580萬平方米是現代化的物流設施，而目前的這種供求失衡的狀況將會持續，為物流資產的升值及租金上漲創造了條件。
    數據顯示，中國網上購物交易額2010年的3年復合年均增長率達107%至770億美元，中國目前擁有1.5億網上購物者，平均每年消費達200~250美元，預計未來4~5年有雙倍增長，每年平均消費達1000美元。但中國的網上零售市場仍然是在起步的階段，電子商務的強勁增長會進一步支持物流的需求�！拔覀儗χ袊�的增長前景仍感樂觀，并預期中國是未來5年帶動全球經濟增長的主要動力。中國電子商務的極速發展進一步推動了這方面的需求，目前中國電子商務正以每年75%的速度增長�！迸矸屏φf。
    而基礎設施不足和物流供應有限成為目前電子零售業發展的關鍵因素，因為兩者跟不上行業的發展速度，存在很大的服務缺口。據悉，中國物流成本占GDP的比重超過20%，是歐洲的一倍多，而且在主要城鎮以外的地區幾乎沒有物流供應，這促使電子零售商將開發更廣泛的專用設施網絡，拉近與客戶的距離。
    正是看中了這一巨大的市場前景，今年5月，嘉民與網上零售商夢芭莎簽訂協議，為夢芭莎在天津市武清技術開發區開發兩幢面積合共42000平方米的定制物流倉庫。彭菲力透露：“嘉民在未來幾個月，還將會宣布和一些中國電商企業簽訂的合作協議。我們一直在和國內主要電商溝通，他們的增長速度非常驚人，甚至達到500%、800%。這是目前我們在中國看到的新的增長點�！辈季种形鞑�
    除此以外，嘉民近期完成了上海臨港物流園區59000平方米倉儲設施和44000平方米集裝箱堆場的收購，該項目附帶一項市場上罕見的“售后租回”，承租方為全球物流巨頭丹馬士公司的附屬公司。同時，嘉民還完成了位于蘇州高新區的58000平方米現有廠房設施的收購。
    對此，彭菲力表示，上海位處策略重地，由于物流地產給地方政府帶來的稅收不如制造業等產業。因此，在上海收購土地或現有設施變得越來越困難。今后將積極拓展上海至南京走廊地區的業務，一方面可以滿足上海的強勁需求，另一方面可以抓住蘇州和無錫市場快速增長帶來的商機�！半S著制造商前往內陸和交通網絡的持續改善，內陸城市武漢、成都、重慶、西安、濟南的物流產業將有高增長潛力。重慶、成都、西安、鄭州、合肥、沈陽等是嘉民的目標發展城市�！迸矸屏φf。
    彭菲力續稱，目前，嘉民擁有超過400萬平方米的土地可供開發，有40萬平方米的在建開發項目，未來一年內的開發目標達60萬平方米，截至今年6月，嘉民在中國的投資達32億元，未來一年計劃進一步投資21億元。與此同時，嘉民還與廊坊當地的宏泰集團成立各自持有5成權益的合資公司，共同規劃占地4.25平方公里的廊坊市廣陽高科技成果孵化園，整個項目總投資接近100億元，開發將于7~10年完成�！袄确晃鞅苯俏磥韺⒂斜本┑牡诙�機場，北京地鐵延長線會延伸到廊坊，京滬高鐵等對廊坊的交通改善作用非常巨大。北京拿地很難，廊坊有點類似于昆山相對于上海的角色，前幾年上海地價上升，我們把目光投向蘇州做大量投資，同樣的故事會在廊坊發生�！迸矸屏φf。