AMB深耕中國
2008-7-4 13:51:00 來源：物流天下 編輯：56885 關注度：摘要：... ...
□本報記者 宋馥李
作為世界一流的物流地產開發商，AMB攜中國兩大項目高調亮相物流界。同時公開的，還有他們的中國發展戰略。在剛剛起步的中國物流地產市場，AMB雄心萬丈。
6月17日，慕尼黑上海物流展鳴鼓開鑼，國際物流地產商頻頻“搶鏡”。
作為全球領先的物流地產開發商，美國上市公司安博置業 （以下簡稱AMB）攜其正對外招租的位于寧波北侖和昆山的兩大物流倉儲設施項目亮相展會，并向與會者傳遞出一個強勁的信號：AMB將在中國市場中秉持長期發展戰略，并逐步將觸角延伸至中國東南西北各個區域。
AMB高級副總裁、中國區董事總經理馬思德表示，AMB在中國一貫秉持長期發展戰略，并將中國視為其全球擴張的一塊戰略基石。而中國也將成為AMB在亞洲的第一大市場，以及全球的第二大市場，僅次于美國本土。
AMB在中國的發展計劃與其整個亞洲的戰略規劃相適應。AMB希望,未來亞洲的業務量能占到其全球業務總量的20%~25%，這就意味著亞洲的資產將會占到40億~50億美元。而中國將最少占到這40億~50億美元的25%~30%。
贏在實力
慕尼黑上海物流展，國際工業地產巨頭紛紛叩門中國。中國市場的美好前景固然是主因，但在美國次貸危機的陰影下，此番進入時機卻頗令人浮想聯翩。有分析人士大膽指出，AMB是否也在急于尋求新的經濟增長點，轉移可能到來的經營危機？
不過，根據UBS分析師的分析，類似AMB這樣的工業地產開發商，能夠挺過各種短期的經濟低迷，無論是美國國內的經濟低迷，還是全球性的。
記者了解到，AMB是一家全球性的公司，80%以上的在建以及將建項目都在海外，在供應鏈方面的發展機會也是全球性的，美國的經濟低迷對該公司影響不大。
自信的理由還包括，AMB擁有一大批具有長遠眼光的客戶，并不會因為短期的經濟低迷而改變投資策略。AMB擁有穩健的財務報表，只在一線城市運營，客戶構成種類多樣，這些因素都使得貸方對該公司抱有強烈的信心。而在美國，AMB的貸方都是保險公司，業務并沒有受到次貸危機的影響，受到的沖擊也很小。
歡迎競爭
中國針對土地一級市場的閘門日益收緊，國內一些傳統房地產開發企業也躍躍欲試嘗試工業地產開發。未來，該領域的競爭格局也將日益復雜化。
AMB公司創始人之一兼CEO何慕德接受媒體訪問時說： “AMB進入任何一個市場都會經過長期而嚴謹的規劃。我們選擇在一個適合的時間進入中國，使我們的核心技術與專長正好契合客戶在此地的需求。雖然我們不是第一個進入中國市場的物流地產商，但無疑是最早進入這一行業的國際性公司之一�！�
不過，中國的工業地產市場仍處于發展的初級階段。房地產開發商轉向工業地產開發無疑會加劇競爭，但這種良性競爭會促使這個市場逐漸成熟起來。AMB永遠歡迎競爭，并和國內企業一起將這個蛋糕做大。
何慕德早前接受中國媒體采訪時說： “現在來比較工業地產商的競爭情況，就好像足球賽才開場5分鐘，就急忙打聽比分多少，下結論還為時過早，我們還有很多時間來實現在中國的長期計劃�！�
不過，AMB的興趣點在于建造高質量的項目，在幫助中國經濟和中國本土企業降低制造業的總體物流成本的同時，贏得豐厚的利潤。于6月30日竣工的AMB昆山保稅物流中心，是AMB第一個 “出口加工區拓展保稅物流功能”模式的開發項目，該模式突破了傳統操作中出口加工區僅承擔出口加工制造的這一單一功能，兼具保稅倉儲、出口退稅、集中報關、加工結轉、檢測維修、國際貿易等多項功能。
而這種位于世界前端的物流地產項目，也正是中國市場所需要的。
全國布局
目前，AMB已經在中國的上海、北京、寧波、沈陽等地布點，為了深入挖掘中國市場的潛力，進軍中西部地區的計劃也在逐步細化。據透露，AMB在接下來的幾個月間，還將在北京地區啟動一批物流地產項目。
繼長三角地區、珠三角地區、渤海灣地區之后，AMB又將目光投向了廣袤的西部。今年3月，AMB在成都設立了辦事處。
記者了解到，AMB決定是否在新的市場投資是非常慎重的，并有自己的一套評估標準。他們不會隨意地購買土地，然后進入這個市場，而是以他們長期的戰略規劃為基礎，并且在進入市場的方式上反復推敲論證。此外，也要看進入這個城市是不是能切實幫到客戶，以及能否帶來投資回報。
截至2008年3月31日，AMB在中國開發的物業和項目已有5個，分別位于上海 （九亭和奉賢）、寧波、昆山和嘉興，總的可租賃總面積約260494平方米。其中，位于蘇州昆山和寧波北侖港的物流中心將分別于6月底和9月交付使用。即將于今年9月交付的AMB寧波北侖港配送中心處于上海的輻射范圍內，杭州灣大橋的開通運行，使寧波-上海的路程由4小時縮短至2小時。目前，正在招租過程中。在此次展會上，這兩個項目憑借其品質佳、設計優和性價比高的特點，引起了大量參觀者的興趣。
從已有和在建的項目來看，AMB的投資策略突顯無疑，即致力于投資位于目標市場中填實型市場的物業，開發臨近空港、海港和內陸交通樞紐、以快速通過為特征并具備高處理能力的物流倉儲設施。
AMB攜中國兩大項目高調亮相慕尼黑上海物流展。
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