壽光物流園開業后，原壽光蔬菜批發市場的眾多商戶也轉移到新地點
　　被稱為中國職業足壇首位美女老板的戴秀麗，目前是中超球隊陜西中新的老板。這位身材偏瘦的女老板祖籍哈爾濱，系記者出身，在英國生活多年
　　◆導報記者 杜海 壽光 濟南報道
　　來自冰城哈爾濱的兩路資本，悄然在山東涉農領域疾行。
　　一路資本出自哈爾濱曼哈頓集團。只要股權順利過戶，曼哈頓集團將通過掌控年銷售收入過10億元的華陽科技（600532），一舉涉水山東農藥業；
　　另一路資本來自神秘的哈爾濱人和集團。其通過項目公司香港旺益出資20億元人民幣南下壽光打造的農產品物流園（下稱“壽光物流園”）日前亮相。如果說哈爾濱曼哈頓入主華陽科技還存在“借殼”期許，那么，“人和系”巨資入魯背后，則彰顯出深度的產業考量。經濟導報記者調查獲悉，“人和系”在壽光布下資本棋局后，推動壽光物流園整體上市的“陽謀”已若隱若現。
　　深圳退 “人和”入
　　在壽光城區北環路以北、菜都路以西，一片規模宏大的建筑群便是壽光物流園。這座亞洲最大的農產品物流“航母”，建成后將是中國最權威的蔬菜標準形成中心、價格形成中心以及最大的蔬菜集散中心。
　　據壽光物流園總經理欒元偉介紹，園區占地約3000畝，面積是原壽光蔬菜批發市場的近5倍。農產品年交易量100億公斤，總投資20億元。一期包括蔬菜果品交易、蔬菜電子商務等6個主要區域，以代替舊有的壽光蔬菜批發市場。
　　導報記者獲悉，原來由深圳農產品（000061）控股的壽光蔬菜批發市場，將在不日后關閉，深圳農產品也將黯然從壽光退出（本報11月2日A2版《控股“壽光批發”6年 “農產品”蹊蹺謀退》曾予報道）。
　　此前，欒元偉在“人和系”掌控的哈爾濱哈達農副產品股份公司（下稱“哈達公司”）擔任要職。而壽光物流園在經營中也將復制成熟的“哈達模式”。
　　“該項目年可產生5億－6億元人民幣的凈利�！惫�達公司執行董事王宏光分析稱，壽光物流園主要利潤貢獻并非靠收取租金，因為每年可獲得的租金是相對固定的；而是從交易額中收取2.5%－2.8％的傭金，“這令我們能分享市場不斷增長的銷售額紅利�！�
　　20億投資背后
　　事實上，正是人和方面20億元投資的大手筆規劃，才最終將深圳農產品“擠”出壽光。
　　此前，壽光政府部門深感舊有的壽光蔬菜批發市場已經飽和，沒有擴張空間（占地只有600畝）；而且，批發市場臟亂的面貌和管理不佳，也令政府方面謀求改變。因此，上馬壽光物流園項目被提上日程。
　　在參加2007年壽光菜博會時，欒元偉敏銳地捕捉到了這一信息。當時，濰坊市和壽光市領導對物流園建設提出了“苛刻”要求：一是要對物流園3000畝規劃用地整體開 發，不允許零星投資建設；二是要把物流園作為母體上市；三是物流園建設不是在原版基礎上的擴大化，而是要在規劃、建營等方面高起點，打造國內頂尖、亞洲一流的農產品物流園。
　　“應該說，這樣嚴格的要求是我們原先沒有想到的，顯現了當地政府高超的戰略眼光。當時和我們競爭的還有另一家公司，但他們出于種種考慮，只打算投資最核心的800畝地建設，最終退出了。為了這個項目，我們公司也對發展戰略進行了重大調整。原計劃投資12個億，后來調整為20個億�！睓柙獋ネ嘎墩f。
　　雖然其不肯明言競爭對手究竟是誰，但根據導報記者此前的采訪，這顯然指向深圳農產品。資料顯示，壽光蔬菜批發市場在2008年為其貢獻了約6100萬元的收入，而凈利達3000多萬元。可資對照的是，2004年該項目為深圳農產品僅帶來了1360萬元凈利，4年內的增長率達100％。但由于與當地政府在投資及經營理念存在差異，深圳農產品退走壽光，無奈中也有必然。
　　“我們原本打算把壽光物流園作為子項目，與外地其他項目捆綁上市。但現在我們計劃把壽光物流園作為母體，把其他項目裝進去整體上市�！睓柙獋ネ嘎墩f。
　　“壽光產銷一體的模式，將使其成為真正意義上的一級市場，也成為其他城市試圖模仿的最大障礙�！庇杏^察人士指出。
　　戴氏家族“野心”
　　導報記者調查發現，香港上市公司人和商業（01387） 為人和集團旗下企業，其當家人戴秀麗目前掌握著人和商業56％的股權。實際上，壽光物流園更可看做是戴氏的私人投資項目。
　　在某財富排行榜上，戴秀麗家族以210億元財富居第4位。據知情人士透露，被稱為中國職業足壇首位美女老板的戴秀麗，目前是中超球隊陜西中新的老板。這位身材偏瘦的女老板祖籍哈爾濱，系記者出身，在英國生活多年，并對投資管理足球頗感興趣。1994年，戴秀麗回到中國內地，創辦了人和集團，開始了她的財富三級跳。
　　而哈達公司董事長戴永革，則是戴秀麗的胞弟。在哈爾濱，哈達公司經營著號稱東北最大的農產品集散中心，年銷售額50億元。而在進軍壽光后，戴氏家族的“野心”已不止于蔬菜業務。
　　據悉，下一步，物流配送、包裝等周邊業務，也將打包到壽光蔬菜貿易平臺。此外，壽光物流園還打算“搶食”水果批發業務。
　　資本市場對戴氏家族包裝的這一新增長點也表現出濃烈興趣。導報記者獲悉，包括中銀國際、光大證券、瑞銀等10多家券商以及一眾基金負責人，都與人和管理層進行了接觸。
　　欒元偉表示，壽光物流園將采取新建、并購、入股等多種方式向全國二級果菜市場進軍，目前中國南部的三亞、西部安塞等地果菜市場建設已現雛形。
　　壽光物流園提供的資料也可見其布局全國的大致網脈，即鎖定山東，連橫西部，建設遍及整個西部的農產品市場網絡；以點帶面，開拓中部地區，進而對接長三角、珠三角。
　　業內人士分析，人和集團南下壽光開拓果菜物流市場，并籌措下一步產業布局，說明其對新型農業前景有著明確判斷。現在，其新型農業產業鏈基本形成，可望在“人防商業”的主戰場之外，形成一個強大的主業，且不排除最終謀求新型農業上市以及集團整體上市的可能。