臨港新城七幅地塊遭遇156家房企“圍搶”，平均溢價率超過400%，約1.5萬元/平方米的樓板價遠超周邊房價，拿地企業全都是小型投資公司或自然人，在上海自貿區成立的利好刺激下，臨港新城的土地面臨被資金炒作的現實，連續搶下臨港三幅地塊的公司也坦言，拿地價格令公司感受到壓力。

　　“此前我們內部預計1.1萬~1.2萬/平方米基本就能拿下來，但沒想到地價最終能達到這么高。”上周一舉在臨港拿下三幅土地的上海錦繡投資管理有限公司(下稱“錦繡投資”)相關負責人對《第一財經日報》記者稱，“我們想在臨港做點項目，所以下了決心必須拿地。”

　　一位參與競拍的品牌房企投資部人士認為，小型投資公司前來拍地可以說沒策略可言，這樣的價格在臨港拿地很不理智。

　　投資公司臨港搶地

　　“這家企業是哪里的？好像沒聽說過�！鄙现�，臨港新城每拍出一塊地，這樣的問題總是被業內人士重復提起。直到七幅地塊全部拍出，還是沒有業界熟知的品牌房企現身摘地。最終，七幅地塊分別被錦繡投資、富熹控股、越州投資、新丹投資及自然人熊習生拿下，合計地價18.06億元。

　　“七塊地都被投資公司獲得，而真正理性的房企沒有來，這確實是一個值得關注的問題。”一位接近臨港管委會的人士對記者稱，此次在臨港拿地的房企可以分為兩類，一類是首次在上海拿地，想要打造樣板項目建立自己的品牌，另一類完全就是沖著自貿區的概念去的�！艾F在看來，自貿區帶來的想象空間太大，大家確實有些盲目。”

　　工商資料顯示，錦繡投資成立時間為2012年5月8日，注冊資本300萬元，法人代表為戚士新。記者了解到，該公司隸屬于大連永嘉集團，后者成立于1993年，涉足建筑、地產行業。此次是永嘉集團第一次在上海拿地。

　　“我們到上海的很多區域看過地，最終還是選擇了臨港這個地方，一方面是因為我們老板個人特別喜歡滴水湖的環境，另一方面也是受自貿區的吸引�！鄙鲜鲥\繡投資相關負責人對記者表示，“我們原計劃七塊地全都拿下，資金都準備好了，但后來參與競買的房企實在太多，競爭激烈程度也遠超我們的想象�！�

　　不過，在克而瑞上海機構研究總監薛建雄看來，錦繡投資這樣的拿地邏輯并不理性�！叭绻�該公司本身資金實力比較強，那就只能囤著慢慢開發，如果是高杠桿操作，后期的經營風險就非常大了�！�

　　一位參與臨港地塊競買的開發商認為，這七幅土地的體量小、總價低，給了小房企“以小博大”的機會�！案混淇毓珊托芰暽�拿下的兩幅土地僅僅是‘一墻之隔’，按照正常的拿地邏輯，稍微有實力一點的開發商都會選擇兩塊地一起拿。這一方面說明競爭的激烈，另一方面也證明這些小企業的實力其實非常有限�！�

　　知情人士向記者透露，富熹控股背后的“金主”是一家名為兆安房地產的港資公司。工商資料顯示，兆安房地產成立時間為1994年3月28日，注冊資本6700萬美元。經營范圍為在浦東新區陸家嘴金融貿易區2-14-1地塊內從事住宅、租賃公寓及商業、辦公配套設施的開發、經營等。

　　“自貿區一成立，老板就去臨港看地了�！鄙鲜鲋�情人士表示，富熹控股很有可能將這一項目做成高端酒店式公寓長期經營。

　　部分樓盤趁勢漲價

　　“這波情況確實很特殊，大家都很關注之后的市場會怎么走�！币晃辉谂R港有項目的開發商表示。

　　地價連創新高的臨港新城，新入市房源的報價也沖上高位。上周末，臨港新城某樓盤推出100多套精裝修兩房和60套疊加別墅。公寓房源中有優惠的均價2.1萬元/平方米，沒有優惠的均價2.3萬元/平方米，別墅均價在2.1萬元/平方米。此前，該樓盤的成交均價為1.8萬元/平方米。

　　昨日，該樓盤的一名售樓人員對記者表示，目前大部分房源已經售出，僅剩下1樓和2樓的少數房源，價格在2萬~2.1萬元/平方米。“多數客戶前來購房均是看好臨港地區未來的漲價預期，而這部分預期很大程度上來自于近期臨港拍出的多宗高溢價土地�！�

　　同策咨詢研究總監張宏偉表示，自貿區帶來房價上漲紅利的同時，也會帶來調控的風險。同時，房價地價過快上漲也將提高產業導入、人口導入的門檻，有可能造就自貿區區域“鬼城”、“空城”，不利于整個自貿區板塊的產城融合。

　　錦繡投資相關負責人也坦言，“現在這個樓板價，公司確實是有壓力的，對于后續如何開發，現在還沒有明確的說法可以透露�！�

　　上述在臨港有項目的開發商告訴記者，其實此前臨港開發已經投入了巨量的資金，但是整個區域還是沒有完全起來。“新城建設不是靠激情，而是講科學的。這波小房企的盲目搶地，對后期的發展有可能是不利的，當然，如果這個樓板價能夠穩住，整個市場就真的被炒熱了�！�

　　“產業和人口的導入是臨港新城能否最終繁榮起來的決定性因素�！敝袊�房地產數據研究院執行院長陳晟表示，“我們梳理了上海140個鎮的‘投資作戰地圖’，臨港確實上升得很快，如果從3~5年的角度考慮，那邊的機會是非常大的，這次臨港土地價格的飆漲，也體現了其價值所在。雖然這次都是小企業拿的地，但不代表大企業沒有在行動。不少大型國企也已經在做規劃，只不過其不一定從二級市場拿地�！�