近期，上海相關(guān)部門(mén)針對(duì)低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)兩項(xiàng)措施：一是“全資金監(jiān)管”模式，允許二手房貸款內(nèi)轉(zhuǎn)按揭；二是在黃浦區(qū)試點(diǎn)，對(duì)2008年后取得房產(chǎn)權(quán)的二手房交易征收20％的個(gè)人所得稅。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，前者是為了激活二手房交易量，后者則是起到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的功效。 
　　上海二手房交易“全資金監(jiān)管”，是在系統(tǒng)內(nèi)交易的二手房不需要還清貸款就可以過(guò)戶(hù)的模式，解除轉(zhuǎn)按揭約束。上海房地產(chǎn)交易中心相關(guān)人士表示，新二手房交易系統(tǒng)由房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)二手房過(guò)戶(hù)，上海市房地產(chǎn)交易資金管理有限公司負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)銀行，銀行負(fù)責(zé)資金安全及款項(xiàng)劃撥。業(yè)內(nèi)人士提醒，聯(lián)系到當(dāng)前交易持續(xù)萎縮的樓市現(xiàn)實(shí)，此舉加速了二手房流通，客觀(guān)上帶有活躍交易的“救市”色彩。
　　就在“全資金監(jiān)管”模式出臺(tái)后不久，上海市黃浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心又吹出“冷風(fēng)”，出臺(tái)了凡是2008年以后取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)，在二手房交易中必須按照差額的20%強(qiáng)制征收個(gè)人所得稅的規(guī)定。雖然這一規(guī)定目前僅限黃浦區(qū)，但已有不少人擔(dān)心在小范圍試點(diǎn)后個(gè)人所得稅強(qiáng)征將會(huì)在全市鋪開(kāi)執(zhí)行。
　　該項(xiàng)措施看起來(lái)與“全資金監(jiān)管”模式相左，但是部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，結(jié)合上海的市場(chǎng)情況該項(xiàng)措施有穩(wěn)定房?jī)r(jià)的功能。據(jù)了解，2008年獲得房產(chǎn)證的業(yè)主，基本是在2006年下半年至2007年上半年，即上海樓市低谷時(shí)購(gòu)入房產(chǎn)，其購(gòu)房需要已從投機(jī)炒賣(mài)轉(zhuǎn)變?yōu)楦纳谱》啃枨�，拋售的可能性不大，即使有潛在的投資需求，20％的個(gè)人所得稅將大大加大交易成本，因此起到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的功效。另?yè)?jù)了解，黃浦區(qū)擁有大量的外資購(gòu)房，那么20％的個(gè)人所得稅將增加增加拋售成本，有效防止“外資大規(guī)模抽逃”風(fēng)險(xiǎn)。
　　除上述措施之外，上海政府相關(guān)部門(mén)最近還出臺(tái)了市中心最高房?jī)r(jià)的措施。措施規(guī)定上海市中心最高房?jī)r(jià)為4萬(wàn)元/平方米，并且針對(duì)上海新天地某樓盤(pán)的12萬(wàn)元/平方米開(kāi)出了首例罰單。