本報(bào)記者 孫勁
    雖已立夏，樓市卻漸寒。剛剛過去的“五一”小長假，北京樓市新房、二手房成交跌入谷底，5月份剛剛推出的新樓盤甚至出現(xiàn)零成交。SOHO中國董事長潘石屹認(rèn)為，新政將使住房需求迅速減少，房價(jià)上漲勢頭將得到有效遏制。
    自從國務(wù)院4月17日發(fā)布新“國十條”以來，北京、深圳、上海等地紛紛跟進(jìn)出臺(tái)配套細(xì)則，如北京規(guī)定同一購房家庭只能新購買一套商品住房，暫停三套房貸等。深圳對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款，重新對港澳臺(tái)等境外機(jī)構(gòu)與個(gè)人買房設(shè)限等。
    在中央與地方的共同調(diào)控作用下，一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士坦言，此次樓市調(diào)整力度空前。但任志強(qiáng)持反對意見，認(rèn)為此輪調(diào)控?zé)o法解決樓市目前供不應(yīng)求的剛性需求，故對新政長期有效性表示懷疑。
    上海樓市成交量亦受新政沖擊呈現(xiàn)持續(xù)4周大幅下滑。中國房產(chǎn)信息集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，上�！拔逡弧狈空箷�(huì)前后兩周，供應(yīng)量只相當(dāng)于往年同期的三至四成，成交量則只有同期的二至三成�！拔逡弧焙笠恢艿某山涣繛樯虾＝�五年來同期最低的一周。
    在價(jià)格方面，雖然買賣雙方仍然處于僵持狀態(tài)，但已經(jīng)表露出松動(dòng)的跡象。
    自“國十條”新政以來四周，上海樓市大幅度供過于求，已經(jīng)使不少新上市的房源滯銷，數(shù)值接近50萬平方米。繼恒大集團(tuán)在全國一度打8.5折銷售之后，上海地方開發(fā)商已經(jīng)在加大促銷力度，目前上海城西，新虹橋首府等多個(gè)樓盤打8.8折，一些成交樓盤的實(shí)際成交價(jià)竟已接近開發(fā)商原先報(bào)價(jià)的8折水平。
    在廣州，“五一”也出現(xiàn)不少新推樓盤，不僅報(bào)價(jià)開始松動(dòng)，且折扣明顯。如珠江新城的富力公園28，之前報(bào)價(jià)2.6萬~2.8萬元/平方米，但“五一”報(bào)價(jià)僅為2.5萬元/平方米，保利“春天里”在認(rèn)籌階段對外報(bào)價(jià)1.3萬左右，開盤當(dāng)天折后均價(jià)僅1萬元左右。中海錦榕灣的低層單位開盤當(dāng)天折后僅1.7萬，與以往熱銷時(shí)均價(jià)2.2萬相差較大。
    在房地產(chǎn)市場的上游——拿地環(huán)節(jié)也出現(xiàn)了降溫，但仍有開發(fā)商認(rèn)為，相對于現(xiàn)在的政策環(huán)境，土地價(jià)格仍偏高。
    受二手房成交委靡影響，深圳部分中介停業(yè)。有分析人士認(rèn)為，中介在對未來市場和政策看空的影響下選擇關(guān)門，“這是房地產(chǎn)中介行業(yè)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性‘拐點(diǎn)’的象征�！�
    中房信分析師薛建雄認(rèn)為，5月本是樓市銷售的傳統(tǒng)季節(jié)，如今成交量下滑8成之多，如果樓市持續(xù)低迷，開發(fā)商房源將越囤越多�！半S著調(diào)控措施的加快落地，樓市即將降價(jià)�！�