□皇甫美鮮
    從2010年10月至今短短不到3年時間，內蒙古恒信精功投資有限責任公司就已成為全區最大規模的物流企業，并成為中國物流與采購聯合會常務理事單位，前不久又獲得內蒙古自治區“全區科學發展先進企業”稱號。董事長白新維于去年當選“2012（第十屆）全國物流年度人物”。一個企業是如何打造北方地區最大的物流園區的呢？
    獨具慧眼建園區
    眾所周知，烏蘭察布市區位交通優勢得天獨厚。十年前烏蘭察布市就一直夢想在區位交通優勢上做文章，留住這龐大的商流、物流、資金流；直到2010年，內蒙古恒信精功投資有限公司獨具慧眼，在集寧南一個叫榆樹灣的地方“圈”起一個現代物流園區，開始助推地方將這一夢想逐漸變成現實。
    隨著國家西部大開發戰略及“又好又快”政策的推動，物流業成為我國經濟發展的最新經濟增長點。烏蘭察布市抓住這一機遇，要把區位交通優勢變為經濟優勢，大興物流業。
    在具備天時、地利、人和三大條件下，由恒信實業集團、精功集團、億宸房地產開發有限公司共同成立的內蒙古恒信精功投資有限責任公司決心做烏蘭察布物流產業的點金人，受政府委托，計劃投資100億元人民幣開發建設集寧現代物流園綜合區。
    集寧現代物流園區綜合區占地15平方公里，分為綜合商貿區、汽車商務區、生產加工區三個地塊。2012年，集寧現代物流園區被列為自治區重點項目。
    科學規劃與定位
    100億元投在這“鳥都不拉屎”的地方？面對連烏蘭察布人都疑惑的眼光，公司副總經理唐懷扣說：“在項目上馬之初，幾位股東帶領經營團隊到全國各地進行了廣泛的調研學習，先后考察了山東臨沂商貿物流城等國內成功的物流基地和物流發達地區，專門赴清華大學聽取物流相關課程并和清華大學的專家、教授進行深入的交流，同時邀請專業機構對這個項目進行了詳細的市場調研。”恒信精功投資有限責任公司在項目前期做了充足準備。
    如此三番五次的調研、論證，確立了園區的總體定位：把園區建成集商貿、信息、公鐵聯運、倉儲、加工、配送、保稅、結算、會展、市政服務為一體的物流集散基地，致力于成為中國一流的物流配送設施提供商和服務商。恒信實業集團黨委書記、董事長、總裁白新維在經過深思熟慮后，提出園區建設全面實施“三五八”戰略，即搭建三個平臺，培育五大百億級貿易組團，建立八大聯盟，促進烏蘭察布物流大流通、大物流、大商貿、大市場、大發展。
    由此，烏蘭察布市的物流產業與集寧現代物流園開始同步推進。
    2010年10月，恒信精功與集寧區人民政府簽訂《綜合物流園區合作投資建設協議書》，11月4日登記注冊公司，搭建公司框架，召開公司董事會、辦公會，制定公司各項管理制度，招聘各部門崗位人員，公司快速、高效地運轉起來。如今，走進園區，是一派紅火的施工景象。放眼望去，滿目蔥綠，與投入運營的國際皮革城、26棟色彩鮮艷的移民樓形成鮮明的對比。目前，經過兩年多的建設和近50多億元的投入，園區已經初具形象。
    帶動烏市經濟發展
    究竟哪種開發模式能夠充分整合各方資源，快速有效地推進園區建設，實現園區的持久繁榮？
    經過調研并廣泛征求專家意見，恒信精功決定大膽創新園區開發模式，采取管理和招商以政府為主導，投資以企業為主體，政企攜手、聯合運作的模式。其中龍頭項目帶動地塊相關產業發展的開發思路成為園區建設中摸索出的“恒信精功特有模式”：
    在一號地塊汽車商貿城的建設中，以完善功能為著手點，引進了交警支隊車管所、考試中心、檢測線等綜合業務區，帶動了園區汽車4S店、汽修、汽配等汽貿類企業的爭相入駐。
    在二號地塊綜合商貿區的建設中，結合烏蘭察布市悠久的皮件皮具產業歷史，以整合皮件資源，發揮產業優勢為出發點，建設了集寧國際皮革城和集寧皮件產業園，打造50萬平方米的皮件、皮具批發零售商場和50萬平方米的皮件、皮具加工廠，形成總計100萬平方米的皮件科研、制革、加工、銷售完成產業鏈。自2012年9月28日開業以來，集寧國際皮革城營業額已經突破6億元，累計客流50多萬人次，日最高客流達2萬余人次。皮革城解決就業崗位3000余個，拉動上下游新增就業崗位1萬余個。集寧國際皮革城的成功運營，不但發展壯大了集寧悠久的皮件產業，而且活躍了二號地塊的商業氛圍。
    在集寧國際皮革城、集寧古城等龍頭項目的帶動下，園區二號地塊又通過招商引資先后引進了總投資8.7億元的內蒙古郵政物流配送中心項目、總投資3.5億元的五洲助康醫藥物流項目、總投資25億元的烏蘭察布市現代國際商貿城項目（義烏城）、總投資3億元的興福隆綜合商貿城項目（4D影院）和總投資5億元的烏蘭察布市會展中心項目，最近又引進了總投資2億元的汽車會展中心。兩年間，共有43個項目落地生根！
    一個又一個大項目的引進，帶動了地區經濟的發展，目前，以物流為主的第三產業經濟對地區的貢獻份額在逐年加大，烏蘭察布市“借恒信精功”的點金手,已初步形成“以馬鈴薯、皮革、煤炭”為主的三大交易中心。