中國(guó)電子商務(wù)行業(yè)近年的迅速崛起有目共睹，預(yù)計(jì)到2020年，中國(guó)網(wǎng)購(gòu)總交易額將超過(guò)一萬(wàn)億美元。隨著電商行業(yè)在中國(guó)不斷發(fā)展，物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)商正日益受益于電商日益增長(zhǎng)的倉(cāng)儲(chǔ)需求量。對(duì)物流開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，電商的崛起為他們帶來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇，現(xiàn)存空余的現(xiàn)代化倉(cāng)儲(chǔ)面積已無(wú)法滿(mǎn)足電子商務(wù)企業(yè)的需求。仲量聯(lián)行研究發(fā)現(xiàn)，在長(zhǎng)三角和環(huán)渤海地區(qū)，電商物流產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)已趨成熟，園區(qū)一般規(guī)劃有電子商務(wù)辦公區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、服務(wù)區(qū)等區(qū)域，并著力從多方面打造公共服務(wù)體系。而在珠三角地區(qū)，產(chǎn)業(yè)園和物流園分工明確，產(chǎn)業(yè)園以研發(fā)為主，物流僅作為配套;物流園則僅為電商的倉(cāng)儲(chǔ)需求服務(wù)，服務(wù)功能稍顯單一，與長(zhǎng)三角和環(huán)渤海地區(qū)相比存在較大差異。
　　面臨三大挑戰(zhàn)
　　要真正分享到電商發(fā)展帶來(lái)的利好，珠三角的物流開(kāi)發(fā)商面臨三大挑戰(zhàn)，仲量聯(lián)行廣州工業(yè)地產(chǎn)部董事張寧在接受采訪(fǎng)時(shí)表示。
　　爭(zhēng)取政府的支持是開(kāi)發(fā)商首要面臨的挑戰(zhàn)。地方政府向開(kāi)發(fā)商出讓工業(yè)用地時(shí)，往往著眼于能夠給政府帶來(lái)稅收并創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，在出讓倉(cāng)儲(chǔ)物流用地時(shí)，政府更加謹(jǐn)慎。目前全國(guó)各地政府皆面臨土地指標(biāo)緊缺的現(xiàn)狀，珠三角亦不例外，因此在推動(dòng)電商物流產(chǎn)業(yè)園這類(lèi)需要大量工業(yè)土地的項(xiàng)目時(shí)，顯然有不少難度。張寧認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)加強(qiáng)與大型電商企業(yè)的合作，如果開(kāi)發(fā)商能向政府保證其物流園區(qū)有大型電商作為主力租戶(hù)進(jìn)駐，顯然更有利于獲得物流用地。開(kāi)發(fā)商也可以與多個(gè)地方政府洽談，提高拿地的成功概率。
　　吸引上下游產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐是開(kāi)發(fā)商面臨另一挑戰(zhàn)。張寧指出，對(duì)于電商來(lái)說(shuō)，物流產(chǎn)業(yè)園應(yīng)具有良好的運(yùn)營(yíng)模式，要能滿(mǎn)足電商對(duì)同行集聚、產(chǎn)業(yè)鏈上下游產(chǎn)業(yè)支持的需求，如更多外包服務(wù)公司提供支持，更好的融資平臺(tái)，更豐富的增值服務(wù)等。目前，順豐、中外運(yùn)等物流企業(yè)，已推出物流基金融資平臺(tái)，很多物流園也提供此類(lèi)服務(wù)。未來(lái)的物流開(kāi)發(fā)商，將不僅僅建設(shè)一棟倉(cāng)庫(kù)，更要提供多元化的增值服務(wù)，才能更好地吸引電商進(jìn)駐。
　　產(chǎn)業(yè)園周邊配套不足，公共交通通達(dá)性低，沒(méi)有足夠的人才儲(chǔ)備，都是開(kāi)發(fā)商面臨的挑戰(zhàn)。珠三角公路網(wǎng)絡(luò)相對(duì)成熟，但公共交通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)未完善，不少工業(yè)園尚未開(kāi)通公交車(chē)和地鐵，園區(qū)員工的出行相對(duì)不便，從而影響到園區(qū)的人才儲(chǔ)備。張寧認(rèn)為，不管是人才的成熟度，還是配套設(shè)施的完善度，珠三角的產(chǎn)業(yè)園還有很大提升空間。
　　引進(jìn)電商“大鱷”利用集聚優(yōu)勢(shì)
　　珠三角物流園的電商時(shí)代如何過(guò)得更好?對(duì)此，張寧建議，首先要引進(jìn)大型電子商務(wù)企業(yè)，突出珠三角的土地成本優(yōu)勢(shì)，針對(duì)大型電商進(jìn)行招商。引進(jìn)珠三角本地的中小型電子商務(wù)企業(yè)，利用電商集聚優(yōu)勢(shì)，培育中小型企業(yè)發(fā)展壯大。培育珠三角本地傳統(tǒng)企業(yè)增加銷(xiāo)售渠道，如服裝、工業(yè)品、小家電等，引導(dǎo)這類(lèi)企業(yè)在園區(qū)建立電商營(yíng)銷(xiāo)中心或區(qū)域配送中心，從而引領(lǐng)更多企業(yè)進(jìn)駐產(chǎn)業(yè)園。引進(jìn)配套服務(wù)企業(yè)，完善園區(qū)配套，著重于產(chǎn)業(yè)培育服務(wù)、融資平臺(tái)服務(wù)、人才儲(chǔ)備服務(wù)等。引進(jìn)各類(lèi)物流配送企業(yè)，為電商提供完善的物流配送服務(wù)，降低電商的物流成本。
　　珠三角傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)深厚，家電、服裝、家具等各行業(yè)都有國(guó)內(nèi)知名品牌，雖然電商物流產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展尚處于初步階段，但也正因如此，未來(lái)有很大的發(fā)展提升空間。隨著電商迅猛發(fā)展的步伐，張寧相信，如果能獲得更多政府政策的扶持，物流開(kāi)發(fā)商有望在這片土地上打造出優(yōu)質(zhì)的電商物流產(chǎn)業(yè)園，更好地為珠三角的電商企業(yè)和制造企業(yè)服務(wù)，也能提升項(xiàng)目的價(jià)值，獲得良好的投資回報(bào)。