梅志明稱, 普洛斯將把業(yè)務(wù)重點(diǎn)集中在5座內(nèi)陸城市, 并宣布總金額達(dá)2.46億美元的投資計(jì)劃。
梅志明指出, 普洛斯的業(yè)務(wù)已基本覆蓋中國沿海地區(qū), 向內(nèi)陸進(jìn)軍的時機(jī)成熟。內(nèi)陸地區(qū)在不斷接收自沿海內(nèi)遷的制造業(yè), 但這一地區(qū)的物流成本相對較高。
本月早些時候, 普洛斯宣布將向長沙、成都、重慶、南京和武漢等5座內(nèi)陸樞紐城市投資, 將其在華業(yè)務(wù)覆蓋城市提升至18座。
普洛斯將專注于在已立足的城市進(jìn)一步普及業(yè)務(wù), 新的地區(qū)拓展計(jì)劃尚未提上日程。
梅志明指出, 現(xiàn)時物流開支占中國GDP的兩成, 內(nèi)陸城市該比率會更高, 而發(fā)達(dá)國家的這一比率在10%左右。
普洛斯中國投資管理部高級經(jīng)理趙明琪表示, 迄今該公司在華已實(shí)現(xiàn)投資約為3億美元。在此基礎(chǔ)上, 公司計(jì)劃再在上述5座城市投資2.46億美元。盡管公司在華資產(chǎn)僅占全球總資產(chǎn)的1.7%, 但卻是發(fā)展最快的市場。
截至2006年末, 普洛斯在全球范圍擁有、管理和正在開發(fā)的物業(yè)有2,466處, 面積3,920萬平方米, 資產(chǎn)總價值達(dá)267億美元。
梅志明沒有詳細(xì)介紹5座城市的投資細(xì)節(jié)及潛在客戶。
工業(yè)用地政策
助推市場透明
梅志明表示, 政府最近出臺的工業(yè)用地政策對公司“整體有利”。中國政府去年出臺規(guī)定, 要求所有工業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過公開拍賣。并對各類工業(yè)用地設(shè)定了最低使用金額。
梅志明稱, 政府此舉為普洛斯所樂見, 這有助于消滅這一領(lǐng)域存在的“灰色地帶”，增強(qiáng)市場的透明度。而過去中國的土地轉(zhuǎn)讓交易并不公開, 導(dǎo)致地價嚴(yán)重扭曲。
梅志明表示, 此舉勢必會造成開發(fā)成本增加, 但物有所值。作為一家上市公司, 市場化的環(huán)境將令公司長期受益。
當(dāng)問及普洛斯是否打算在中國成立與新加坡嘉德置地(CapitaLand CRCT)類似的房地產(chǎn)信托投資基金(REIT)時, 梅志明表示公司尚無此意圖。他指出, 中國仍缺乏運(yùn)作REIT的環(huán)境, 無論是監(jiān)管層面還是市場層面均如此。現(xiàn)階段公司只會運(yùn)用自有資金在華投資。
梅志明還稱, 盡管在中國市場的競爭對手很多, 但鮮有具備規(guī)模優(yōu)勢。多數(shù)物國內(nèi)流運(yùn)營商規(guī)模很小, 市場很分散。而普洛斯的主要國際競爭對手在中國市場仍未成氣候, 當(dāng)中最大的一家也只有普洛斯在華規(guī)模的五分之一, 這可能正應(yīng)驗(yàn)了“先下手為強(qiáng)”的諺語。
