招商地產(chǎn)（000024.SZ）6月30日通過證監(jiān)會審批A股增發(fā)方案，成為今年大型房地產(chǎn)企業(yè)成功融資第一例。 
　　招商地產(chǎn)采取平穩(wěn)擴(kuò)張的策略度過調(diào)整期，并以利潤率較高的產(chǎn)品搶占區(qū)域市場。
　　今年二季度，招商地產(chǎn)北京、上海、南京、深圳等多個(gè)項(xiàng)目銷售都強(qiáng)于周邊市場情況，上海項(xiàng)目將在本年度結(jié)算。今年上半年公司銷售基本符合預(yù)期，新增項(xiàng)目質(zhì)量較好，北京和上海兩個(gè)重點(diǎn)區(qū)域都有斬獲，并且取得的土地成本相對低廉。以廣州金山谷為例，該項(xiàng)目總建筑面積達(dá)68萬平方米，2003年拿地，由于區(qū)域規(guī)劃調(diào)整而推至2008年動工，其間土地溢價(jià)對利潤貢獻(xiàn)也較大。
　　招商地產(chǎn)目前在12個(gè)城市擁有58個(gè)在建項(xiàng)目，其中在售19個(gè)。權(quán)益土地儲備面積約820萬平方米，其中深圳、除深圳外的珠三角地區(qū)、長三角分別占約1/4。預(yù)計(jì)2008、2009年結(jié)算面積約為30萬平方米和60萬平方米。截止2007年12月31日，招商地產(chǎn)存貨達(dá)171.67億元，主要為在建和擬建的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
　　市場較為關(guān)注的是，招商地產(chǎn)此次增發(fā)不超過4.5億股，預(yù)計(jì)募集資金額不超過80億元人民幣（含發(fā)行費(fèi)用），如何化解投資者觀望所帶來的巨大壓力？
　　一旦增發(fā)成功，招商地產(chǎn)總資產(chǎn)將從264億增加到332億左右，凈資產(chǎn)將從93億增加到161億左右，分別增長了26%和73%。同時(shí)，資產(chǎn)負(fù)債率大幅下降，將從當(dāng)前的65%迅速下降到51%。
　　一直以來，由于高端房地產(chǎn)產(chǎn)品的稀缺性使得公司未來毛利率較為穩(wěn)定，受宏觀調(diào)控影響相對較小，招商地產(chǎn)堅(jiān)持開發(fā)高端房地產(chǎn)產(chǎn)品的發(fā)展思路。7月26日，招商地產(chǎn)廣州金山谷項(xiàng)目銷售中心對外開放。金山谷項(xiàng)目是招商地產(chǎn)在廣州華南板塊精心打造的“綠色地產(chǎn)”高端住宅項(xiàng)目，即將于8月份進(jìn)入公開銷售。
　　目前，該項(xiàng)目所在區(qū)域僅有新光城市花園在售，招商地產(chǎn)品牌中心相關(guān)人士透露，金山谷售價(jià)將略高于同區(qū)域同類型產(chǎn)品。
　　招商地產(chǎn)副總經(jīng)理、廣州管理總部總經(jīng)理胡建新則對記者表示，大量持有物業(yè)和開發(fā)綠色地產(chǎn)一直是招商地產(chǎn)的特色投資發(fā)展策略，目前，公司持有的物業(yè)已達(dá)130億元，“積極開發(fā)綠色地產(chǎn)是公司未來的發(fā)展策略”。