隨著南寧市四大物流區(qū)建設(shè)的推進(jìn)，市內(nèi)小型批發(fā)市場(chǎng)的外移，已成為政府及大多數(shù)經(jīng)營(yíng)戶的共識(shí)（本報(bào)7月15日11版曾作報(bào)道）。目前南寧市周邊有3個(gè)在建的大型專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，這些新的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)如何定位，靠什么吸引經(jīng)營(yíng)戶，又怎樣避免“穿新鞋走老路”？南寧要建設(shè)國(guó)際性的大型批發(fā)市場(chǎng)，政府部門(mén)又要具備怎樣的戰(zhàn)略眼光呢？為此記者進(jìn)行了調(diào)查了解。
三大專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)順利推進(jìn) 
　　處于南寧市郊的三大專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)正如火如荼。得天獨(dú)厚的地理位置、便利的交通、完善的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，是新市場(chǎng)的突出特點(diǎn)。7月23日下午，記者來(lái)到昆侖大道與快速環(huán)道交匯處的大嘉匯東盟國(guó)際商港，那里機(jī)器轟鳴、工人忙碌。一期的數(shù)棟樓已經(jīng)封頂，用于小商品、酒店用品批發(fā)，計(jì)劃搶在中國(guó)-東盟博覽會(huì)前開(kāi)業(yè)。記者此前調(diào)查發(fā)現(xiàn)，南寧市區(qū)華西路臨街的小批發(fā)商，大都不愿意將店鋪搬到新建大型市場(chǎng)去，那么這個(gè)批發(fā)市場(chǎng)前期的招商情況又如何呢？ 
　　市場(chǎng)建設(shè)方——廣西桂嘉匯集團(tuán)的有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，招商對(duì)象必須是大企業(yè)設(shè)在該市場(chǎng)的直銷(xiāo)機(jī)構(gòu)、必須是某一個(gè)行業(yè)的龍頭企業(yè)，例如準(zhǔn)備9月份開(kāi)業(yè)的酒店用品市場(chǎng)，目前已經(jīng)和義烏、廣州等外地的商家簽訂了大量的合同，商鋪出租率已經(jīng)達(dá)到70%，加上此后的招商工作，相信開(kāi)局不錯(cuò)。 
　　該公司負(fù)責(zé)人羅先友對(duì)市場(chǎng)的發(fā)展很有信心，他認(rèn)為在泛珠三角區(qū)域中，南寧是廣西首府、中國(guó)-東盟橋頭堡、發(fā)展?jié)摿�無(wú)限。于是，公司在南寧投資9億元，建設(shè)東盟—川桂物流園，一期項(xiàng)目占地453畝，建筑面積42萬(wàn)平方米，計(jì)劃用3年時(shí)間，把項(xiàng)目建成集大型購(gòu)物中心、高檔專業(yè)市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)為一體的國(guó)際商貿(mào)城——大型專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的集群。 
　　目前，南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)和江南區(qū)政府對(duì)面的廣西國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品物流中心，也準(zhǔn)備在中國(guó)-東盟博覽會(huì)前開(kāi)業(yè)。23日下午，記者走進(jìn)廣西海吉星農(nóng)產(chǎn)品國(guó)際物流中心時(shí)，發(fā)現(xiàn)數(shù)十名水果批發(fā)商正在與市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商簽訂租賃合同。水果批發(fā)商利先生告訴記者，十幾年來(lái)，他一直在中華路經(jīng)營(yíng)進(jìn)口水果生意，聽(tīng)說(shuō)有這個(gè)市場(chǎng)后，他就在這個(gè)市場(chǎng)要了幾間鋪面，準(zhǔn)備把生意做大。但由于鋪面緊張，他只能分到一個(gè)鋪面。同樣，在現(xiàn)場(chǎng)簽約的還有五里亭蔬菜批發(fā)市場(chǎng)的多名水果批發(fā)商。記者從開(kāi)發(fā)該市場(chǎng)的廣西海吉星公司了解到，該中心的水果銷(xiāo)售區(qū)準(zhǔn)備在9月開(kāi)業(yè)，目前有1100多人報(bào)名預(yù)租1500多個(gè)鋪面，但他們只能提供500個(gè)鋪面，因此3個(gè)報(bào)名的人中只有一個(gè)人可以如愿。公司負(fù)責(zé)人俞新說(shuō)，他們要打造國(guó)際性的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，因此只招那些大的水果批發(fā)商。 
　　同樣，南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)也在招商中，據(jù)說(shuō)招商工作也比較順利。 

改頭換面 
　　還需避免“穿新鞋走老路” 


　　相比市內(nèi)一些批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)部擁堵的交通狀況，新建的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)在規(guī)劃布局上，做足了應(yīng)對(duì)大物流時(shí)代來(lái)臨的準(zhǔn)備。廣西海吉星公司總經(jīng)理俞新介紹，他們目前建設(shè)的批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)，兩個(gè)單體間的距離為48米，中間的道路為14米，6軸大貨車(chē)可以隨意在里面裝卸貨，不會(huì)影響到其他貨車(chē)的通行。而東盟—川桂物流園，也考慮到市場(chǎng)內(nèi)部交通的重要性，修建了寬闊的路面。 
　　地處南寧市郊的榮寶華商城，劃分了不少區(qū)，但各區(qū)之間成行成市的很少，經(jīng)營(yíng)范圍較雜亂。出現(xiàn)這種狀況，除了商場(chǎng)自身的宣傳還沒(méi)到位外，還因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商已將大多商鋪的產(chǎn)權(quán)出售，經(jīng)營(yíng)戶對(duì)商鋪的定位不一，商城物業(yè)方也很難管理，只能靠“自我調(diào)節(jié)”。 
　　三家新建的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商也意識(shí)到了這個(gè)現(xiàn)象的影響。廣西桂嘉匯集團(tuán)的負(fù)責(zé)人介紹，大嘉匯—東盟國(guó)際商港所有的鋪面只租不售，由市場(chǎng)方統(tǒng)一規(guī)劃、布局，而廣西海吉星公司也采取了同樣的策略。 
　　在南寧火車(chē)站4號(hào)門(mén)做進(jìn)口水果批發(fā)生意的韋先生說(shuō)，他曾經(jīng)去過(guò)廣州、深圳等不少外地的專業(yè)水果批發(fā)市場(chǎng)，市場(chǎng)內(nèi)的治安很讓外地經(jīng)營(yíng)戶放心，即使手里拿著一大沓鈔票，也不用擔(dān)心被偷或者被搶。相比之下，南寧市五里亭蔬菜批發(fā)市場(chǎng)的治安卻不盡人意，讓不少外地來(lái)的大貨車(chē)司機(jī)及經(jīng)營(yíng)戶擔(dān)心不已。 
　　新建的這些專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)如何在治安管理上下功夫？廣西海吉星公司總經(jīng)理俞新對(duì)此很有信心。他說(shuō)，他們已加強(qiáng)了對(duì)市場(chǎng)治安方面的對(duì)策，專門(mén)聘請(qǐng)了20多名保衛(wèi)人員進(jìn)行培訓(xùn)，并與政府部門(mén)協(xié)商，打算在市場(chǎng)內(nèi)成立民兵連，維護(hù)市場(chǎng)治安。 
　　一些新的批發(fā)市場(chǎng)，在經(jīng)營(yíng)上也與傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)有了很大的變化。比如，南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)欲采取配送制度，經(jīng)營(yíng)戶只要在網(wǎng)上訂購(gòu)貨物，批發(fā)市場(chǎng)會(huì)把貨送上門(mén)。有的市場(chǎng)甚至著力為經(jīng)營(yíng)戶打造像“家”一樣的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，讓經(jīng)營(yíng)戶安心經(jīng)營(yíng)。 
“燒”旺人氣 
　　新市場(chǎng)八仙過(guò)海 


　　批發(fā)市場(chǎng)建起來(lái)了，但如何讓市場(chǎng)旺起來(lái)，這是擺在每一家市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商面前的一道考題。據(jù)了解，他們有的擁有一套相對(duì)成熟的管理經(jīng)驗(yàn)，有的在積極引進(jìn)外地先進(jìn)的管理模式，努力將市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)旺起來(lái)。 
　　大嘉匯-東盟國(guó)際商港一負(fù)責(zé)人說(shuō)：“有差價(jià)就有交易，大量的交易就會(huì)形成市場(chǎng)�！币虼�，要進(jìn)入該市場(chǎng)，商家必須承諾所有產(chǎn)品的批發(fā)價(jià)比外省同類市場(chǎng)的低幾個(gè)百分點(diǎn)，而且要保證質(zhì)量，合同中已明確約定這些內(nèi)容，否則將被拒之門(mén)外。如果能堅(jiān)持這條原則，那么廣西的經(jīng)營(yíng)者、乃至西南地區(qū)的經(jīng)營(yíng)者，都不會(huì)舍近求遠(yuǎn)到浙江或者廣東地區(qū)去進(jìn)貨了。另外，市場(chǎng)發(fā)展起來(lái)了，他們將利用地理優(yōu)勢(shì)，吸引東南亞國(guó)家的人來(lái)消費(fèi)，讓做生意的人有錢(qián)賺，讓消費(fèi)者省下錢(qián)。 
　　與此同時(shí)，大嘉匯還引進(jìn)外省專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的管理人才和方式來(lái)做活市場(chǎng)。要管好小商品市場(chǎng)，市場(chǎng)方從義烏請(qǐng)來(lái)專家，要管理好酒店用品，他們從廣東請(qǐng)來(lái)管理專家……做到每一個(gè)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)都由高級(jí)管理人員來(lái)掌舵。 
　　廣西海吉星農(nóng)產(chǎn)品國(guó)際物流中心，前不久還把深圳20多家農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)戶請(qǐng)到南寧，與南寧的水果批發(fā)老板交流“心得”。就如何搞旺市場(chǎng)，俞新說(shuō)，在市場(chǎng)建設(shè)之初，他們公司就和經(jīng)營(yíng)戶共同協(xié)商怎么樣把市場(chǎng)搞好，聽(tīng)取經(jīng)營(yíng)戶的意見(jiàn)。 
　　金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的管理方計(jì)劃通過(guò)農(nóng)產(chǎn)品配送的方式吸引經(jīng)營(yíng)戶，南寧市的超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和飲食場(chǎng)所只要打一個(gè)電話，即可買(mǎi)到所需物品，也具有長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略意義。 

　他山之石 
　　政府部門(mén)需有長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光 


　　目前南寧正加快建設(shè)南寧國(guó)際綜合物流園、安吉物流園、江南沙井物流園、金橋物流園、南寧大商匯等重點(diǎn)物流園區(qū)，加速完善物流基礎(chǔ)配套設(shè)施，目標(biāo)是確立南寧區(qū)域性物流中心地位。 
　　廣西四川商會(huì)、廣西桂嘉匯集團(tuán)董事長(zhǎng)羅先友說(shuō)，南寧沒(méi)有大型的工業(yè)，但卻具備得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)，因此，南寧適合建設(shè)國(guó)際性的大型批發(fā)市場(chǎng)。大型批發(fā)市場(chǎng)落戶南寧后，可以帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，意義不言而喻。但要建成國(guó)際性的大型批發(fā)市場(chǎng)，政府需要更新理念，要具備長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略眼光。另外，他還呼吁政府部門(mén)對(duì)新的批發(fā)市場(chǎng)要有相應(yīng)的扶持政策。 
　　以深圳為例，深圳早上上世紀(jì)90年代末期就開(kāi)始培育大型專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)以及出臺(tái)物流園區(qū)規(guī)劃，正是由于這種超前的意識(shí)，導(dǎo)致深圳是廣東省流通業(yè)與制造業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展做得最好的。10多年來(lái)，深圳培育了一大批全國(guó)知名的大型購(gòu)物中心、大型綜合超市、商業(yè)街、大型專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)、大型物流中心或園區(qū)等，在流通業(yè)的相當(dāng)多領(lǐng)域，深圳后來(lái)居上，甚至超越了廣州。 
　　南寧市一名從事專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士也指出，在培育專業(yè)的批發(fā)市場(chǎng)上，政府部門(mén)應(yīng)該有長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃，避免重復(fù)建設(shè)。以廣州為例，由于沒(méi)有嚴(yán)格審批和統(tǒng)一管理，各級(jí)政府管理部門(mén)都參與市場(chǎng)建設(shè)，廣州專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展一度出現(xiàn)同質(zhì)化嚴(yán)重、無(wú)序發(fā)展、惡性競(jìng)爭(zhēng)的狀態(tài)，不僅造成了土地、資金等寶貴資源的浪費(fèi)，而且擾亂了市場(chǎng)秩序，阻礙了市場(chǎng)的健康發(fā)展。 
　　也有研究市場(chǎng)建設(shè)方面的專家提出，政府部門(mén)應(yīng)抓緊對(duì)商品專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范管理甚至立法，沒(méi)有達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的市場(chǎng)就不能建；對(duì)于比較完善的市場(chǎng)，應(yīng)當(dāng)加大扶持力度，比如采取相關(guān)的減稅措施。