大凡成功者，無不雄心勃勃。
    這種雄心，源于創(chuàng)造的沖動，源于對事業(yè)孜孜不倦的追求。
    改革開放的中國，正因有了一大批這樣的開拓型創(chuàng)業(yè)者，才鍛造出了共和國生機勃勃的新經(jīng)濟。
    當開拓者的雄心與其追求的事業(yè)完美結合，一個奇跡就由此產(chǎn)生……
    風水寶地——順義
    一塊寶地，必然孕育出一段傳奇。
    一個完全市場化的福順物流園區(qū)在這里誕生了，投資建設這個產(chǎn)業(yè)型物流園區(qū)的人是北京華憶園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長林征南。
    出北京城，向北20多公里，是一個順風順水的好地方——順義。順義自古出好水，進入市場經(jīng)濟后，光是水產(chǎn)品就孕育出燕京啤酒、匯源果汁、牽手果汁、牛欄山二鍋頭等一大批聞名國內、名揚海外的中國知名品牌。隨著北京產(chǎn)業(yè)結構的調整和城市產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的實施，一個個著名的制造企業(yè)又先后進入順義安家落戶，短短幾年間，就將順義打造成國內外知名的現(xiàn)代制造業(yè)生產(chǎn)基地。再加上亞洲最大的航空港——首都機場坐落于此，順義更是占盡了天時地利的區(qū)位優(yōu)勢。
    歷史傳承得天獨厚
    地處京畿的順義歷史悠久，人文積淀深厚。1998年3月，經(jīng)國務院批準撤銷縣制，設立順義區(qū)，由此進入一個嶄新的歷史發(fā)展時期。
    聰明勤奮的順義人，將今天的順義建設成了一個水土豐沃，風光秀麗，景色宜人的觀光旅游、休閑度假勝地。2008北京奧運會已確定將多個水上比賽項目在這里舉辦，這使順義再次進入世界的關注目光。
    區(qū)位優(yōu)勢全國一流
    在2004－2020年的城市總體規(guī)劃中，北京市要構建起“兩軸——兩帶——多中心”的城市新格局。順義地處“兩軸——兩帶——多中心”北京新城市格局東部發(fā)展帶的中段，將承載北京現(xiàn)代制造基地、空港物流樞紐、國際交往中心與休閑度觀光假區(qū)等四大功能�，F(xiàn)代制造產(chǎn)業(yè)基地、空港工業(yè)園區(qū)、空港物流基地、汽車生產(chǎn)基地四大產(chǎn)業(yè)齊聚一地，給順義帶來了大發(fā)展的千載良機。
    經(jīng)過10多年的快速發(fā)展，順義境內公路總里程長達1704公里，公路密度居國內領先水平。這里南距北京市區(qū)25公里，東距天津港180公里，101國道、機場高速路、京承鐵路、京承高速路、六環(huán)路、順通路、順平路以及建設中的機場北線高速公路、首都機場軌道、京平高速路和規(guī)劃中的城市輕軌密布區(qū)內，高密度的地面和空中交通網(wǎng)絡，使順義獨具得天獨厚的地理交通優(yōu)勢。這些優(yōu)勢隨著區(qū)內產(chǎn)業(yè)規(guī)模的提升，成為發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)的最佳區(qū)域。幾年來，順義制造產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，目前已成為區(qū)域經(jīng)濟騰飛的重要支柱。
    產(chǎn)業(yè)聚集商機涌動
    制造業(yè)是順義區(qū)域經(jīng)濟的重要支柱，全區(qū)各類工業(yè)企業(yè)多達3600多家，燕京啤酒、順鑫農(nóng)業(yè)、順美服裝、匯源果汁等一大批企業(yè)及其產(chǎn)品享譽國內外。2004年，全區(qū)實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值612億元，銷售收入592億元，汽車及電子通信產(chǎn)品成為拉動全區(qū)工業(yè)經(jīng)濟增長的主要動力。
    北京汽車生產(chǎn)基地核心區(qū)選址順義，北汽福田、北京現(xiàn)代、北京吉普、延鋒偉世通、漢達空調、江森座椅等一大批汽車生產(chǎn)項目相繼在這里落戶。大汽車生產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)格局已顯露規(guī)模，并成為北京工業(yè)體系中最強勁的經(jīng)濟增長點。北京汽車生產(chǎn)基地核心區(qū)規(guī)劃用地6.3平方公里，遠期規(guī)劃用地15平方公里。整個基地主要由整車發(fā)展區(qū)、零部件工業(yè)區(qū)、物流倉儲區(qū)和公共服務管理區(qū)四個功能區(qū)組成。北京現(xiàn)代汽車有限公司總投資近百億元人民幣，到2008年，整車生產(chǎn)能力將達到60—70萬輛。
    物流圍著產(chǎn)業(yè)轉。在有產(chǎn)業(yè)聚集的地方，必然產(chǎn)生流量巨大的、具有商業(yè)價值的雙向物流。順義產(chǎn)業(yè)集群帶的崛起，吸引了許多國內外大型制造企業(yè)源源入?yún)^(qū)，由此帶來巨大的物流需求，這種需求自然也引起了國內外大物流商的高度關注。近期，空運、快遞、汽車、家電連鎖等領域的物流商頻頻造訪順義，對在順義設立大型物流項目表現(xiàn)出高度熱情，據(jù)悉有的項目已在規(guī)劃落實之中。
    產(chǎn)業(yè)夢想——福順物流園
    物流，已成為現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的驅動器和加速器。對這一點，林征南堅信不疑。
    2003初，北京市長劉淇在市第十二屆人代會報告中指出：“加快三地一港物流園區(qū)建設，全面啟動招商引資，積極引進國際著名物流企業(yè)，整合現(xiàn)有的物流資源，大力推進第三方物流，優(yōu)化布局，構建現(xiàn)代流通業(yè)的基本框架�！辈⒚鞔_制定了發(fā)展目標：2005年初步建立以大型物流基地為核心、以綜合性及專業(yè)性物流配送區(qū)為節(jié)點的商業(yè)物流體系框架；2010年形成結構合理、設施配套、技術先進、運轉高效的商業(yè)物流體系，總體上達到國際先進水平，使北京成為亞太地區(qū)重要的物流樞紐城市。
    北京市曾有規(guī)劃，要在市區(qū)周邊建設6大物流園區(qū)，以滿足北京市產(chǎn)業(yè)升級和市場消費增長的需要。但因種種原因，這些項目至今沒有進入實質性投入階段，這對林征南來說無疑是一次拓展事業(yè)的良機。
    “要么不做，要做就做大、做強！”
    從軍的經(jīng)歷讓林征南具備了一種果斷而雷厲風行的經(jīng)商風格。政府對大產(chǎn)業(yè)的宏觀規(guī)劃，與林征南心中追求的產(chǎn)業(yè)夢想不謀而合。投資建設福順物流園，可以說是林征南人生與事業(yè)上的第三次跨越。而在事業(yè)的每一次重大轉機中，他總能緊扣市場節(jié)奏，把個人事業(yè)的拓展與國家發(fā)展需求緊密結合在一起。
    這一次，當然也不例外。
    選置優(yōu)越精心規(guī)劃
    福順物流園座落在順義區(qū)南法信鎮(zhèn)，西面就是空港物流園區(qū)，地理交通位置極其優(yōu)越：北面不遠是六元橋出口，可以通過環(huán)路便捷進入北京市的任何一個區(qū)位；東南是北京現(xiàn)代汽車城，未來將成為中國北方第二大汽車生產(chǎn)制造基地；南側，擴建后的首都機場更是將快速運輸網(wǎng)絡通過空中撒向世界各地。機場的擴建工程已于2004年3月28日開工，此次擴建后機場面積將增加一倍以上，貨郵吞吐能力從目前的60多萬噸增加到180萬噸，成為國內首家國際國內復合型樞紐機場，屆時將躋身世界10大機場之列。
    園區(qū)緊鄰天竺出口加工區(qū)、空港工業(yè)區(qū)、林河工業(yè)區(qū)、北京現(xiàn)代汽車城及奧運會場館，已有百余家國際跨國公司入駐，其中包括JVC、索尼、松下、西鐵城、LG電子、摩托羅拉、空中客車、愛立信、皇冠制罐等。國內著名企業(yè)國航、萬科空港國際倉儲和華大基因等也相繼入?yún)^(qū)落。500多家三資企業(yè)全部集中在物流園周邊地區(qū)，給未來的福順物流園預留了廣闊的業(yè)務拓展空間。
    現(xiàn)代化的大產(chǎn)業(yè)格局在順義已是清晰可見，這樣的機緣在每個人的一生中并不會出現(xiàn)許多。林征南為自己有幸趕個上這個歷史機遇而欣喜。他順應時代和市場的需要，果斷地將福順定位于為現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)提供增值服務的大物流。為了早日實現(xiàn)這個宏大的目標，他多方奔走協(xié)調，請來中交協(xié)的物流規(guī)劃專家，對福順物流園未來的發(fā)展走向進行了充分考察和論證。
    福順物流園前期總規(guī)劃面積40多萬平方米，分三期開發(fā)。首期開發(fā)用地130畝，建筑面積74233.44平方米，可建五座大型倉庫、兩個室外堆場、一棟調度樓。
    在園區(qū)使用功能設計上，可滿足入駐物流企業(yè)的實際運作需要，根據(jù)用戶的使用需求，量身打造后再交付使用。二期開發(fā)用地200多畝，現(xiàn)已完成整體規(guī)劃。三期用地也在規(guī)劃之中，工程全面完工后，總用地量將達到650畝。福順物流園建成后，將成為北京第一個完全市場化運作，服務配套功能完備，全面投入營運的大型綜合物流園區(qū)。
    清晰定位服務完善
    福順物流園由倉儲服務區(qū)、物流配送區(qū)、管理辦公區(qū)、輔助服務區(qū)等功能區(qū)塊組成，為入駐企業(yè)搭建起四大運營平臺：物流運作基礎設施平臺、管理服務平臺、信息網(wǎng)絡平臺及環(huán)境政策平臺，為各種業(yè)態(tài)的物流公司、制造商、零售商提供完善的經(jīng)營服務和運營支持。
    福順物流園投入營運后，將具備完善的全程服務功能：
    1、倉儲功能: 以電子器材、醫(yī)藥制品、保鮮食品等高新技術、高附加值產(chǎn)為主品的自動化立體倉儲物流設施；提供入庫檢驗、分類整理、分揀挑選、配貨出庫、倉儲管理、庫存管理等服務。
    2、中轉分撥功能: 流園緊鄰首都國際機場，周邊公路運輸發(fā)達，可以為大流量的國際、國內航空及地面貨物和商品提供中轉、集散、分撥等提供強大的區(qū)域支持。
    3、配送功能：通過配送中心實現(xiàn)分撿、裝卸、搬運、運輸?shù)热�系列配送服務�?BR>    4、流通加工功能: 提供商品的包裝整理、加固、換裝、貼簽等流通加工服務。
    5、信息服務功能：在線物流狀態(tài)查詢、物流過程跟蹤、客戶關系管理、物流決策支持、物流公共信息交流等服務。
    6、資金結算功能：通過香港的結算中心，滿足國內外大客戶國際間業(yè)務結算的需要。
    入駐福順物流園的企業(yè)還可以得到地方政府包括土地使用、用電、人才引進、申報技術創(chuàng)新基金、貸款貼息、交通、交管、工商、稅務、海關、檢驗檢疫、通信、市政等方方面面的政策扶持。
    用林征南的話來說就是：“凡是我能享受到的政策優(yōu)惠，福順物流園的所有合作伙伴都可以享受到�！�
    在政府的扶持下安居樂業(yè)，已成為順義產(chǎn)業(yè)投資中的一大亮點，并對廣大投資客商產(chǎn)生了極大的吸引力。福順物流園由民營企業(yè)獨家投資建設，不僅在北京是第一家，在全國也是屈指可數(shù)。因此得到了順義區(qū)政府的大力支持，如今的福順物流園已經(jīng)做好了一切開工準備。
    對話：投資是一種社會行為
    記者：目前做住宅地產(chǎn)投資還有很好的回報，你為什么要轉入商務地產(chǎn)投資？
    林征南：做住宅地產(chǎn)投資，投資回報很快，但更多體現(xiàn)的是個人行為或企業(yè)行為。根據(jù)國外的經(jīng)驗，做物流園投資的回報期較長，大約要10年。我之所以要投資福順物流園，是我看到了國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展的長遠潛力。
    記者：物流業(yè)是依產(chǎn)業(yè)發(fā)展而發(fā)展的。福順的規(guī)劃，是否融入了北京的大產(chǎn)業(yè)體系之中？
    林征南：大產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生大物流。福順物流園的立項、規(guī)劃和推出，正對應了北京和中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟高速發(fā)展的需求。再看順義的產(chǎn)業(yè)結構，也極需要一個有強大承載功能的物流園來為整體產(chǎn)業(yè)的提升提供系統(tǒng)支持。在福順未來的客戶中，我們鎖定國際性的大物流公司和形成規(guī)模產(chǎn)能的生產(chǎn)制造商與商品周轉批量巨大的連鎖零售商。福順只有全面融入國家和區(qū)域的產(chǎn)業(yè)體系，才能發(fā)揮出物流對產(chǎn)業(yè)鏈的支撐價值。
    記者：福順的對外招商工作進行的怎樣，市場需求如何？
    林征南：我們已選定了一批目標客戶。一些在順義的大企業(yè)，如現(xiàn)代汽車已派人與我們進行了入?yún)^(qū)方面的接觸和洽談。在今年5月18日上海舉辦的第二屆“中國國際物流節(jié)”上，我們要向來自全國和世界各地的大物流商們進行全面的招商推介。福順物流園立足于為產(chǎn)業(yè)物流服務。所以，我們會針對不同客戶的產(chǎn)業(yè)形態(tài)，做出有針對性的服務解決方案，滿足入?yún)^(qū)企業(yè)的運營需求。另外，我們還會根據(jù)外地入京物流的需求，將福順物流園建成北京最大的外地入京物流集散地。
    記者：投資趨利是亙古不變的商業(yè)法則，你怎么看待你的這次投資行為？
    林征南：你提的這個問題很好。是的，經(jīng)商的大忌是盲目投資，投資獲利也是商業(yè)生存的基本準則。對于福順物流園的投資，我把它看作是一種社會行為。社會行為就意味著一種義務和責任。我的事業(yè)誕生于國家經(jīng)濟的大發(fā)展中，任何個人事業(yè)的發(fā)展都是有局限的，只有把自己的命運與國家的發(fā)展連結在一起，這樣的事業(yè)才是長青的。世界上許多成功企業(yè)的經(jīng)驗告訴我，當社會行為更多地融入企業(yè)行為時，這個企業(yè)才能獲得更多和更廣闊的發(fā)展空間。
    采訪扎記
    超越夢想
    英雄情懷從來不會寂寞，創(chuàng)業(yè)者的夢想總是那么激越和感人，林征南把他的產(chǎn)業(yè)夢想清晰地寫在了順義大地，寫進了福順物流園。他帶著這份濃濃的情懷和追求，再加上心中那份對順義大地的依戀情結，開始了他事業(yè)追求中的又一次旅程。
    林征南出生在秀麗的福建泉州，但在南國長大的他，卻生就了一副北方漢子的俠義情懷。他17歲參軍，在部隊里一干就是7年，是部隊這所大學校，完整了他的人格鍛造。來順義經(jīng)商已經(jīng)十多年了，林征南就是憑著這付俠義情懷，在一個陌生的環(huán)境中贏得了生意伙伴，贏得了商業(yè)機會，贏得了政府支持，同時也贏得了個人事業(yè)發(fā)展。
    在采訪中，林征南多次說起“我與順義有緣”。每當說起順義，他的眼睛里、語氣中總是滿含濃濃的深情。1990年，他辭別生活和工作了多年的福建，只身北上來到順義，開始了他情系順義的創(chuàng)業(yè)生涯。16年間，他開工廠、辦公司，從生產(chǎn)農(nóng)膜到加工原油，從試水商貿再到投資地產(chǎn)，憑著對市場和商業(yè)機會的敏感與及時把握，白手起家，在很短的時間里就完成了資本的原始積累。
    當問及他有什么創(chuàng)業(yè)秘訣時，他笑了笑說：“是順義這個地域好！在這里，只要我想做，做什么都能成！”林征南許多生意上的伙伴都說他是生意場上的福將，當他的事業(yè)面臨大發(fā)展時，總是有幸運之星降臨他的頭上。
    然而，林征南卻說：“以誠待人，‘誠’就成為一種資源�！�
    機遇從來不吝嗇勤奮者。時代機遇，更是青睞于那些勤奮的人們。
    把夢想寫進大地。讓夢想超越生命。
    林征南對福順物流園的憧憬和規(guī)劃已遠遠超越了他對個人事業(yè)的追求。他將個人事業(yè)的根，深深植入北京和國家的大產(chǎn)業(yè)發(fā)展藍圖之中，并以產(chǎn)業(yè)報國為己任，在實現(xiàn)個人事業(yè)超越的同時，也在實現(xiàn)著他人生價值的超越和理想價值的超越。