遼中“深耕”樓市“綠洲”

　　遼寧日報記者郭寶平

　　在當前樓市整體低迷的階段，以“近海綠洲”為總體概念的遼中縣房地產市場卻生機盎然，成為名副其實的樓市“綠洲”。11月10日，遼中縣近海房交會落下帷幕，原定5天的會期臨時延長到10天，成交額達2.08億元，一位已經簽了許多張購房意向單的開發商連呼“沒想到”。冬天里的火熱樓市

　　在這個冬天里，遼中縣首個房交會讓人“沒想到”的還有許多：參展商超過50家，帶來精品房萬余套;11月3日，會場殺來唐山購房團，一次成交500多萬元;臨近蒲河的樓盤賣得非常火爆，其中三成房主是沈陽市區人……

　　此次房交會所有參展的房子都位于沈陽近海經濟區內，參展房屋的價格普遍超過2000元/平方米，而且優勢樓盤正在向東側沈陽方向靠近。

　　房交會上，位于遼中東側蒲河近海綠洲公園岸邊的樓盤紛紛打出“近海”牌，依托蒲河這條生態景觀帶，這片區域將成為遼中重點打造的生態宜居的沈陽近海濱水新城。“這里距遼中收費口只有幾百米，是距離沈陽最近的地方，地理位置和環境都沒的說�！币晃毁彿空弑硎�。

　　值得注意的是，在此次房交會上，幾乎所有樓盤都把智能化物業管理作為賣點之一，配備保安保潔、全天候監控、電子門卡、可視對講門等，一些小區還實現了節能環保的水源熱泵供暖，足可比擬沈陽市區的高檔物業。

　　一些愿意來這里做生意、養老的人則更看中居住環境。房交會上，各家樓盤展現出多種風格，有綠化近40%的園林式小區，還有內辟河流的水景洋房，價格一般在2100元/平方米左右，購房者只需花相當于市區房價一半的價格就能享受到不亞于市區的居住環境。

　　沈陽市房地產開發研究會會長、沈陽市房地產研究所所長范翰章曾表示，沈陽縣域房地產處于起步階段，今后會有廣闊的發展空間。制造業、服務業拉動房地產業并駕齊驅

　　遼中樓市何以呈現“綠洲效應”?因為遼中有兩個獨特的“武器”：近海經濟區和東北亞國際物流中心。沈陽市從去年3月開始在遼中建設沈陽近海經濟區，省政府今年又決定在沈陽近海經濟區建設東北亞國際物流中心。發展制造業和服務業的宏偉藍圖，既給遼中樓市的發展帶來美好預期，也給遼中樓市帶來剛性需求。

　　遼中縣委書記張東陽介紹了沈陽近海經濟區的發展格局：近海工業新城、近海商貿新城、近海濱水新城———三個色彩斑斕的藍圖，三個各具功能的新城，制造業、服務業、房地產業并駕齊驅�！盀I水新城里重點發展房地產業和現代服務業，包括會展交流、商務酒店、商業辦公、體育藝術文化中心等，縣政府的行政辦公區也將東移到這里。受其指引，大量房地產業也向東側沈陽方向靠近，無論是投資還是居住都非常適宜�！�

　　遼中縣縣長林強表示，作為遼中工業搖籃的近海經濟區，以投資84億元的中鋼集團為代表的28個重大項目的開工建設，勢必吸引更多的人流向經濟區集聚，房地產開發需求激增。尤其是定位為“東北新港、渤海新岸”的東北亞國際物流中心建設上升為省級發展戰略，在為東北亞航運中心提供支撐的同時，急速匯聚的物流增量必將拉動人流集聚，新一輪房地產開發迫在眉睫、潛力無限。

　　銀豐鑄造有限公司職工曹丹是在沈陽長大的，現已在遼中的近海濱水新城買了一套100多平方米的新房。“我現在就是遼中人了，在這一片兒，沈陽人買房的可多了�！便y豐鑄造有限公司是沈陽工業由市區向沈西工業走廊搬遷的一個典型，數以千計的技術工人要從沈陽到近海經濟區上班，一些人堅持跑通勤，還有一些人選擇就地買房。同時，企業就地招工令大批農民轉為工人，他們也成為購房的有生力量。據了解，在近海經濟區，像銀豐這樣的企業不在少數。濱水概念、和諧人居推動新城站上高起點

　　“有著‘沈陽內河、渤海綠肺’美譽的近海綠洲，成為遼中房地產開發的黃金水線，濱水而居正成為百年遼中的最新時尚�！睋�縣領導介紹，作為沈陽近海經濟區三大板塊之一的沈陽近海濱水新城規劃總面積12.4平方公里，四周水系環繞、景觀資源豐富。依托蒲河綠洲生態景觀帶，重點發展房地產業及現代服務業。

　　濱水新城規劃有“一主、一副”黃金十字結構：“一主”指新城中心區東西向公共活動軸，整體功能由西向東依次為會展交流、商務酒店、商業辦公、政務中心、體育藝術文化中心�！耙桓薄敝感鲁悄媳毕颥F代服務業產業帶，主要以發展金融保險業、商貿業、工業生產服務業、中介服務業等現代服務業為主。由中部的一條“綠色廊道”將產業帶上的不同功能串聯起來，成為具有較高生態景觀價值的城市公共開放空間。

　　遼中縣將濱水新城定位為沈陽發展近海經濟的前沿、未來沈陽西部的現代生態宜居副城。為實現這一目標，遼中縣做了許多努力，其中的主要一項就是將輕軌線由沈陽市內延伸到遼中縣城，兩年后通車。這樣，從沈陽城西到遼中的時間只有20分鐘。遼中縣低廉的房價和便利的交通，將對沈陽城市居民產生不小的誘惑。

　　據了解，今年在近海濱水新城里將有20萬平方米的住宅小區拔地而起，近海綠洲、火車站新區這些具有現代品位的嶄新項目，將不斷拉大城市框架，拓展發展空間�！昂Ｖ�門”等三處休閑廣場、水生花卉園、濕地景觀園、生態環保濕地及“海之帆”標志性建筑，正在全面提升近海濱水新城的建設檔次……一個與近海工業新城和近海商貿新城協調統一的沈陽西部行政、金融、商貿、教育、人居中心已經清晰地呈現在人們面前。