對于東方海外發展（中國）（下稱東方海外發展）來說，150億換來的大清倉，也許一舉數得。1月18日，凱德置地以150億元人民幣的價格收購東方海外發展有限公司100%的股權。而后者除了保留北京東方廣場部分權益外，在中國內地則不再擁有房地產開發業務，完成了內地房地產開發的“謝幕”儀式。
    項目大清倉，除了有助于東方海外發展擺脫“囤地”傳聞的負面影響，業內專家認為，東方海外在獲得龐大資金的背后，完成了一次戰略轉移。
    東方海外內地地產謝幕
    涉資150億人民幣的收購對凱德置地來說是完成了一次大規模的擴張，而對東方海外集團來說，則可謂是一次向內地房地產開發的“謝幕”。
    交易完成后，凱德置地接手東方海外發展在上海、昆山、天津的7個房地產項目，其中約半數為住宅，其余則為辦公樓、商場及服務公寓/酒店，總建筑面積約148萬平方米。東方海外集團將繼續持有其北京東方廣場的7.9%權益，并全資擁有美國紐約的商業發展項目Wall Street Plaza。
   “這幾個項目的位置應該都是不錯的，凱德置地也認為是優質的物業。但東方海外發展卻對它們‘棄權’了，這恐怕與其房地產開發經營不力有一定關系�！背诵切袡C構總經理李驍認為。
    成立于1993年的東方海外發展有限公司，作為東方海外從事房地產開發的旗艦公司，在上海、杭州興建的多個項目都曾在市場上引起不小的反響。
    記者在采訪中了解到，實際上自2006年以后，東方海外發展的房地產開發幾乎進入了“休眠”狀態，其旗下的很多房地產項目都沒有如期進行。分析師甚至認為，東方海外發展持有土地后卻不開發，有“囤地”的嫌疑。
    “與李嘉誠加大內地房地產開發業務有些不同，董建華家族對內地房地產的開發力度明顯不夠大，開發的速度也比較緩慢�！标愱芍赋�。
    三大項目遇阻
    2009年是房地產快速發展的一年，東方海外集團為何要將內地的房地產業務轉讓出去？
    有知情人士向記者表示，這是因為東方海外集團出讓的資產中，有一些項目“遇到了一些麻煩”。
    據記者了解，在此次出讓的資產中，有4塊土地位于上海，2塊在昆山，還有一個項目在天津。而這7個項目中有3幅地塊處于閑置狀態。
    其中，上海的衡山路地塊項目正是不久前被上海市政府部門“點名”的閑置土地之一，一位知情人士向記者透露，雖然衡山路地塊位于上海黃金地段，發展前景巨大，但由于拆遷困難而遲遲無法啟動項目。
    另外，長寧區的綜合項目由于資金問題也“暫停下來”�！伴L寧綜合項目是與新長寧集團合作的，但新長寧集團的資金鏈也遇到了一些問題，所以也沒辦法正常進行下去。另外，東方海外認為，如果把資金再繼續投在這幾個房地產項目上，恐怕也很難在自己的公司計劃期內產生收益�！鄙鲜鱿�息人士告訴記者。
    據記者了解，收購中所指的東方海外天津項目，原為一幢爛尾樓，2007年東方海外發展以23.05億元的價格拍得。但該項目被接手后實際上也基本處于“閑置狀態”。
    “我們的辦公樓就在這個樓旁邊。這幢樓本來是要造成天津第一高樓的，可我這么長時間以來也沒有看到項目有多大進展�！蹦吃阂晃回撠熑烁嬖V記者，現在這幢樓周邊還有一些空地沒有開發，可以看出項目規模是相當大的。
    戰略轉移救火航運
    “如此大規模的資產出讓，而且把內地的房地產業務都賣了出去，這應該是東方海外的一次戰略性舉動�！鄙虾：Ｉ仆顿Y一位經理在接受記者采訪時認為，這與東方海外集團去年以來其主營的航運業務不景氣有很大關系。
    東方海外集團的主要業務包括貨物運輸、物流及房地產，但該公司最核心業務的航運業務在2009年出現了大幅下滑。
    東方海外1月20日發布的2009年業績公告顯示，2009年其四條主要運輸航線集裝箱的載貨量比2008年下降14%，而航線的運輸收入則同比下降35.2%。
    “從他們公司發展的戰略來看，航運是重點發展的領域，在公司整體業績出現下滑的時候需要收縮戰線。雖然去年國內房地產業務發展速度非常快，但東方海外的項目多數都沒有進入銷售階段，也就沒辦法享受到那一輪的‘房地產紅利’了�！崩铗斨赋�，在這樣的情況下，把房地產業務轉讓后不但可以套現，還可以支持其核心的航運業務。
    另據東方海外發布的2009年中期業績顯示，去年上半年公司虧損2.32億美元。有媒體指出，這是該公司近十年首次出現的中期虧損。
    據悉，此次交易完成后東方海外估計收益約為10.55億美元�！皬馁Y本利用的角度看，是為了實現利潤最大化。如果未來還要將資金投入到他們預期不樂觀的房地產項目上去，恐怕仍然還要占用東方海外集團不少的資金�！蔽搴现菐旄笨偨浝聿涛捻w認為，最近各方對今年房地產走勢都不太樂觀，房地產開發已經沒有2009年那樣火熱，此時東方海外將其子公司賣掉也使自己成功解圍。