本報記者 孫勁
    雖已立夏，樓市卻漸寒。剛剛過去的“五一”小長假，北京樓市新房、二手房成交跌入谷底，5月份剛剛推出的新樓盤甚至出現(xiàn)零成交。SOHO中國董事長潘石屹認為，新政將使住房需求迅速減少，房價上漲勢頭將得到有效遏制。
    自從國務院4月17日發(fā)布新“國十條”以來，北京、深圳、上海等地紛紛跟進出臺配套細則，如北京規(guī)定同一購房家庭只能新購買一套商品住房，暫停三套房貸等。深圳對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款，重新對港澳臺等境外機構(gòu)與個人買房設限等。
    在中央與地方的共同調(diào)控作用下，一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士坦言，此次樓市調(diào)整力度空前。但任志強持反對意見，認為此輪調(diào)控無法解決樓市目前供不應求的剛性需求，故對新政長期有效性表示懷疑。
    上海樓市成交量亦受新政沖擊呈現(xiàn)持續(xù)4周大幅下滑。中國房產(chǎn)信息集團數(shù)據(jù)顯示，上海“五一”房展會前后兩周，供應量只相當于往年同期的三至四成，成交量則只有同期的二至三成。“五一”后一周的成交量為上海近五年來同期最低的一周。
    在價格方面，雖然買賣雙方仍然處于僵持狀態(tài)，但已經(jīng)表露出松動的跡象。
    自“國十條”新政以來四周，上海樓市大幅度供過于求，已經(jīng)使不少新上市的房源滯銷，數(shù)值接近50萬平方米。繼恒大集團在全國一度打8.5折銷售之后，上海地方開發(fā)商已經(jīng)在加大促銷力度，目前上海城西，新虹橋首府等多個樓盤打8.8折，一些成交樓盤的實際成交價竟已接近開發(fā)商原先報價的8折水平。
    在廣州，“五一”也出現(xiàn)不少新推樓盤，不僅報價開始松動，且折扣明顯。如珠江新城的富力公園28，之前報價2.6萬~2.8萬元/平方米，但“五一”報價僅為2.5萬元/平方米，保利“春天里”在認籌階段對外報價1.3萬左右，開盤當天折后均價僅1萬元左右。中海錦榕灣的低層單位開盤當天折后僅1.7萬，與以往熱銷時均價2.2萬相差較大。
    在房地產(chǎn)市場的上游——拿地環(huán)節(jié)也出現(xiàn)了降溫，但仍有開發(fā)商認為，相對于現(xiàn)在的政策環(huán)境，土地價格仍偏高。
    受二手房成交委靡影響，深圳部分中介停業(yè)。有分析人士認為，中介在對未來市場和政策看空的影響下選擇關(guān)門，“這是房地產(chǎn)中介行業(yè)進入實質(zhì)性‘拐點’的象征。”
    中房信分析師薛建雄認為，5月本是樓市銷售的傳統(tǒng)季節(jié)，如今成交量下滑8成之多，如果樓市持續(xù)低迷，開發(fā)商房源將越囤越多。“隨著調(diào)控措施的加快落地，樓市即將降價。”