汽車倉儲
1500家配套商有需求
根據(jù)戴德梁行發(fā)布的數(shù)據(jù)，2013年，全年汽車產(chǎn)量達(dá)215萬輛，增長23.3%，總產(chǎn)值和為3000億元，產(chǎn)值和產(chǎn)量再創(chuàng)歷史新高，使重慶繼續(xù)成為繼上海之后的全國第二大汽車生產(chǎn)基地。目前我市共有整車企業(yè)11家，高品質(zhì)一級汽車零部件配套企業(yè)400余家，二三級配套企業(yè)1500余家。
戴德梁行重慶公司工業(yè)及物流地產(chǎn)部分析師李忠軼告訴記者，整車廠及一級配套商的倉儲需求通常自行解決，二三級配套商的倉儲需求多在周邊市場尋租，這為物流倉儲物業(yè)提供了大量的需求空間。以北部新區(qū)的普洛斯物流園2期為例，該園區(qū)主要針對汽車倉儲物流，自亮相以來，6萬多平方米的倉庫始終保持在爆滿狀態(tài)，且每平米租金也從2009年的25元/平方米左右上漲至如今的32元/平方米左右。李忠軼指出，目前我市的北部和東部等汽車產(chǎn)業(yè)集中的地區(qū)，汽車倉儲需求最為短缺。
電商倉儲
缺口達(dá)20萬平方米
致力于打造網(wǎng)絡(luò)零售的重慶，也正迎來電商倉儲市場的大爆發(fā)。戴德梁行的研究報告指出，目前重慶電商物流行業(yè)屬于起步階段，隨著電商交易量增加，倉庫需求勢必暴增且市場上傳統(tǒng)物流倉庫無法匹配其需求，故電商倉儲市場也孕育著拓展機(jī)會。
李忠軼表示，目前，重慶可用的優(yōu)質(zhì)電商倉儲總體量不足10萬平方米，而實際需求量則已達(dá)到30萬平方米左右。而隨著重慶網(wǎng)絡(luò)零售的發(fā)展，缺口還將繼續(xù)擴(kuò)大。記者了解到，2013年，重慶網(wǎng)絡(luò)零售額（重慶銷售）超過150億元，根據(jù)《重慶市人民政府關(guān)于促進(jìn)網(wǎng)絡(luò)零售產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展的意見》，2015年，力爭實現(xiàn)全市網(wǎng)絡(luò)零售600億元，占社會消費(fèi)品零售總額10%以上，增長空間巨大。
冷鏈物流
冷庫缺口達(dá)40萬噸
根據(jù)戴德梁行的報告，重慶冷鏈物流尚處于起步階段，其中，我市現(xiàn)有冷庫庫容22.6萬噸，人均7公斤，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市人均30公斤的平均水平，并且，我市現(xiàn)有冷鏈倉儲存在冷庫結(jié)構(gòu)單一，機(jī)械化、自動化、信息化程度低等問題亟需新鮮血液的加入。
“預(yù)計2015年冷庫需求量將達(dá)到60萬噸，這也意味著，有將近40萬噸的缺口待彌補(bǔ)。”李忠軼指出，如今，重慶已定位打造長江上游最具影響的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流中心，這將極大帶動冷鏈物流倉儲的崛起。
商機(jī)
百億級市場將崛起
李忠軼表示，我市物流地產(chǎn)一路向北發(fā)展趨勢初現(xiàn)。戴德梁行的研究報告表示，目前，普洛斯、嘉民、安博、豐樹、維龍等多家工業(yè)及物流地產(chǎn)開發(fā)商已先后投資重慶，布局物流倉儲項目，此外，多家投資基金、大型內(nèi)外資商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商持續(xù)關(guān)注重慶物流地產(chǎn)市場，尋找合適項目，伺機(jī)投資重慶工業(yè)地產(chǎn)藍(lán)海。據(jù)粗略估計，未來重慶倉儲物流地產(chǎn)總投資額將達(dá)百億級，并形成一個特色產(chǎn)業(yè)集群。
