中國(guó)證券網(wǎng)訊(記者 王璐) *ST上控（002162）12月11日晚間發(fā)布了關(guān)于新建兩幢物流倉(cāng)庫(kù)評(píng)估增值的公告，據(jù)稱，公司上海物流園內(nèi)最后兩幢物流倉(cāng)庫(kù)已于近期建設(shè)完工并與上海順衡物流有限公司(以下簡(jiǎn)稱“順衡物流”)簽署了《房屋租賃合同》，公司將此兩幢新建倉(cāng)庫(kù)出租給其作為物流倉(cāng)庫(kù)。本次對(duì)外出租的兩幢倉(cāng)庫(kù)按投資性房地產(chǎn)按公允價(jià)值法計(jì)量，評(píng)估增值部分扣除遞延所得稅費(fèi)用預(yù)計(jì)將增加2013 年度凈利潤(rùn)約5900 萬元，加上公司于7月及11月已對(duì)外出租的兩處場(chǎng)地，共計(jì)增加2013年度凈利潤(rùn)約7500萬元。
　　公告顯示，*ST上控的投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目位于上海市閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)2121號(hào)斯米克物流園，該物流園總占地面積為215485平方米，依建設(shè)規(guī)劃總建筑面積為88700平方米，其中一期工程包括4幢物流倉(cāng)庫(kù)總建筑面積為48529平方米已建設(shè)完成并對(duì)外出租；二期工程包括2幢物流倉(cāng)庫(kù)總建筑面積為24900平方米。依照總占地面積215485平方米及規(guī)劃的總建筑面積88700平方米計(jì)算，一期已建成并已出租的4幢物流倉(cāng)庫(kù)分?jǐn)傉加猛恋孛娣e為117896平方米，本次對(duì)外出租的兩幢物流倉(cāng)庫(kù)分?jǐn)傉加猛恋孛娣e為58304 平方米。
　　另外，公司還分別于2013年7月、11月對(duì)外出租了兩處場(chǎng)地，累計(jì)出租土地面積為12186 平方米。根據(jù)萬隆(上海)資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的評(píng)估報(bào)告，上述兩處場(chǎng)地評(píng)估增值部分扣除遞延所得稅后增加2013 年度凈利潤(rùn)約1600 萬元，該累計(jì)影響金額未達(dá)披露標(biāo)準(zhǔn)，未單獨(dú)進(jìn)行信息披露。剩余土地使用權(quán)面積27099 平方米，因尚不符合投資性房地產(chǎn)認(rèn)列的條件，賬上仍列為無形資產(chǎn)，按成本法核算。
　　*ST上控本次對(duì)外出租的兩幢物流倉(cāng)庫(kù)總建筑面積為24000 平方米，其分?jǐn)傉加玫耐恋厥褂脵?quán)面積為58304 平方米，在本次對(duì)外出租并完成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果前，賬上列為無形資產(chǎn)，按成本法核算。根據(jù)評(píng)估報(bào)告，本次對(duì)外出租的兩幢物流倉(cāng)庫(kù)及其分?jǐn)傉加玫耐恋厥褂脵?quán)的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估值合計(jì)約為1.31 億元，評(píng)估增值約為7900 萬元。本次對(duì)外出租后，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估師出具的評(píng)估報(bào)告，上述兩幢物流倉(cāng)庫(kù)及分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)計(jì)入投資性房地產(chǎn)，按公允價(jià)值法計(jì)量。據(jù)悉，資產(chǎn)評(píng)估增值的原因在于，公司的投資性房地產(chǎn)位于上海市閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)，隨著上海市閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)的開發(fā)建設(shè)，區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)交易活躍，采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，可以更加真實(shí)客觀地反映公司價(jià)值。
　　*ST上控稱，本次對(duì)外出租的兩幢倉(cāng)庫(kù)按投資性房地產(chǎn)按公允價(jià)值法計(jì)量，評(píng)估增值部分扣除遞延所得稅費(fèi)用預(yù)計(jì)將增加2013 年度凈利潤(rùn)約5900 萬元，加上公司于7月及11月已對(duì)外出租的兩處場(chǎng)地，共計(jì)增加2013年度凈利潤(rùn)約7500萬元。據(jù)公司今年三季報(bào)顯示，2013年1至9月，*ST上控歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為1961萬元，已實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。