“2007年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)投資和海外機(jī)構(gòu)投資者的吸引力沒(méi)有任何減弱的跡象�！敝蟹恐笖�(shù)研究院院長(zhǎng)陳晟介紹。這一方面和中國(guó)樓市持續(xù)的增長(zhǎng)需求相關(guān)，同樣與人民幣升值的大趨勢(shì)有關(guān)。“和前兩年不同的是，受171號(hào)文‘限外令’影響，外資收購(gòu)現(xiàn)成物業(yè)的條件已經(jīng)日趨嚴(yán)格。 
 
 
 
所以在今年，大量投資機(jī)構(gòu)選擇與內(nèi)地開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)物業(yè)，或直接投資房地產(chǎn)公司股權(quán)�！敝蟹恐笖�(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟表示。
　　2005年作為中國(guó)匯率體制改革元年，也是外資于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)起云涌的元年，大摩、高盛、麥格理等眾多海外投資機(jī)構(gòu)從那時(shí)起大舉收購(gòu)中國(guó)一線城市的頂級(jí)物業(yè)，開(kāi)始了熱錢(qián)“橫掃”中國(guó)房地產(chǎn)的普及式教育。
　　但根據(jù)記者對(duì)2007年外資投資情況統(tǒng)計(jì)，多數(shù)投行已經(jīng)轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，或直接參股房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司股權(quán)。重大合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目如：重慶龍湖地產(chǎn)與荷蘭ING房地產(chǎn)機(jī)會(huì)基金聯(lián)合參與北京市昌平區(qū)某組團(tuán)土地投標(biāo)，并以9.25億元高價(jià)競(jìng)得113.5畝成都某地塊。美國(guó)對(duì)沖基金管理公司Aetos Capital與中國(guó)人壽達(dá)成協(xié)議，共同在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)展開(kāi)合作。Aetos表示希望在未來(lái)幾年向中國(guó)投資10億美元；冰島格里特利爾銀行(GlitnirBankhf)與中國(guó)地產(chǎn)商合作開(kāi)發(fā)沈陽(yáng)某市中心黃金地塊住宅項(xiàng)目。8月，愛(ài)爾蘭房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)富控股（Trea－sury Holding）以77億元價(jià)格收購(gòu)虹橋上海城商辦部分及中區(qū)廣場(chǎng)。財(cái)富控股亦有意將多個(gè)在華房地產(chǎn)項(xiàng)目注入子公司CREO于英國(guó)上市。
　　而根據(jù)年初的說(shuō)法，摩根斯丹利今年在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投入的資金額為30億美元，花旗集團(tuán)房地產(chǎn)基金計(jì)劃在包括今年在內(nèi)的3年內(nèi)對(duì)內(nèi)地和港澳臺(tái)地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資額提高9倍以上。
　　分析人士稱，很多投資機(jī)構(gòu)看好中國(guó)樓市的重要原因仍是人民幣升值背景。面對(duì)外資難擋的投資熱情，2006年7月份，國(guó)家建設(shè)部等六部委曾發(fā)布“171號(hào)文件”限制外資炒樓。此后，外資直接購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)成物業(yè)的行為有所收斂，但其它投資方式也隨之興起。雷曼兄弟入股融創(chuàng)集團(tuán)就是一種傳統(tǒng)的投行通過(guò)IPO雙重獲利的方式，即先進(jìn)行上市前持股，再輔導(dǎo)上市，再尋機(jī)退出。
　　另外，業(yè)內(nèi)人士介紹，大型物業(yè)收購(gòu)雖然比去年低調(diào)很多，但主要原因是收購(gòu)已經(jīng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)到二三線城市，“至今年上半年，已經(jīng)確認(rèn)的收購(gòu)項(xiàng)目13個(gè)，投資規(guī)模同樣不可小覷。”仲量聯(lián)行一份投資報(bào)告稱。上述人士介紹，隨著投資經(jīng)驗(yàn)的累積，外資投資者當(dāng)初漫長(zhǎng)的盡職調(diào)查期正被不斷縮短，決定投資項(xiàng)目的決策期從最初的半年甚至1年縮短到如今的不到3個(gè)月。
　　巨資背后是房地產(chǎn)利用外資額的直線攀升。數(shù)據(jù)顯示，截至今年10月，房地產(chǎn)業(yè)資金來(lái)源合計(jì)28863億元，同比增長(zhǎng)40%，其中國(guó)內(nèi)貸款5611億元，同比增幅僅30%。但利用外資同比增長(zhǎng)67%，外商直接投資增長(zhǎng)70%，后一項(xiàng)目在今年前五個(gè)月的增幅還一度高達(dá)89.9%。
　　外資對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行投資收益的另一個(gè)途徑是證券市場(chǎng)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至8月，A股存量資金總計(jì)創(chuàng)13000億元，僅7、8兩個(gè)月，流入資金逾3000億元，連續(xù)刷新資金紀(jì)錄。巨額資金不斷涌入資本市場(chǎng)，地產(chǎn)股又成為投資者最迷戀的權(quán)重股之一。A股地產(chǎn)股僅增發(fā)一項(xiàng)就籌得資金266.33億元，排名僅次于金融業(yè)。全年確定增發(fā)的房地產(chǎn)股超過(guò)20只。
　　“目前，熱錢(qián)40%仍然通過(guò)存款的方式保留人民幣，因?yàn)檫@是最靈活的兌現(xiàn)方式。還有40%左右通過(guò)購(gòu)買(mǎi)國(guó)債、基金等方式滯留在國(guó)內(nèi)。而其余的20%就是房地產(chǎn)投資�！币晃煌赓Y銀行人士告訴記者。