“大虹橋”的發(fā)展能帶來無數(shù)商機(jī)，對(duì)投資者來說有大把的機(jī)會(huì)可以利用。在此，本刊特地優(yōu)選了小商品物流業(yè)、文化休閑業(yè)、酒店業(yè)、奢侈品行業(yè)以及餐飲業(yè)等進(jìn)行簡(jiǎn)要介紹。
“大虹橋”能帶來多少商機(jī)，專家給出的答案是無數(shù)個(gè)。由于虹橋綜合交通樞紐帶來的海量人流，以及“大虹橋”商務(wù)區(qū)各條產(chǎn)業(yè)鏈上所所形成的聚合力，未來的這片熱土勢(shì)必會(huì)成為上海西部又一個(gè)繁華的城市中心，由此帶來的商機(jī)無異于滾滾洪流。
對(duì)于個(gè)人投資者來說，目前可以關(guān)注哪些行業(yè)呢？本刊記者特地走訪了“大虹橋”部分區(qū)域，并采訪有關(guān)專家，希望讓投資者從中得到啟發(fā)。
“大虹橋”商機(jī)萌動(dòng)
雖然“大虹橋”建設(shè)尚未真正啟動(dòng)，但是記者還是能夠明顯感受到了商機(jī)萌動(dòng)的力量。酒店業(yè)在開始尋找機(jī)會(huì)，餐飲業(yè)也在探路，種種跡象表明，所有已經(jīng)嗅到商機(jī)的人士準(zhǔn)備趁著這股東風(fēng)大干一場(chǎng)。
就在2009年8月，七天連鎖酒店的虹橋機(jī)場(chǎng)店在七寶北部商圈的吳中路吳寶路交界處落點(diǎn)，依托虹橋交通樞紐，緊靠虹橋機(jī)場(chǎng)、地鐵九號(hào)線七寶站、高速A9、高速A20，目前已經(jīng)進(jìn)入試營(yíng)業(yè)。記者特地聯(lián)系到了七天連鎖酒店的上海公司助理陳先生，他給我們簡(jiǎn)單介紹了布點(diǎn)七寶的理由：“我們?cè)诖酥岸际怯兄敿?xì)的規(guī)劃。2007年以來，我們相繼布點(diǎn)了虹橋一店和虹橋二店，就是緊盯虹橋國際機(jī)場(chǎng)的商務(wù)人流。如今，大虹橋的概念日前成熟，預(yù)期商務(wù)人流的不斷增多，虹橋機(jī)場(chǎng)店的入駐也就水到渠成。在將來，一旦有合適的物業(yè)，我們還將繼續(xù)開設(shè)新的分店�！�
品牌餐飲店也前來考察。記者在剛剛開盤的華商時(shí)代廣場(chǎng)采訪時(shí)，就碰到了上海有名的小吃店——復(fù)茂小龍蝦的一位主管戚先生。他坦承自己正是來考察營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的，如果條件成熟，準(zhǔn)備在七寶開一家分店。戚先生認(rèn)為，這里的餐飲未來還是主要以打出品牌的主題餐飲為主。未來兩三年內(nèi)，商務(wù)人流必然有一個(gè)積聚的過程，因此中高檔的主題餐飲市場(chǎng)終將形成。
投資者信心爆棚，緣于“大虹橋”的發(fā)展前景。明年建成使用的虹橋綜合交通樞紐，旅客集散量將達(dá)到40萬人次，據(jù)預(yù)測(cè)到2020年，每天將處理近110萬人次旅客吞吐量。如此巨大的旅客集散量，所形成的消費(fèi)能力也堪稱巨大。其次，“大虹橋”多核心的發(fā)展藍(lán)圖，也讓投資者看到，區(qū)域商業(yè)能級(jí)將會(huì)得到巨大提升。
一句話，“大虹橋”在變化中孕育了巨大的商機(jī)。
五大行業(yè)機(jī)會(huì)不少
專家表示，小商品物流業(yè)、文化休閑業(yè)、酒店業(yè)、奢侈品行業(yè)和餐飲業(yè)，會(huì)成為區(qū)域內(nèi)的熱門行業(yè)。當(dāng)然，需要說明的是，整個(gè)“大虹橋”海納百川，各種行業(yè)都能找到發(fā)展契機(jī)。本刊推出的這五種行業(yè)，只是其中比較有特色的行業(yè)。
小商品物流業(yè)先火
“大虹橋”開發(fā)，小商品物流業(yè)會(huì)率先火起來。
上海五合智庫總經(jīng)理鄒毅分析認(rèn)為，隨著虹橋綜合交通樞紐的建成并投入使用，未來率先發(fā)展起來的行業(yè)有可能是小商品物流業(yè)。鄒毅表示，根據(jù)交通樞紐業(yè)態(tài)布局的特點(diǎn)，小商品物流業(yè)對(duì)于流動(dòng)人口來說，更加容易接受。
當(dāng)然，從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來看，小商品物流業(yè)無疑是很有發(fā)展前景的一個(gè)業(yè)態(tài)。根據(jù)遠(yuǎn)期規(guī)劃，虹橋綜合交通樞紐每天要處理110萬人次旅客吞吐量，這會(huì)極大形成很大的小商品需求市場(chǎng)。上海華頓經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)沈晗要甚至建議，在“大虹橋”商務(wù)區(qū)內(nèi)應(yīng)專門設(shè)立一個(gè)小商品城(39.93,-0.51,-1.26%)。
鄒毅表示，小商品物流業(yè)可分布在虹橋綜合交通樞紐周邊，但是要充分考察交通道路設(shè)置問題，而不要重蹈上海南站覆轍。在他看來，上海南站交通布局主要集中在地下和高架兩個(gè)部分，地面部分涉及很少，因此南站周邊幾乎沒有商業(yè)。
文化休閑業(yè)是重頭
文化休閑業(yè)是更高層次的消費(fèi)行為，為了吸引到更多長(zhǎng)三角人群前來上海消費(fèi)，發(fā)展文化休閑產(chǎn)業(yè)必不可少。
根據(jù)這種思路可以預(yù)見，未來“大虹橋”區(qū)域文化休閑產(chǎn)業(yè)也將迎來一個(gè)快速發(fā)展時(shí)期。據(jù)了解，在“大虹橋”輻射的子商圈中，諸如七寶商圈、華漕商圈以及江橋商圈等，未來都會(huì)形成各具特色的產(chǎn)業(yè)區(qū)，如七寶商圈發(fā)展生態(tài)商務(wù)區(qū)，華漕商圈發(fā)展現(xiàn)代商務(wù)區(qū)，江橋發(fā)展產(chǎn)業(yè)性服務(wù)功能區(qū)，但這些子商圈內(nèi)，目前的文化休閑也尚處于起步階段，極不成熟。而一旦各子商圈產(chǎn)業(yè)發(fā)展成熟，對(duì)于文化休閑行業(yè)的需求也會(huì)隨之爆發(fā)。
當(dāng)然，目前文化休閑也主要還是圍繞交通樞紐來布局為佳。前面文章中提到的商界人士施有毅先生表示，在東京等大型城市的交通樞紐周邊，休閑娛樂產(chǎn)業(yè)相當(dāng)發(fā)達(dá)，根據(jù)國外的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來看，虹橋交通樞紐周邊必然也會(huì)形成很大的休閑業(yè)消費(fèi)市場(chǎng)。由此看來，虹橋綜合交通樞紐周邊，還可以發(fā)展休閑娛樂產(chǎn)業(yè)。
當(dāng)然，“大虹橋”成型之后，整個(gè)“大虹橋”將面臨整個(gè)長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈的市場(chǎng)需求，屆時(shí)文化休閑業(yè)將會(huì)面對(duì)更大的市場(chǎng)容量。
酒店業(yè)機(jī)會(huì)多多
國內(nèi)知名的商務(wù)連鎖酒店已經(jīng)開始在這里有所動(dòng)作了。莫泰168早就在華友大廈設(shè)置了分店，依托大廈內(nèi)200多家的小企業(yè)的業(yè)務(wù)往來人流站穩(wěn)了腳跟。
隨著大虹橋交通樞紐的建設(shè)完成，上海與周邊省區(qū)，乃至全國的聯(lián)系將會(huì)更加緊密。而根據(jù)虹橋交通樞紐中心所處位置及其規(guī)劃，該區(qū)域未來最大的優(yōu)勢(shì)就是便利的交通環(huán)境。而交通環(huán)境的優(yōu)越性，勢(shì)必吸引一些與之相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈集聚，也就意味著未來虹橋交通樞紐中心周邊寫字樓市場(chǎng)的受用群體是對(duì)交通環(huán)境有著較高要求的、以交通環(huán)境為生存基礎(chǔ)之一的行業(yè)內(nèi)公司或企業(yè)，如物流、貿(mào)易、旅游、客運(yùn)等。
隨著經(jīng)貿(mào)活動(dòng)的增多，差旅往來必不可少。這就為商務(wù)酒店業(yè)的發(fā)展帶來了機(jī)遇。在這一點(diǎn)上，新興的商務(wù)區(qū)往往對(duì)于進(jìn)入者更為有利。因?yàn)樯虅?wù)酒店往往要求項(xiàng)目的地理位置好、商業(yè)繁華、交通便捷、周邊有寫字樓、大學(xué)、大醫(yī)院、等住宿需求，而新地塊往往機(jī)會(huì)較多，且租金較為便宜。從這一點(diǎn)來說，大虹橋地區(qū)的七寶、莘莊等板塊將會(huì)更具優(yōu)勢(shì)。它們一方面比松江區(qū)和青浦區(qū)的商業(yè)環(huán)境要更好一些，更能夠吸引到公司前來，比如近年來就有不少從古北地區(qū)流出的韓、日、臺(tái)等地區(qū)的商務(wù)人士選擇居住在萬科城市花園等小區(qū)里。而比起虹橋等成熟的商務(wù)開發(fā)區(qū)，七寶地塊又處于起步階段，各種商務(wù)成本還算低廉。
“七莘路南段一直以來都是住宅區(qū)，不過最近也有不少寫字樓正在招租，有一些連名字都還沒掛出來，有很多熟客都拖我們私下里去打聽有沒有合適的面積，他們中有不少人都有開設(shè)商務(wù)酒店的想法。”中原地產(chǎn)七寶區(qū)域經(jīng)理吳雪菲介紹了這一動(dòng)向。
但是，經(jīng)營(yíng)商務(wù)酒店的風(fēng)險(xiǎn)也是顯而易見的。七寶板塊從目前的情況來說，商務(wù)人流的培養(yǎng)還要一段時(shí)間，虧損冰期不確定。七天連鎖酒店的陳先生坦承：“虹橋機(jī)場(chǎng)店，我們今年是不指望能夠盈利的，因?yàn)槟壳捌邔毜娜藲膺�有待提升�！�
奢侈品也有機(jī)會(huì)
“要把‘大虹橋’建成國內(nèi)最有名氣奢侈品消費(fèi)市場(chǎng)�！鄙蜿弦岢鲞@樣的建議。
其實(shí)，虹橋的奢侈品市場(chǎng)已具有相當(dāng)規(guī)模，而且也形成了一定的市場(chǎng)基礎(chǔ)。全國最大的奢侈品中心“尚嘉中心”落戶虹橋，這座投資5億美元的商業(yè)項(xiàng)目建成之后，將匯集來自全球眾多頂級(jí)奢侈品品牌。目前虹橋經(jīng)常舉辦奢侈品特賣會(huì)，如在最近一次舉辦的奢侈品特賣會(huì)上，PRADA、GUCCI、Armani、Fendi、Ferragamo、Zegna等品牌以5～7折的折扣銷售，吸引到眾多眼球。
沈晗耀表示，虹橋也具有很優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。長(zhǎng)三角人群從虹橋綜合交通樞紐進(jìn)入上海，如果再轉(zhuǎn)車到淮海路、南京路消費(fèi)，其實(shí)會(huì)增加他們的時(shí)間成本。針對(duì)這種情況，不如就在虹橋發(fā)展這樣的行業(yè)。
而對(duì)于發(fā)展高端消費(fèi)行業(yè)，沈晗耀認(rèn)為意義深遠(yuǎn)，其對(duì)其他行業(yè)的促進(jìn)作用相當(dāng)大，能夠有力拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。當(dāng)然，這離不開國家的政策扶持，如適當(dāng)降低奢侈品行業(yè)的稅收�！叭藗�?yōu)楹卧敢馇巴愀圪徫铮舛愂瞧渲泻艽笠粋�(gè)原因�！彼f。
餐飲業(yè)門檻低
鄒毅表示，最沒有挑戰(zhàn)的是餐飲業(yè)，但不可否認(rèn)，機(jī)會(huì)也是最多的。
根據(jù)記者的走訪，虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)的商鋪本身就比較少，就餐地點(diǎn)十分稀缺。餐廳多是中高端定位，最為常見的日、韓系餐廳，午餐一頓最便宜的人均也要上百元。還有很多臺(tái)式、港式的餐廳，一份平常的套餐平均下來也要20~30元。如果在周邊租到一間店鋪，經(jīng)營(yíng)中、高檔餐飲業(yè)，絕對(duì)可以從日益增多的白領(lǐng)中分到一杯羹，建議可以在上海虹橋百盛。那的“上海城美食一條街”的店鋪中尋找機(jī)會(huì)，充分利用這里的集聚效應(yīng)。
但是虹橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的地租水平很高，恐怕并不適合經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱的人。那么不妨反其道而行，尋求降低成本，為白領(lǐng)提供價(jià)廉物美的工作餐。而如果能夠降低房租這筆剛性支出的話，相信會(huì)幫助很大，根據(jù)記者的走訪，新虹橋中心花園后的伊犁路、安順路，主要服務(wù)于周邊居民區(qū)，一間30~40平米左右的商鋪只需5000元/月左右，僅僅相當(dāng)于虹橋開發(fā)區(qū)中心部位的一半。如果能夠租用這里的店鋪，經(jīng)營(yíng)送餐服務(wù)，就可以避開高房租的困擾，而分享到這一午餐商機(jī)。此外，虹橋路10號(hào)線將來一旦開通，沿線人流量必然也會(huì)大大增加，這里的商鋪價(jià)值也會(huì)具有提升的潛力。如今軌道交通10號(hào)線在建段的虹橋路同等面積的沿街店鋪?zhàn)饨鹨惨呀?jīng)達(dá)到了10000元/月。
隨著“大虹橋”的逐步發(fā)展，各個(gè)地區(qū)對(duì)餐飲業(yè)需求也會(huì)隨之增多。屆時(shí)，不管是品牌餐飲還是一般的小吃店，都會(huì)找到適合自己發(fā)展的一席之地�！按蠛鐦颉辈糠稚啼�?zhàn)饨鸨?/div>
