隨著祿口機(jī)場二期機(jī)場建成和長江12.5米深水航道疏浚工程竣工在即，南京作為區(qū)域門戶城市樞紐的地位將進(jìn)一步提升，一個國內(nèi)頂級的綜合性物流樞紐也正在成型，而空港新城祿口正是這一規(guī)劃的先鋒。 
　　隨著祿口機(jī)場二期機(jī)場建成和長江12.5米深水航道疏浚工程竣工在即，南京作為區(qū)域門戶城市樞紐的地位將進(jìn)一步提升，一個國內(nèi)頂級的綜合性物流樞紐也正在成型，而空港新城祿口正是這一規(guī)劃的先鋒。>>> 《E金券5000抵15000 星漢國際公寓抄底空港單身小公寓》
　　在專家看來，南京目前正處于港口城市的轉(zhuǎn)型期，據(jù)了解，未來南京空港、海港建設(shè)的一個重要導(dǎo)向就是突出強(qiáng)化交通、信息、金融、市場等各類樞紐功能，聚集現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)等樞紐經(jīng)濟(jì)，提升金融、商務(wù)、信息、資訊等樞紐服務(wù)，從而實現(xiàn)從港口的物流、人流功能向真正意義上的樞紐功能轉(zhuǎn)變。
　　按照建設(shè)中國航運(yùn)(空)與綜合樞紐名城的總體部署，南京市將建設(shè)海港、空港、高鐵三大樞紐經(jīng)濟(jì)區(qū)，其中，空港新城將重點打造五大戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)：航空物流產(chǎn)業(yè)、國際貿(mào)易產(chǎn)業(yè)、智慧產(chǎn)業(yè)、會展經(jīng)濟(jì)和旅游休閑業(yè)。
　　新型城鎮(zhèn)化趨勢下，南京的城市化進(jìn)程也在不斷加快。隨著近期南京區(qū)劃調(diào)整的落定以及區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)逐步推進(jìn)，尤其是區(qū)域生活配套的日益增加，在南江寧時代來臨后，一些獨具特色產(chǎn)業(yè)新城模式也在逐步成型，江寧的祿口空港新城便是其中的佼佼者。
　　另一方面在今年上半年南京市區(qū)劃調(diào)整落定后，江寧已成為未來城市的“市中心”。
　　根據(jù)規(guī)劃，原市區(qū)秦淮區(qū)與白下區(qū)合并改稱秦淮區(qū)，原市區(qū)鼓樓區(qū)與下關(guān)區(qū)合并改稱鼓樓區(qū)，原溧水縣、高淳縣撤縣建區(qū)。在南京市進(jìn)行區(qū)劃調(diào)整后，業(yè)內(nèi)人士分析，這對于南京樓市乃至城市發(fā)展都有深遠(yuǎn)影響。
　　在專家看來，首先 “整個南京的格局將繼續(xù)南移”，因此像江寧、雨花臺等區(qū)域會率先受益，樓市發(fā)展的機(jī)會將增多；另外像江寧南部地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將進(jìn)一步升級，迎來新的發(fā)展機(jī)遇。
　　其實從去年開始，南江寧的發(fā)展利好消息一直在陸續(xù)傳來。
　　2012年年底，位于江寧九龍湖板塊同仁醫(yī)院以東G86、G87兩幅住宅地塊相繼以64%和68%的溢價率成交。這兩幅地塊大幅溢價出讓，也將江寧的板塊價值提升到了一個新的高度。同時，借助南京向南的新一輪城市化擴(kuò)張，祿口空港新城正成為南江寧一個熱點的新型居住板塊。
　　特別是即將在青奧前開通的地鐵機(jī)場線，將把祿口、南京南站有效連接起來。這樣規(guī)劃面積70平方公里、容納人口50萬人的都市副中心“空港新城”輪廓也將更為清晰。
　　依照總體發(fā)展規(guī)劃，祿口空港新城范圍東至寧溧路和銅祿路、南至規(guī)劃南環(huán)路、西至規(guī)劃機(jī)場二通道、北至北環(huán)路及鳳凰山，總面積約73.53平方公里，遠(yuǎn)景規(guī)模將達(dá)到500平方公里，未來將成為一個名副其實的中等城市。
　　按照南京市建設(shè)空港城的具體要求，規(guī)劃至2030年，將祿口新城建設(shè)成為華東地區(qū)知名的空港新城區(qū)、南京市空港樞紐標(biāo)志區(qū)、南京中心城南部次區(qū)域城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展核心區(qū)。
　　而從房地產(chǎn)市場角度來看，這個新城也是頗具潛力。今年5月底，祿口街道的住宅項目里外城首次開盤，120套房子不到兩個小時便銷售一空，足見產(chǎn)業(yè)新城模式的吸引力。
　　最近該區(qū)域唯一的配備商業(yè)項目的江山星漢城，則是加入到了新浪樂居的優(yōu)惠促銷中。據(jù)了解通過購買新浪樂居E金券，即可享受購買江山星漢城5000抵15000元優(yōu)惠。該項目在售的是03號樓，3-7層為單身公寓，目前還有60-70套，為商業(yè)性質(zhì)，40年產(chǎn)權(quán)，水電為民用，均價僅6850元/平米，面積以40平米為主，毛坯現(xiàn)房交付。
　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，江山星漢城這種不限購不限貸的抄底產(chǎn)品，將成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式的首批受益者，出手拿下這一區(qū)域唯一的商業(yè)房源，將在遠(yuǎn)期祿口空港新城成型時獲得跨越式收益。