3年沉寂，經(jīng)過(guò)廣州市區(qū)專業(yè)市場(chǎng)搬遷的瓶頸、政府扶持階段之后，李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、和記黃埔同時(shí)參與的大型商貿(mào)項(xiàng)目廣州國(guó)際玩具禮品城二、三期將于年內(nèi)啟動(dòng)，并且進(jìn)行了全新的規(guī)劃定位，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目進(jìn)入收官階段，總投資將達(dá)到30億元，而目前投入尚不足10億元。 
    靠攏會(huì)展經(jīng)濟(jì)
    廣州國(guó)際玩具禮品城總建筑面積48萬(wàn)平方米，整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)分三期進(jìn)行開(kāi)發(fā)。從2004年開(kāi)始興建的第一期，是廣州市政府改造和提升專業(yè)市場(chǎng)的第一個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目，李嘉誠(chéng)旗下兩公司共同持有該項(xiàng)目60％的權(quán)益。10萬(wàn)平方米，有商鋪近800個(gè)，以商業(yè)價(jià)值與實(shí)用率雙高為標(biāo)準(zhǔn)的街鋪型商場(chǎng)為主，實(shí)用率達(dá)80％以上。剩余38萬(wàn)平方米都將在二、三期中完成。長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)投資有限公司董事郭子威透露，第一期的商鋪開(kāi)盤不久就全部售罄或租罄，由200個(gè)客戶承租了500個(gè)標(biāo)準(zhǔn)商鋪“目前二、三期的商鋪已經(jīng)有500個(gè)儲(chǔ)備客戶了�！惫�子威透露。
    另一位董事兼副總經(jīng)理吳榕凱則分析，根據(jù)廣州有關(guān)規(guī)劃，廣州市區(qū)905個(gè)批發(fā)市場(chǎng)都必須完成搬遷，包括一德路13個(gè)批發(fā)市場(chǎng)在內(nèi)。而玩具城二期項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃擬建設(shè)5000多個(gè)永久產(chǎn)權(quán)現(xiàn)代化商鋪，研發(fā)中心、物流倉(cāng)庫(kù)、會(huì)展中心、商業(yè)配套區(qū)、網(wǎng)上交易中心、商務(wù)中心以及多棟寫字樓、兩棟五星級(jí)酒店和多棟酒店式公寓，正適應(yīng)了批發(fā)市場(chǎng)的升級(jí)需求。
    動(dòng)漫基地的誘惑
    30億元的投資何時(shí)能回收？依目前的市場(chǎng)來(lái)看，不容樂(lè)觀。玩具禮品城首要面對(duì)的問(wèn)題是，大量商戶由市區(qū)搬遷至黃埔物流園區(qū)，將以客戶流失和市場(chǎng)培育期所引發(fā)的運(yùn)營(yíng)成本增加為代價(jià)。
    早在一期投入使用時(shí)，玩具禮品城就推出“免租2年”的優(yōu)惠措施，安置第一個(gè)搬遷的專業(yè)市場(chǎng)部分客戶。而距離二、三期建成的兩年內(nèi)，在廣場(chǎng)上建了1000個(gè)左右臨街商鋪，先期入駐者有1000元/月的優(yōu)惠租金�！岸�期會(huì)否延續(xù)一期租金的優(yōu)惠政策，還要等一段時(shí)間才能定價(jià)�！惫�子威說(shuō)。
    玩具禮品城的一個(gè)最大亮點(diǎn)是，2005年獲國(guó)家新聞出版總署的批準(zhǔn)，正式掛牌“國(guó)家網(wǎng)游動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地”。規(guī)劃開(kāi)建的動(dòng)漫主題公園將以玩具城二期為主要載體，占地3萬(wàn)多平方米。吳榕凱透露，該主題公園初步估算投資額在10億元以上，打造成以動(dòng)漫偶像為主題，大型玩具、娛樂(lè)為主的旅游項(xiàng)目，將有別于目前廣州已有的游樂(lè)園，更注重高科技和側(cè)重動(dòng)漫領(lǐng)域，將有望吸引動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)的公司總部進(jìn)駐。
    據(jù)記者了解，目前國(guó)家四大網(wǎng)游動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地分別位于北京、上海、成都和廣州。廣州是國(guó)家新聞出版總署批準(zhǔn)并掛牌的第四個(gè)國(guó)家級(jí)網(wǎng)游動(dòng)漫基地，也是華南地區(qū)位唯一的網(wǎng)游動(dòng)漫國(guó)家級(jí)基地。由于近年來(lái)，國(guó)家對(duì)于網(wǎng)游動(dòng)漫發(fā)展給予了高度關(guān)注，無(wú)論從政策上還是資金上都大力扶持國(guó)產(chǎn)動(dòng)漫事業(yè)的發(fā)展。網(wǎng)游動(dòng)漫發(fā)展較早、較好的上海、杭州、深圳，甚至長(zhǎng)沙，都將網(wǎng)游動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)納入到新的商業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈中。廣東省、廣州市政府也承諾，將在土地規(guī)劃利用、企業(yè)人才引進(jìn)等方面為網(wǎng)游動(dòng)漫基地提供政策扶持。
    正如吳榕凱所說(shuō)，作為大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)，李嘉誠(chéng)欲借助玩具城的平臺(tái)，率先在內(nèi)地打通動(dòng)漫網(wǎng)絡(luò)游戲與玩具市場(chǎng)之間的上下游關(guān)系鏈條，真正形成極具競(jìng)爭(zhēng)力的大產(chǎn)業(yè)。