編者按：近幾個月來，房地產(chǎn)市場乍現(xiàn)一縷曙光。2009年前四個月，全國商品房銷售面積17625萬平方米，同比增長17.5%。然而，好景不長，高退房率、假按揭、價格虛漲、房托等接連不斷的事件后，又預示了房地產(chǎn)商2009流年不利。伴隨房地產(chǎn)市場的一波三折，建筑鋼材市場也是陰晴互現(xiàn)，年初市場行情一度走高，但僅持續(xù)了月余，之后又開始下跌。業(yè)內(nèi)人士不禁發(fā)出疑問：樓市乍暖還寒，鋼市將何去何從？
□本報記者 楊世新 實習記者 宋飛
    高退房率，假按揭，價格虛漲，房托事件，接連不斷的事情發(fā)生后，預示了房地產(chǎn)商2009流年不利。不過最近國家統(tǒng)計局的一份統(tǒng)計報告的出現(xiàn)，似乎可以讓房地產(chǎn)商們歇一口氣了。
地產(chǎn)見起色 鋼市仍低迷
國家統(tǒng)計局日前公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1～4月份，全國商品房銷售面積17625萬平方米，同比增長17.5%。其中，商品住宅銷售面積增長18.6%；辦公樓銷售面積下降10.5%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長13.1%。1～4月份，商品房銷售額7996億元，同比增長35.4%。其中，商品住宅銷售額增長38.6%，辦公樓和商業(yè)營 業(yè)用房銷售額分別增長 14.0%和20.0%。除辦公樓銷售量下降以 外，所有數(shù)據(jù)都呈現(xiàn)兩位數(shù)增長，從紙面上看很是搶眼。尤其是“商品房住宅銷售”竟然出現(xiàn)2009年來“史無前例”的38.6%，真是可喜可賀�！敖鹑�銀四”來勢洶洶，房地產(chǎn)銷售商彈冠相慶，“紅五月”、“旺六月“則更令人翹首以待。 在房地產(chǎn)商的期盼中，也摻雜了鋼貿(mào)商的希冀，因為，畢竟房地產(chǎn)市場一回暖，鋼材市場也就有希望了。
    事實上，情況并沒有這么簡單。順著房地產(chǎn)市場統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，開發(fā)商和鋼材貿(mào)易商的臉色將變得比較難看。
    來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，我國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)仍繼續(xù)2008年的態(tài)勢逐月回落。而3月份，國房景氣指數(shù)為94.74，比2月份回落0.12點，比去年同期回落9.98點。
    “國房景氣指數(shù)足以說明，房地產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)調(diào)整�！北本┐髮W房地產(chǎn)研究所所長陳國強在接受記者采訪時指出，“盡管有些數(shù)據(jù)略顯樂觀，但是總體情況還處于下降狀態(tài)�！标悋鴱娬J為，無論是新開工項目還是竣工項目等行業(yè)發(fā)展的先行指標都 “不盡如人意”。
    在一售樓處，記者了解到，開發(fā)商十幾個新樓盤，賣了不到兩成，“本來想賣到一半，就可以開發(fā)下一個樓盤了�！痹诂F(xiàn)場，記者看到，看房的人不少，但掏錢買的人不多。“現(xiàn)在房價還不穩(wěn)定，到?jīng)]到底還看不準，所以緩緩再說。”一位前來看房的人士對記者說，售房處的電話也響個不停，但“問的多，買的少”。
    “今年年初到現(xiàn)在，公司建筑鋼材銷量減了一半。”一位鋼材經(jīng)銷人員向記者介紹，今年的建筑用鋼市場仍然不見回暖，他說，在地產(chǎn)市場好的時候，公司建筑鋼材的月銷量在4000～5000噸，還有通過其他渠道銷到房地產(chǎn)市場也有一部分，“算起來在總銷量的50%以上。”但是自從房地產(chǎn)市場不景氣到現(xiàn)在，公司對于這一塊銷售減了一半以上，“房地產(chǎn)市場對于鋼材市場的影響是直接的�！边@位銷售人員對記者說道。
回暖仍需時日
    我們注意到，最早在北京被曝出的退房風波已愈演愈烈，大有在全國蔓延之勢。截至5月13日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上共有1758條期房退房信息，其中一些樓盤的退房率高得“有些不正�！保�達20%以上，個別樓盤的退房率甚至超過85%。西安、南京、深圳、長沙、杭州、成都等城市出現(xiàn)高退房率的消息也相繼見諸報端。
    北京世聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司常務副總經(jīng)理王正宇表示，在當前信息嚴重不對稱的房地產(chǎn)市場，“假按揭”等風波已經(jīng)令相當一部分購房者保持謹慎觀望態(tài)度，開發(fā)商在此時選擇提價，無疑會給已出現(xiàn)企穩(wěn)跡象的市場帶來傷害。
    中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長何琦說，現(xiàn)在的行情來之不易，是自住需求集中釋放、開發(fā)商低價促銷、國家相關政策支持等多方面共同作用的結果，現(xiàn)在開發(fā)商趁熱漲價，這樣發(fā)展下去回暖行情將不再延續(xù)。
    房地產(chǎn)的這種情況反作用于建筑用鋼材市場，帶來的是市場行情的震蕩調(diào)整和持續(xù)低迷�！艾F(xiàn)在大部分建筑都采用框剪結構或剪力墻結構，鋼材是這些結構建筑成本的重要組成部分�！币讳撡Q(mào)商向記者說，有統(tǒng)計數(shù)字顯示，我國鋼材產(chǎn)量中的55%都是建筑用鋼，樓市的跌幅逐漸平穩(wěn)，帶動新開項目的建設，這也是鋼市在年初出現(xiàn)小幅上揚的主要原因。但是與鋼材市場預期一樣，這也并不容樂觀。
    “近兩個月，建筑用鋼材市場價格漲漲落落，不盡人意�！痹阡摬氖袌�，記者采訪鋼材經(jīng)銷商時，他們表示了自己的無奈。
    追根溯源，鋼材市場的不景氣，房地產(chǎn)市場還是脫不了干系。5月6日，央行發(fā)布第一季度 《中國貨幣政策執(zhí)行報告》稱，第一季度，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資的增幅，比上年同期回落二十八個百分點。到3月末，商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額的增幅，比上年同期降低了十三個百分點。其中，購房貸款余額增幅比上年同期降低了十九個百分點以上。此外，今年3月份，全國七十個大中城市房屋銷售價格的降幅比2月份漲了0.1個百分點。這已是連續(xù)第四個月下降。
    央行的報告同時強調(diào)說，房地產(chǎn)開發(fā)投資的低迷，也影響了鋼材需求的啟動。鋼鐵需求繼續(xù)減弱，鋼鐵生產(chǎn)總量過剩，國內(nèi)市場供大于求，鋼價全面下跌，處于低位盤整階段，鋼鐵企業(yè)整體虧損。
博弈還要多久
    業(yè)內(nèi)人士分析，鋼鐵價格暴跌，首要因素是國內(nèi)外大環(huán)境的疲軟，經(jīng)濟增長放緩，引發(fā)市場人士對行業(yè)前景、市場未來的恐慌；其次，下游需求不樂觀，尤其房地產(chǎn)市場的不景氣，極大地限制了鋼材的需求量，下游需求減弱的影響慢慢傳導到上游來。
    這本身是一個因果循環(huán)。房地產(chǎn)大熱的時候，鋼價可以影響房價，不過因為房地產(chǎn)最大頭的成本是土地，因此鋼材價格波動對其價格影響并沒那么嚴重；但如今，房價下滑、開發(fā)商積極性降低，也開始影響到鋼價，而且這次是很嚴重的。
    就在記者采訪中，不斷有建材商向記者訴苦�！跋榱稚�”似的訴說著以前是多么的輝煌，訂單是怎樣的滾滾而來。但是現(xiàn)在，“新開工的項目很少，建材市場競爭更加激烈”。
    不過行業(yè)的低沉并不是絕望。從全國來看，仍有部分二線城市房產(chǎn)市場顯得很是活躍。比如杭州市，與當?shù)鼗鸨�的樓市銷售局面相呼應，杭州的房地產(chǎn)開發(fā)商投資熱情明顯高漲。數(shù)據(jù)顯示，1~4月份，杭州市房地產(chǎn)投資仍保持平穩(wěn)增長態(tài)勢，共完成房地產(chǎn)投資143.20億元，同比增長24.1%，較1~3月份提高2.1個百分點，而且較去年同期還要高1.6個百分點。這與北京、深圳等地相比顯得比較異類。
    同樣異軍突起的還有海南省。今年前4個月，海南完成房地產(chǎn)開發(fā)投資64.32億元，同比增長43.2%，領先全國38.3個百分點；商品住宅完成投資57.15億元，同比增長41.9%，領先全國38.5個百分點，同比漲幅均居全國第5位。
    同樣對中國樓市充滿憧憬的還有國外房地產(chǎn)商。5月20日，全球最大的房產(chǎn)商美國漢斯在啟動上海首個住宅項目時透露，未來計劃在中國的投資額增至20億美元甚至更高，并已將視線投向二線城市。漢斯開發(fā)部高級副 總 裁 羅 伯 特 .霍 里 斯 特（RobertHolister）20日在接受專訪時透露，漢斯已將中國列入公司的中期戰(zhàn)略，計劃總投資額20億美元并可能追加，且很快還將進入二線城市，首個選擇的是大連，將建一個和新江灣城項目類似的大型綜合項目。
    這似乎說明，中國樓市并沒有想像中那樣糟糕。“樓市如果能盡快復蘇，那么鋼材市場就能迅速好轉�！睒I(yè)內(nèi)人士說，但愿這不只是個美好的愿望而已。