本報(bào)訊“這塊地太好了，這個(gè)價(jià)太好了，這個(gè)項(xiàng)目太好了�！痹谧蛉张e行的深基地B（200053）臨時(shí)股東大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，一位公司高管在回答流通股小股東提問時(shí)，連用三個(gè)“太好了”來表述公司對(duì)明江物流園項(xiàng)目前景信心滿懷。 
　　基于與會(huì)股東的一致看好，公司收購(gòu)明江物流60%股權(quán)及與南山集團(tuán)共同投資開發(fā)明江物流園項(xiàng)目等多個(gè)議案，毫無懸念獲得現(xiàn)場(chǎng)投票全票通過。
　　深基地董事長(zhǎng)韓桂茂介紹，上�？盀橹袊�(guó)物流市場(chǎng)容量最大、現(xiàn)代物流集中度最高的地區(qū)，經(jīng)五、六年開拓，公司認(rèn)可在該地區(qū)實(shí)行“一城多點(diǎn)”戰(zhàn)略。規(guī)劃中地處上海市西南端的明江物流園，將與深基地B現(xiàn)有的地處上海市北部的上海寶灣、地處上海市西北端昆山寶灣在發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)的同時(shí)協(xié)同運(yùn)作，共享管理資源、設(shè)備資源、客戶資源，在上海地區(qū)形成一個(gè)“黃金三角”的布局。
　　公告顯示，明江物流園項(xiàng)目位于上海市松江科技園區(qū)，計(jì)劃占地約332畝，總投資預(yù)算3.53億元。該項(xiàng)目工程建設(shè)分為兩期，周期為兩年。鑒于政府要求，該項(xiàng)目今年3月底前將確保開工，計(jì)劃2012年7月全部建成并使用。
　　有公司高管在回答現(xiàn)場(chǎng)股東提問時(shí)特別談到，項(xiàng)目占地的332畝中，前期松江鎮(zhèn)一期150畝土地使用費(fèi)是22萬元/畝，二期182畝土地使用費(fèi)為30萬元/畝。以上價(jià)格比該項(xiàng)目周邊土地價(jià)格已具有很大優(yōu)勢(shì)，得益于明江物流與相關(guān)部門簽訂合同時(shí)間較早。同時(shí)鑒于現(xiàn)階段上海作為敏感城市，土地指標(biāo)控制嚴(yán)格，大宗工業(yè)用地已經(jīng)基本拿不到了，在這樣的背景下，公司可謂獲得了一次超常規(guī)發(fā)展的珍貴機(jī)遇。一期計(jì)劃于2011年7月開始投入運(yùn)營(yíng)，目前松江高端倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施較少，參照目前市場(chǎng)價(jià)格水平，預(yù)計(jì)將具有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。
　　“大股東南山集團(tuán)在公司打造全國(guó)物流基地戰(zhàn)略中一直給予了全力支持�！鄙罨�地B相關(guān)負(fù)責(zé)人在會(huì)上坦言，深基地B作為B股公司，現(xiàn)階段融資功能尚未恢復(fù)，為此一直面臨較大的資金壓力，2008年公司曾向大股東中國(guó)南山集團(tuán)轉(zhuǎn)讓了7家寶灣物流公司40%的股權(quán)，以緩解多個(gè)物流基地建設(shè)資金問題。
　　據(jù)介紹，此次交易包括了當(dāng)時(shí)深基地B所有的在建、待建寶灣物流園區(qū)項(xiàng)目，并在原則上確定了在資本市場(chǎng)融資渠道不暢的情況下，為獲取充足資金，促進(jìn)寶灣物流園業(yè)務(wù)的快速發(fā)展，公司開發(fā)物流園區(qū)項(xiàng)目所采取的開發(fā)模式。在明江物流園項(xiàng)目上也符合這一原則和公司既定的發(fā)展戰(zhàn)略。2009年8月南山集團(tuán)先行購(gòu)入明江物流100%的股權(quán)，作價(jià)5063.96萬元，隨后原價(jià)轉(zhuǎn)讓60%股權(quán)給深基地B，并由深基地B負(fù)責(zé)具體開發(fā)、運(yùn)作和日常經(jīng)營(yíng)管理。