在商業(yè)地產(chǎn)被炒得如火如荼的今天，物流地產(chǎn)作為一種新的投資方式正在四川逐漸興起，并越來越受到人們的關(guān)注和追捧。國外普洛斯等巨頭的紛紛搶灘、國內(nèi)東部沿海大鱷的入駐，使得剛剛起步的四川物流地產(chǎn)變得炙手可熱，成為眾人眼中的一塊香餑餑。但是，如何才能更好地促進這個新生事物在四川更好更穩(wěn)健地發(fā)展，卻是一個值得商榷的問題。為此，由四川青龍物流工業(yè)園和本刊舉辦的“物流地產(chǎn)發(fā)展沙龍”于近日在本刊舉行，眾多專家教授、經(jīng)濟學(xué)家、投資者和物流地產(chǎn)投資商共聚一堂，各抒己見，為物流地產(chǎn)的良性健康發(fā)展提出了許多寶貴意見。
    物流地產(chǎn)  特點鮮明優(yōu)勢突出
    所謂“物流地產(chǎn)”，就是物流地產(chǎn)商根據(jù)顧客的需求，選擇合適的地點，建成相關(guān)物流設(shè)施后，由一個資產(chǎn)管理隊伍進行物業(yè)管理，主要是提供物流的相關(guān)服務(wù)�！昂鸵话愕纳虡I(yè)地產(chǎn)相比，物流地產(chǎn)特點非常突出，一般而言具有投資小、風(fēng)險低、收益穩(wěn)定的顯著優(yōu)勢”，西南財經(jīng)大學(xué)物流研究所所長李勝教授特別強調(diào)提出。物流地產(chǎn)作為一個服務(wù)性設(shè)施，不同于一般商業(yè)地產(chǎn)，由于擁有長期的固定使用客戶，具有穩(wěn)定的收益，所以物流地產(chǎn)在眾多投資項目中顯得卓爾不群。
    據(jù)李教授介紹，為了幫助客戶實現(xiàn)不斷增加的財務(wù)目標(biāo)，物流地產(chǎn)商一般采用收購的方式，把客戶擁有的物流配送設(shè)施購買回來，將其設(shè)計規(guī)劃后，根據(jù)長期業(yè)務(wù)關(guān)系簽訂租約。專業(yè)的設(shè)計、專業(yè)的客戶資源、專業(yè)的管理團隊和模式，既保證了物流地產(chǎn)設(shè)施的先進性、使用和管理的統(tǒng)一性，又有效地保證了投資者收益的穩(wěn)定性和長期性�！拔覜]有在成都市區(qū)投資商業(yè)地產(chǎn)項目，而選擇了地處青龍的天下糧倉，最主要的原因就是看中了物流地產(chǎn)風(fēng)險低和收益穩(wěn)定的特點，并相信物流地產(chǎn)具有一個非常好的發(fā)展前景”，一位姓王的投資者在沙龍上用自己的實際行動告訴我們：物流地產(chǎn)的春天已經(jīng)來臨。英雄所見略同，在沙龍現(xiàn)場，還有很多像王先生這樣具有長遠眼光的投資者表達了同樣觀點。
    物流地產(chǎn)  環(huán)境決定存亡
    物流地產(chǎn)的發(fā)展前景無庸置疑，但是，任何事物的發(fā)展都離不開一個好的環(huán)境，如何營造一個物流地產(chǎn)發(fā)展的大環(huán)境，保證其健康發(fā)展就成為了當(dāng)務(wù)之急�！拔锪鞯禺a(chǎn)是為物流企業(yè)服務(wù)的，首先需要一個良好的物流環(huán)境，需要發(fā)達的交通作為保障，需要物流企業(yè)及物流相關(guān)行業(yè)的聚集，大環(huán)境影響小環(huán)境，從某種意義上講，物流環(huán)境決定著物流地產(chǎn)的存亡”，四川青龍物流工業(yè)園招商部主任張曉東對此有著自己深深的理解。
    據(jù)介紹，青龍物流工業(yè)園能夠作為四川物流地產(chǎn)發(fā)展典范的很大因素，就在于青龍場優(yōu)越的地理位置、完善的交通設(shè)施以及配套完善的糧油產(chǎn)業(yè)工業(yè)鏈形成的物流大環(huán)境。青龍地處川西平原核心區(qū)域，歷來就是北糧南運的集散地，素有“北有青白江，南有青龍場”之稱，成昆鐵路、成樂高速、成雅高速以及規(guī)劃中的城際快速輕軌等多條道路形成的立體交通網(wǎng)絡(luò)使得青龍交通四通八達。更重要的是，如今在青龍場原有糧油市場基礎(chǔ)上，隨著新希望、巨星集團、華港集團、山東魯洲等企業(yè)的聚集，青龍場成為了食品、飼料、白酒等產(chǎn)業(yè)的原材料采購中心、產(chǎn)品加工中心和銷售中心，幾大產(chǎn)業(yè)相互關(guān)聯(lián)相互促動，客戶縮短了管理庫存供應(yīng)鏈，降低了物流成本和生產(chǎn)銷售成本，提高了企業(yè)核心競爭力。企業(yè)實力加強了，青龍物流的整體競爭力也相應(yīng)增強了，換而言之，就是青龍發(fā)展物流地產(chǎn)的大環(huán)境得到改善，開始走向成熟，其發(fā)展前景不可限量。
    物流地產(chǎn)  細節(jié)決定成敗
    物流地產(chǎn)雖然特點鮮明優(yōu)勢突出，大環(huán)境也日益成熟，前景一片光明，但在具體實施過程中還有許多細節(jié)必須注意，這是物流地產(chǎn)的特點和優(yōu)勢能否最終轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實的關(guān)鍵，這一觀點也成為了沙龍上的一個焦點�！拔锪鞯禺a(chǎn)在西部才剛剛起步，任何一個細節(jié)都需要具體的保證措施，一一對應(yīng)，有的放矢，特別是投資者的利益必須得到強有力地保障，才能保證物流地產(chǎn)項目的成功”，天下糧倉營運總監(jiān)滕軍深有感觸地表達著自己的觀點。
    為保證投資者收益，天下糧倉在其第三期項目上更是引入了眾多保障措施，在保障投資者利益上做了許多有益嘗試。據(jù)介紹，天下糧倉三期商鋪，將從投資者手中購買五年的商鋪經(jīng)營權(quán)，并保證每年10%的投資收益，更為重要的是這部分收益將由銀行擔(dān)保，按季領(lǐng)取，這就是說，在不計算其他收益的情況下，投資者五年后就可穩(wěn)當(dāng)?shù)牡玫?0%的回報。如果五年后，投資者不滿意，還可全款要約收購，這就保證了投資者幾乎是沒有任何風(fēng)險，但是收益卻是穩(wěn)定的。
    “無論采取任何措施，無論做出任何承諾，都是為了保證物流地產(chǎn)項目成功的一些技術(shù)手段，都是細節(jié)，只有這些細節(jié)設(shè)計到位，執(zhí)行到位，只有細節(jié)的完善和成功，才能保證物流地產(chǎn)項目的成功”，對于物流地產(chǎn)細節(jié)決定成敗這一說法，四川大學(xué)鐘盛教授的觀點得到了大家的一致認(rèn)同。