□ 丁磊
    據(jù)仲量聯(lián)行預(yù)測(cè)，2008年的全球房地產(chǎn)直接投資總額將比2007減少30%以上。美洲和歐洲市場(chǎng)的全年交易量毫無(wú)疑問(wèn)將大幅下降，亞洲市場(chǎng)的彈性可能較高，但不會(huì)達(dá)到2007年的記錄。
    無(wú)論是2007年上半年還是下半年，亞太地區(qū)都保持了十分強(qiáng)勁的增長(zhǎng)。
    雖然下半年一些主要的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)下滑，美元持續(xù)走弱的影響依然存在，大量資金仍在不斷涌入這一地區(qū)。
    2007年，亞太地區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)的直接投資總額達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的1210億美元，與2006年相比飆升了27%，繼續(xù)推升了該地區(qū)在全球交易總量中的比率（目前為16%）。
    日本目前是亞洲地區(qū)最大的市場(chǎng)，占該地區(qū)交易總量的50%。其余的36%來(lái)自以下四個(gè)市場(chǎng)：澳大利亞（15%）、香港（7%）、中國(guó)（7%）和新加坡（7%）。
    2007年，亞太地區(qū)的跨境投資猛增至570億美元，占該地區(qū)交易總量的47%。
    該地區(qū)所有主要市場(chǎng)的跨境交易量都出現(xiàn)增長(zhǎng)，唯一的兩個(gè)例外是菲律賓和泰國(guó)，由于這兩個(gè)國(guó)家頒布了嚴(yán)格限制國(guó)外投資者擁有房地產(chǎn)的法規(guī)，而且也缺乏可供出售、達(dá)到投資級(jí)別的資產(chǎn)。
    買(mǎi)方大多是全球基金和來(lái)自澳大利亞、新加坡、香港的基金。
    全球基金和來(lái)自香港、新加坡的基金也是跨境交易的主要賣(mài)方。
    仲量聯(lián)行亞洲資本市場(chǎng)總監(jiān)StuartCrow指出：“我們看到的情況是，積極投資者的來(lái)源正在發(fā)生變化，他們較少依賴債務(wù)融資手段，如德國(guó)核心基金等，對(duì)該地區(qū)高質(zhì)量的房地產(chǎn)更感興趣。
    2007年，雖然澳大利亞的各個(gè)上市房地產(chǎn)信托基金（LPT）是該地區(qū)的主要購(gòu)買(mǎi)力量，但本國(guó)證券市場(chǎng)的繁榮使得很多LPT很難增加他們的境外購(gòu)買(mǎi)量。
    與此相反，日本投資者正將目光重新投向海外，特別是中國(guó)、印度和越南這些發(fā)展速度較快的市場(chǎng)�！�
    Crow補(bǔ)充道：“總的來(lái)說(shuō)，亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景較為樂(lè)觀，全球資本配置的天平繼續(xù)偏向這一地區(qū)。
    2008年下半年，投資者的信心和交易量均可能出現(xiàn)反彈。”