整體上市基本完成。外高橋在08年底通過定向增發(fā)收購了集團下屬的外聯(lián)發(fā)、新發(fā)展和三聯(lián)發(fā)共三家園區(qū)開發(fā)公司，上述三家公司資產約占集團總資產的66%，加上外高橋股份公司原有資產，集團目前約90%資產已經歸屬上市公司，也即外高橋已基本完成整體上市。 
　　租金收入是最主要利潤來源。在收購集團資產后，公司擁有了近200萬平米可供出租物業(yè)，租賃收入成為最主要利潤來源，08年租賃業(yè)務主營利潤占到42%。
　房產開發(fā)仍處于播種期。08年房地產收入自森蘭外高橋項目的土地轉讓，屬非常態(tài)收入。森蘭外高橋是公司在03年開始重點打造的房地產開發(fā)項目，規(guī)劃商品住宅和公建項目約為150萬平米，也是公司未來業(yè)績的重要增長點。但由于拆遷工作尚未完成，短期內商品住宅和公建項目不具備開發(fā)條件，無法對公司業(yè)績增長形成新貢獻。 
　　短期利潤增長點來自物流業(yè)。外高橋的重要產業(yè)功能之一即物流業(yè)，增加值占整個園區(qū)的30%，08年物流業(yè)對主營利潤的貢獻達到17%。國家推進上海建設成為國際航運中心為公司物流業(yè)的發(fā)展提供了新的機遇，因為航運的發(fā)展必然離不開物流業(yè)的配套支持。雖然目前公司物流業(yè)集中于保稅區(qū)內，但多年來已經和海關形成了密切的業(yè)務聯(lián)系，可以通過提供代理報關等附加值服務來吸引客戶，將保稅區(qū)的物流盈利模式復制到洋山港。
　　在地產業(yè)進入收獲期前，公司業(yè)績不會出現(xiàn)跳躍式增長。預計09－11年每股收益分別為0.18、0.19、0.22元，動態(tài)市盈率分別為83、80、70倍。