□鄭合
    房地產(chǎn)資本金比例降低，有觀點認為將為房地產(chǎn)行業(yè)帶來真正的 “救市契機”。不過，也有市場行家和研究者認為，短期來看實質(zhì)性作用不大，也影響不了目前樓市的成交和價格，但長期將對房地產(chǎn)商的開發(fā)投資產(chǎn)生深遠影響。
    正方：增加供應(yīng)有助平抑房價
    反方：對樓價實質(zhì)影響不大
    資本金比例的降低有助于緩解開發(fā)商的資金壓力，也降低了開發(fā)商入市的門檻。光大證券表示，住房和基建項目資本金比例下調(diào)的政策，以及近期部分實力開發(fā)商拿地的行為，從政策支持和實體企業(yè)行為兩個方面鞏固了市場對房地產(chǎn)投資復蘇的信心。
    今年1~4月份，在我國固定資產(chǎn)投資高速增長的同時，房地產(chǎn)業(yè)的投資勢頭仍然較弱�！百Y本金調(diào)整后，從下半年開始房地產(chǎn)投資有望回暖。”2008年，我國房地產(chǎn)投資達到3萬億元，其中自有資金投資占30%~40%。“今年二、三季度，房地產(chǎn)投資會有更快速度的增長。預計全年的增速會達到10%左右。因此，此次資本金比例下調(diào)5~15個百分點，將為下半年的房地產(chǎn)投資釋放至少3000億元資金。同時，能夠?qū)⒁郧皵R置的土地開發(fā)起來，形成供給釋放，從而平抑房價。”劉元春分析說。
    有觀點認為，政府如此重視房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)熱情，有一種解讀是：伴隨著樓市交易的回暖，如果房地產(chǎn)開發(fā)的步伐不能盡快跟上，政府擔心無法體現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)對投資的拉動作用；另一方面，房地產(chǎn)供應(yīng)量的減少，對于房價飆升也是一個潛在威脅。
    美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓認為，這種調(diào)整對市場難有直接的、實質(zhì)性的作用，更多的是配合國家拉動內(nèi)需的整體政策，并非針對房地產(chǎn)市場而制定的政策。
    另外，目前全國的房地產(chǎn)發(fā)展商面對的難題大不相同，徐楓認為，資本金比例的變動只是宏觀政策的調(diào)整，不同地區(qū)的樓市現(xiàn)狀還需要當?shù)氐木唧w政策來加以引導。
    中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為，發(fā)展商目前銷售情況甚佳，資金壓力已大不如去年，市場上也不像以前那樣存在“空手套白狼”的機會，因此這次調(diào)整只是表明了政府的支持態(tài)度，對市場難有實質(zhì)意義。
    另外，市場關(guān)注的成交和價格也難受本次調(diào)整的影響。資本金比例對發(fā)展商的影響主要在資金鏈上，對供應(yīng)市場的影響非常間接；目前樓市仍是買方市場，市場成交決定于需求方，不會受本次調(diào)整的影響。