路透調(diào)查顯示,在政策整體持穩(wěn)、地方樓市分化加劇的情況下,2014年中國住宅均價(jià)上漲勢頭預(yù)計(jì)會有所放緩,全國而言會降至個(gè)位數(shù);相應(yīng)的,調(diào)控政策方面也更多呈現(xiàn)出因地制宜的特點(diǎn);而促進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展的長效機(jī)制有望進(jìn)一步推進(jìn)。 

　　據(jù)路透社網(wǎng)站11月26日報(bào)道,在16家接受路透調(diào)查的中外機(jī)構(gòu)中,全部受訪者認(rèn)為2013年全國住宅均價(jià)上漲,調(diào)查中值為10%,同時(shí),全部受訪者預(yù)計(jì)2014年房價(jià)漲幅較2013年收窄,甚至?xí)�下�?預(yù)測值從-2.5%至10%不等,中值為5%。

　　報(bào)道稱,此次調(diào)查在11月13至22日進(jìn)行。多數(shù)分析師預(yù)測所依據(jù)的數(shù)據(jù)來源于國家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)。

　　浙商證券房地產(chǎn)分析師戴方表示:“2014年房價(jià)漲跌在城市范圍內(nèi)分化更為明顯,一線城市表現(xiàn)將相對良好,源于結(jié)構(gòu)性供求失衡以及高企的土地價(jià)格;而三四線城市潛在供應(yīng)量較大,對房價(jià)有壓制作用。”他說,他對2014年房價(jià)漲幅預(yù)估與5%的調(diào)查中值一致。

　　報(bào)道指出,分析師認(rèn)為2014年房價(jià)上漲壓力仍存,主要來自于重點(diǎn)城市的供求矛盾,貨幣政策相對寬松,城鎮(zhèn)化帶來新增需求等。而漲幅有限的理由主要是,三四線供應(yīng)過剩,部分地區(qū)調(diào)控升級,以及可能推出的房產(chǎn)稅等。

　　中國房地產(chǎn)測評中心的孫斌藝(音)說:“總體判斷漲幅不大,是總體供求關(guān)系、貨幣政策決定的,貨幣政策仍顯相對寬松狀況,推升房價(jià),但漲幅要比前三年小,主要是住宅供應(yīng)量較大所致。”中國房地產(chǎn)測評中心對2014年房價(jià)漲幅預(yù)估亦為5%。

　　對于2013年房價(jià),調(diào)查預(yù)估中值較2013年5月調(diào)查的結(jié)果8%有所上升。2013年以來房價(jià)持續(xù)上升,根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測算,10月70個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格同比升9.6%,漲幅創(chuàng)下紀(jì)錄高位。

　　報(bào)道認(rèn)為,一線城市新建住宅價(jià)格同比漲幅持于15%之上,是拉動整體房價(jià)漲幅的重要因素。多數(shù)城市房價(jià)上漲在個(gè)位數(shù)徘徊,甚至有部分城市出現(xiàn)下跌。

　　報(bào)道指出,展望2013年年內(nèi)及2014年的房地產(chǎn)政策,多數(shù)分析師認(rèn)為對于部分城市,仍然存在政策收緊的可能,但在全國層面,更多強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)發(fā)展長效機(jī)制的逐步建立,包括房產(chǎn)稅試點(diǎn)的擴(kuò)大以及房地產(chǎn)稅的立法等。

　　目前,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市均已收緊調(diào)控政策,均提高第二套住房貸款的首付比例,表示將增加土地供應(yīng),上海和廣州還提高限購門檻,北京則推出面對中端人群的“限房價(jià)、競地價(jià)”自住型商品房。

　　中共十八屆三中全會提出“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”,國務(wù)院隨后也表示將建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,讓市場預(yù)期房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍可能會加快步伐。

　　報(bào)道指出,分析師多預(yù)計(jì)2013年年內(nèi)或2014年房產(chǎn)稅試點(diǎn)有望擴(kuò)大,具體城市方面,提及熱點(diǎn)二線城市的受訪者較多,此外還包括北京、深圳等。

　　莫尼塔房地產(chǎn)分析師羅雨表示:“存在擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)的可能,但試點(diǎn)在內(nèi)容上的創(chuàng)新將比新增試點(diǎn)城市的數(shù)量更為重要。”

　　報(bào)道稱,目前中國僅在上海和重慶兩地施行房產(chǎn)稅試點(diǎn),稅率介于0.4至1.2%,上海稅率只針對新增購房,而重慶則包括了存量及增量的高檔商品房。2013年市場上雖有多個(gè)版本的房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大方案流傳,但始終未能成真。