物流業(yè)是我國國民經(jīng)濟中的一個重要產(chǎn)業(yè)，倉儲業(yè)作為現(xiàn)代物流業(yè)的重要組成部分，在我國經(jīng)濟發(fā)展中占有獨特而重要的地位。現(xiàn)代倉儲業(yè)的發(fā)展，對于優(yōu)化物流與供應鏈管理系統(tǒng)、轉(zhuǎn)變國民經(jīng)濟的增長方式，提高國民經(jīng)濟的運行質(zhì)量都有重大的意義。為更好地反映江蘇省倉儲業(yè)發(fā)展狀況，為領導決策提供依據(jù)，江蘇調(diào)查總隊近期對有關(guān)倉儲業(yè)企業(yè)進行了走訪調(diào)研，現(xiàn)根據(jù)調(diào)研情況結(jié)合全省部分服務業(yè)抽樣調(diào)查資料，對江蘇省倉儲業(yè)發(fā)展情況、發(fā)展機遇和面臨的困難作簡要分析。 　　一、江蘇倉儲業(yè)的發(fā)展概況及發(fā)展機遇
　　經(jīng)濟的快速發(fā)展，為倉儲業(yè)加快發(fā)展提供了條件。倉儲業(yè)企業(yè)營業(yè)收入快速增長，全省部分服務業(yè)抽樣調(diào)查資料顯示，今年1-8月份，133家倉儲業(yè)樣本單位累計實現(xiàn)營業(yè)收入35.02億元，戶均營業(yè)收入實現(xiàn)0.26億元，比去年同期增長33.32％；樣本單位累計實現(xiàn)主營業(yè)務收入34.01億元，戶均主營業(yè)務實現(xiàn)0.26億元，比去年同期增長36.52％，持續(xù)保持快速發(fā)展的勢頭。倉儲業(yè)企業(yè)規(guī)模進一步擴大，調(diào)查期末樣本企業(yè)資產(chǎn)總計為102.34億元，戶均資產(chǎn)達到0.77億元，同比增長18.78%；從業(yè)人數(shù)為8633人，戶均從業(yè)人數(shù)為65人，同比增長5.97%。調(diào)查資料表明，經(jīng)濟的快速發(fā)展、各級政府對服務業(yè)發(fā)展的關(guān)注，為倉儲業(yè)的發(fā)展提供了良好的發(fā)展機遇。
　　1、江蘇省經(jīng)濟的高速運行為倉儲業(yè)提供良好的發(fā)展機遇
　　江蘇省經(jīng)濟保持快速穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢，今年1-9月份江蘇省實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值18010.36億元，同比增長15.0％，比全國增長速度快3.5個百分點；其中第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)865.26億元，同比增長4.0％，比全國第一產(chǎn)業(yè)的增長速度略慢0.3個百分點；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)10623.14億元，同比增長15.7％，比全國第二產(chǎn)業(yè)的增長速度快2.2個百分點；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)6521.96億元，同比增長15.6％，比全國第三產(chǎn)業(yè)的增長速度快4.6個百分點。江蘇省經(jīng)濟繼續(xù)在高位上穩(wěn)定運行，呈現(xiàn)出協(xié)調(diào)發(fā)展的良好局面。經(jīng)濟規(guī)模的進一步擴大，為倉儲業(yè)發(fā)展提供了強大的市場需求和良好的發(fā)展機遇。
　　2、各級政府大力支持服務業(yè)的發(fā)展
　　2007年3月19日，國務院發(fā)布《國務院關(guān)于加快發(fā)展服務業(yè)的若干意見》，要求充分認識加快發(fā)展服務業(yè)的重大意義，提出了加快發(fā)展服務業(yè)的總體要求和主要目標，明確要求大力優(yōu)化服務業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)，科學調(diào)整服務業(yè)發(fā)展布局，積極發(fā)展農(nóng)村服務業(yè)，著力提高服務業(yè)對外開放水平，加快推進服務領域改革，加大投入和政策扶持力度，不斷優(yōu)化服務業(yè)發(fā)展環(huán)境，加強對服務業(yè)發(fā)展工作的組織領導，轉(zhuǎn)變發(fā)展觀念，拓寬發(fā)展思路，著力解決存在的問題，加快把服務業(yè)提高到一個新的水平，推動經(jīng)濟社會走上科學發(fā)展的軌道，促進國民經(jīng)濟又好又快發(fā)展。加快服務業(yè)發(fā)展成為各級政府的共識，一系列的政策措施，如綠化率、消防設施的控制等方面的優(yōu)惠條件，表明了政府大力發(fā)展倉儲業(yè)的決心，必將對倉儲業(yè)的發(fā)展起到強大的推動作用。
　　二、江蘇省倉儲業(yè)發(fā)展面臨困難
　　在快速發(fā)展的同時，江蘇省倉儲業(yè)的發(fā)展也遇到了一定的困難，隨著國家相關(guān)法律法規(guī)的逐步實施，倉儲業(yè)的經(jīng)營成本逐步增加，企業(yè)運營中仍需應對不少挑戰(zhàn)。
　　1、江蘇省倉儲業(yè)的盈利能力較低
　　江蘇省倉儲業(yè)的經(jīng)營處于上升趨勢，但就目前而言，倉儲業(yè)盈利能力仍相對較低。今年1-8月份，133家樣本單位共實現(xiàn)營業(yè)收入35.02億元，比去年同期增長33.32％，但實現(xiàn)利潤總額僅1.09億元，戶均實現(xiàn)利潤總額82萬元，比去年同期下降5.8％。與此同時，同屬物流業(yè)的裝卸搬運和運輸服務業(yè)的盈利水平仍保持穩(wěn)健的增長：119家樣本單位實現(xiàn)利潤總額1.96億元，戶均實現(xiàn)利潤總額164萬元，比去年同期增長25.5％。倉儲業(yè)在營業(yè)收入快速增長的同時，利潤卻實現(xiàn)了負增長，且遠低于物流業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的利潤增長水平，盈利能力有待進一步提高。
　　2、國家提高土地使用稅的征收標準，倉儲業(yè)的土地使用成本大大增加
　　為了合理利用土地，調(diào)節(jié)土地級差收入，提高土地使用效益，加強土地管理，2006年下半年，江蘇省政府提高了土地使用稅的征收標準，其中江蘇省城鎮(zhèn)土地使用稅單位年稅額調(diào)整前后的標準分別詳見附件一、附件二。本次土地使用稅的調(diào)整幅度較大，例如南京市區(qū)的征收下限從0.7元/平方米，調(diào)整至3.5元/平方米，提高了400％；徐州市區(qū)的征收下限從0.6元/平方米，調(diào)整至2.5元/平方米，提高了317％。
　　誠然，提高土地使用稅標準，對進一步促進土地資源的合理配置和節(jié)約使用，提高土地使用效益具有重要的意義。但同時對占地較多的倉儲企業(yè)而言，經(jīng)營成本必然大幅度提高，企業(yè)負擔進一步加重。在同等的經(jīng)營規(guī)模下，倉儲業(yè)企業(yè)的占地面積通常比其他行業(yè)企業(yè)大，需要有大量的土地和空間用于存放貨物，諸多的倉儲業(yè)企業(yè)占地面積在百畝以上，本次土地使用稅征收標準的上調(diào)，對于倉儲業(yè)的影響巨大。比如，本次調(diào)查的揚州一倉儲企業(yè)反映，該企業(yè)占地200畝，土地使用稅從0.5元/平方米上調(diào)到4元/平方米，年度土地使用稅額從6.67萬元上升到53.33萬元，提高了7倍；南通市一化工倉儲企業(yè)占地400畝，按照調(diào)整后的征收標準，年度土地使用稅需要比以前多繳納100余萬元，增幅巨大。
　　3、貸款利息的提高使得貨幣使用成本增加
　　2006年，央行兩次提高存貸款基準利率，累計加息0.54個百分點。07年度，央行加大加息的力度，截止10月底，央行五次提高存貸款基準利率，一年期人民幣貸款基準利率上調(diào)1.17個百分點，調(diào)整后的一年期貸款基準利率達到7.29％，增幅達19.12％。
　　提高存貸款利率主要是為了運用宏觀調(diào)整措施引導經(jīng)濟的發(fā)展，抑制投資過熱，防止通貨膨脹。但是與此同時，給企業(yè)的日常經(jīng)營也帶來了一定的困難，增加了企業(yè)貸款的難度，提高了貸款資金使用的成本。南通市一化工倉儲企業(yè)預計07年度將實現(xiàn)四千萬元銷售收入，按照調(diào)整后的貸款利率水平，年度應付利息總額將突破一千萬元，約占銷售收入的25％，大大增加了企業(yè)的費用支出，企業(yè)的利潤空間逐步減少。
　　4、新勞動法的執(zhí)行，人工成本大大增加
　　倉儲業(yè)是勞動密集型產(chǎn)業(yè)，基層的搬運和理貨工人占行業(yè)員工的絕大部分，之前企業(yè)在這部分員工的社會保險方面投入較少，員工的收入主要以現(xiàn)金的形式體現(xiàn)，社會統(tǒng)籌保險被不同程度的忽略。伴隨著07年6月29日《中華人民共和國勞動合同法》的發(fā)布，進一步強化落實企業(yè)員工勞動保障措施，各市的社會保險繳費基數(shù)也有了大幅度的提高。倉儲企業(yè)的員工社會保障基礎薄弱，本次社會保險措施的加大落實，一方面維護了倉儲企業(yè)員工的基本利益，但同時也提高了倉儲企業(yè)的人力資源使用成本，利潤空間縮小，企業(yè)的生存壓力進一步加大。
　　5、傳統(tǒng)倉儲業(yè)面臨綜合物流倉儲業(yè)的市場沖擊
　　近幾年，綜合物流倉儲類企業(yè)得到了快速的發(fā)展，這類企業(yè)以先進的倉儲及運輸設備為基礎，向上下游延伸物流業(yè)務并提供供應鏈增值服務，集倉儲、運輸及相關(guān)服務于一身，以綜合、完善的物流服務為優(yōu)勢，迅速搶占市場。江蘇省傳統(tǒng)的倉儲業(yè)以倉儲為核心業(yè)務，業(yè)務范圍較小，倉儲設施相對陳舊，現(xiàn)代化倉儲作業(yè)能力較低，在與綜合物流倉儲企業(yè)的競爭中處于明顯的劣勢。
　　三、對江蘇省倉儲業(yè)發(fā)展的建議
　　1、科學定位，明確發(fā)展方向
　　倉儲企業(yè)要根據(jù)所輻射區(qū)域的產(chǎn)業(yè)情況、競爭對手的經(jīng)營情況以及自身倉儲設施的適用情況等方面的因素，確定企業(yè)的發(fā)展定位，明確發(fā)展方向。對大型倉儲企業(yè)而言，有足夠的資源用于多個品種貨物的集散，可以考慮走綜合化的發(fā)展道路，形成現(xiàn)代化的物流中心。其他的倉儲企業(yè)，可以依據(jù)所輻射區(qū)域的產(chǎn)業(yè)情況，形成專業(yè)化倉儲，專門服務于某一類或相鄰類別貨物，形成獨特的競爭優(yōu)勢。
　　2、加快從傳統(tǒng)倉儲業(yè)向現(xiàn)代物流業(yè)的轉(zhuǎn)變
　　綜合物流倉儲企業(yè)給傳統(tǒng)倉儲企業(yè)的經(jīng)營帶來了沖擊，但是，同時也為傳統(tǒng)倉儲業(yè)指明了發(fā)展方向，即逐步向現(xiàn)代物流業(yè)轉(zhuǎn)變。傳統(tǒng)的倉儲企業(yè)大都擁有大面積的倉庫及部分相對穩(wěn)定的顧客群，應充分利用現(xiàn)有資源，從單一的倉儲服務出發(fā)，加強現(xiàn)代化物流倉儲設施的配備，提高現(xiàn)代化倉儲作業(yè)能力，提高工作效率。傳統(tǒng)倉儲業(yè)企業(yè)還應根據(jù)自身的行業(yè)特點，將經(jīng)營范圍逐步擴大到上下游的物流服務、供應鏈的其他配套服務，提高企業(yè)的綜合服務能力，增強競爭優(yōu)勢，提高企業(yè)盈利能力。
　　3、充分利用土地資源，倉庫等基礎設施建設應向集約化方向發(fā)展
　　土地的使用成本在逐步提高，倉儲業(yè)作為對土地有著高依賴的行業(yè)，一方面要努力提高對現(xiàn)有土地資源的使用率，減少土地閑置；另一方面，在使用土地時引入先進的基礎設施設計理念，實現(xiàn)集約化擴張，如提高庫房的建筑密度、提高道路的通行能力、引進先進的設備、提高調(diào)度的科學性、提高倉儲物流的信息化程度等，在充分利用土地資源的基礎上，綜合實現(xiàn)倉儲企業(yè)的高效化運作。