本報訊（記者張穎川）7月17日，仲量聯(lián)行舉辦了2012年第二季度北京房地產(chǎn)市場報告發(fā)布會。根據(jù)報告，2012年上半年，受益于倉儲物流市場強(qiáng)勁吸納，北京倉儲物流市場租金增長4.2%。
    報告顯示，2012年上半年，北京倉儲物流市場共有三個新項(xiàng)目竣工，新增供應(yīng)11.2萬平方米。其中一季度入市的招商局物流園面積達(dá)2萬平方米。第二季度入市的位于大興的百利威物流二期則表現(xiàn)突出，預(yù)計到第三季度末園區(qū)全部2萬平方米將全部滿租。位于北京空港物流園區(qū)的項(xiàng)目依然備受青睞，其中7.2萬平方米的財富控股物流園項(xiàng)目全部預(yù)租完畢。受此影響，市場空置率從一季度的1.9%環(huán)比下降0.4個百分點(diǎn)至1.5%。
    電商市場重組進(jìn)程尚在持續(xù)，資金短缺的小型電商企業(yè)或被大企業(yè)吞并，或被迫退出市場。汽車制造商正著力更好地開拓北京汽車市場，而第三方物流公司也和零售商及電子商務(wù)公司搶奪有限的優(yōu)質(zhì)物流園區(qū)，從而使北京倉儲物流市場租金較2011年末上漲4.2%，同比增長12.1%。平均凈有效租金從2011年第四季度末的每天每平方米0.99元增至1.03元。
    仲量聯(lián)行北京研究部董事覃曉梅在報告會上透露，截至2012年底，還將有兩個新項(xiàng)目竣工入市，其中位于順義區(qū)的嘉民北京空港物流園區(qū)二期已經(jīng)簽署了預(yù)租協(xié)議。位于良鄉(xiāng)的百利威物流三期將于第四季度入市，屆時將新增市場供應(yīng)2萬平方米。仲量聯(lián)行預(yù)測，受益于強(qiáng)勁的市場吸納，2012年下半年北京倉儲物流市場租金將繼續(xù)上漲，空置率也會進(jìn)一步下降。
    覃曉梅告訴本報記者，由于北京市的土地成本高、土地供應(yīng)緊張，一些戰(zhàn)略性物流中心正圍繞北京市的周邊形成，而這種趨勢將隨著物流市場的成熟而加速凸顯。典型案例就是河北的廊坊市。廊坊在北京和天津間的高速公路線上占據(jù)戰(zhàn)略要點(diǎn)，為眾多服務(wù)北京的公司或?qū)で蠼�立中國北部配送中心的公司提供了發(fā)展空間。在廊坊，新的基礎(chǔ)設(shè)施投資已列入規(guī)劃，其中就包括北京的第二個機(jī)場。