二七、CBD、鄭汴路，人們已經(jīng)習(xí)慣將三者并提，這三塊熱點(diǎn)區(qū)域目前是鄭州經(jīng)濟(jì)活力最旺盛的地方，也是投資者競(jìng)相追逐的地方。作為鄭州最為成熟的商圈之一，鄭汴路商圈成為中原有名的“百萬富翁聚集地”。多少人艷羨，多少人渴望進(jìn)駐掘金，然而，近些年來，這里似乎機(jī)會(huì)越來越少。

　　隨著中州大道與鄭汴路交會(huì)處西南角——永恒·新旺角的面市，這一狀況似乎得到了印證。近期前來咨詢的客戶絡(luò)繹不絕，使得原本火熱的夏季又增添了幾分熱度。究竟是何種因素引起客戶的廣泛關(guān)注，究竟是什么核心價(jià)值掀起客戶的投資熱潮，讓我們來慢慢解讀。

　　鄭州金三角里的“價(jià)值洼地”

　　看得見的升值潛力

　　沒有比三角形更穩(wěn)定的結(jié)構(gòu)，財(cái)富理想同樣如此。長(zhǎng)三角、珠三角、京津唐大都市經(jīng)濟(jì)圈，中國(guó)三大經(jīng)濟(jì)圈正以高速發(fā)展的資本現(xiàn)實(shí)，驗(yàn)證三角經(jīng)濟(jì)無與倫比的優(yōu)越性。鄭州——中州大道、鄭汴路、未來大道，構(gòu)成大鄭州穩(wěn)如泰山的鄭州金三角，每日近百萬人流量，正在穩(wěn)健而有力地改變著鄭州的經(jīng)濟(jì)格局，成為繼二七商圈之后的又一經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。

　　鄭州金三角的第一角，是政府18億巨資打造的中原第一景觀大道——中州大道，貫穿鄭州南北，城內(nèi)、省內(nèi)之間隨意切換；連接新城老區(qū)，直達(dá)新鄭機(jī)場(chǎng)；千萬億配套架構(gòu)、數(shù)十個(gè)精品樓盤聳立兩側(cè)，構(gòu)成鄭州前所未有的經(jīng)濟(jì)價(jià)值帶，蘊(yùn)涵了無窮的驅(qū)動(dòng)力量。

　　金三角的第二個(gè)角，是有著鄭州“華爾街”之稱的未來大道。從一條不起眼的土路到今天牽一發(fā)而動(dòng)全身的鄭州“華爾街”，金融、保險(xiǎn)、證券公司、高檔社區(qū)、頂級(jí)餐飲、娛樂休閑齊聚于此，成為鄭州最具消費(fèi)潛力的商圈。隨著未來路全線打通，區(qū)域發(fā)展更加迅速。鄭州金三角的最后一個(gè)組成部分，則是鄭汴路沿線婦孺皆知的鄭汴商圈和物流中心貨站街。鄭汴路集合鄭州半壁江山的大小建材市場(chǎng)、家裝一線品牌。貨站街，可謂是鄭州發(fā)展的縮影。鄭州東站是國(guó)家一類口岸，全國(guó)最大的零擔(dān)貨物中轉(zhuǎn)站，貨物中轉(zhuǎn)量占全國(guó)的十分之一，貿(mào)易伙伴已遍及160多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。

　　鄭州發(fā)展強(qiáng)勢(shì)的十年間，物流承擔(dān)了城市發(fā)展的最大內(nèi)核力，因火車東站而誕生的貨站街所承載的物流業(yè)，對(duì)鄭州市成為全國(guó)重要的物流樞紐城市具有重要意義。而隨著貨站街雙向八車道拓寬改造工程即將實(shí)施，使得這個(gè)金三角更加穩(wěn)固和名副其實(shí)。

　　不可否認(rèn)，在政府宏偉藍(lán)圖保駕護(hù)航下的鄭州金三角，已成為鄭州新的投資熱點(diǎn)。鄭州金三角的受益者不僅是鄭州市，它將吸引開封、許昌、新鄉(xiāng)等周邊城市人才流、資源流、資金流等各種資源向省會(huì)聚集，形成經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“洼地效應(yīng)”，從而增強(qiáng)鄭州對(duì)周邊城市的輻射力和帶動(dòng)力，促進(jìn)中原城市群加快發(fā)展。

　　而永恒·新旺角恰恰處在這個(gè)區(qū)域的核心，作為區(qū)域內(nèi)為數(shù)不多的先行啟動(dòng)的項(xiàng)目，其價(jià)值更加凸顯。更值得一提的是，項(xiàng)目還處在地鐵3號(hào)線和4號(hào)線核心交會(huì)處，距離地鐵6號(hào)線僅500米，未來地鐵構(gòu)筑的強(qiáng)大交通網(wǎng)絡(luò)，必將帶動(dòng)項(xiàng)目的無限升值潛力。“我也是看中了這個(gè)區(qū)域的未來升值潛力。”一位前來咨詢的客戶對(duì)另一個(gè)客戶如是說。

　　16年成熟鄭汴商圈成就“百萬富翁的聚集地”

　　隨著中部崛起和中原城市群戰(zhàn)略的實(shí)施，鄭州迎來了巨大的發(fā)展機(jī)遇。在“北移東擴(kuò)”、“鄭汴一體”的強(qiáng)力推進(jìn)下，鄭州CBD開始登上國(guó)際大舞臺(tái)，鄭汴開始無縫城市對(duì)接。城市中心正在從傳統(tǒng)的火車站中心向東區(qū)悄然轉(zhuǎn)移。處在這兩大架構(gòu)之上的“鄭汴商圈”日漸成為人們關(guān)注的話題，這一商圈核心的永恒·新旺角自然成為萬眾矚目的核心焦點(diǎn)。

　　從1994年開始起步的鄭汴商圈，經(jīng)歷了16年的發(fā)展歷程。如今基本形成了以商貿(mào)物流業(yè)為主導(dǎo)、輻射鄭州乃至周邊的一個(gè)綜合性商貿(mào)經(jīng)濟(jì)圈。這里不僅有中南五省最具規(guī)模的家具建材商貿(mào)物流中心，還擁有汽車貿(mào)易、家電批發(fā)零售、倉儲(chǔ)、會(huì)展等多種產(chǎn)業(yè)，每年至少有數(shù)百億元的商貿(mào)交易金額。

　　而東建材16年的品牌經(jīng)營(yíng)使其成為中國(guó)中西部最大的第一建材品牌市場(chǎng)。在2006年時(shí)市場(chǎng)品牌資產(chǎn)就達(dá)3億多元，贏得了廣大消費(fèi)者的廣泛認(rèn)可，市場(chǎng)現(xiàn)已影響了周邊20多個(gè)省市，輻射了4億多人口，年銷售額達(dá)46億元，日均人流量50萬人，年人流量千萬人次，龐大的消費(fèi)人群孕育出最繁盛的商機(jī)，成就了一片最熱的投資穩(wěn)市厚土。同時(shí)周邊匯聚了建業(yè)城市花園、建業(yè)桂園、建業(yè)置地廣場(chǎng)、英協(xié)花園等二十余個(gè)高尚住宅社區(qū)，形成了頗具規(guī)模的高收入常住人群。巨大的人流、物流、資金流孕育著巨大的消費(fèi)需求和商業(yè)機(jī)會(huì)。創(chuàng)造許多財(cái)富傳奇，成為中原遠(yuǎn)近聞名的“百萬富翁的聚集地”。

　　“這里的商鋪出租基本不用發(fā)愁，你看周邊根本沒有空鋪，而且這里肯定會(huì)成為鄭州未來城市中心地帶，我比較看好�！币晃辉跂|建材經(jīng)營(yíng)了10年的商戶張先生，如今也是一個(gè)品牌潔具的河南區(qū)域一級(jí)代理商，他很自信地對(duì)和他一同來的朋友說。隨著城市的發(fā)展以及紅星美凱龍、居然之家、好百年家居等全國(guó)家居建材巨頭的進(jìn)駐，拉開了傳統(tǒng)鄭汴建材商圈升級(jí)換代的大幕。隨著鄭東新區(qū)的快速推進(jìn)、鄭汴新區(qū)的遠(yuǎn)景規(guī)劃，永恒·新旺角項(xiàng)目所在區(qū)域必將成為鄭州未來新城市中心。因此選擇這里經(jīng)營(yíng)，你不用等待像新生市場(chǎng)漫長(zhǎng)的市場(chǎng)培育期；投資這里，你將享受著成熟市場(chǎng)帶來的租金房產(chǎn)雙收益。

　　艾美五星級(jí)酒店

　　紅星美凱龍商業(yè)巨擘搶先進(jìn)駐

　　大樹底下好乘涼

　　世界500強(qiáng)歐洲第三大、世界第五大貿(mào)易和零售集團(tuán)麥德龍已進(jìn)駐鄭汴區(qū)域多年，全國(guó)家具巨頭、全國(guó)28個(gè)城市連鎖經(jīng)營(yíng)的紅星美凱龍火爆開業(yè)，區(qū)域影響力逐步擴(kuò)大；亞洲最大商業(yè)運(yùn)營(yíng)商——高端品牌凱德嘉茂購(gòu)物中心、全球酒店聯(lián)號(hào)第二的喜達(dá)屋集團(tuán)頂級(jí)品牌艾美五星級(jí)酒店即將開業(yè)，區(qū)域高端形象樹立指日可待；全國(guó)家具巨頭北京居然之家以10萬平方米恢弘規(guī)模致力打造中原頂級(jí)家具中心，其對(duì)未來區(qū)域影響力不可估量。



　　“衡量一個(gè)區(qū)域地價(jià)高低的標(biāo)準(zhǔn)除了寫字樓就是酒店�！笔澜缰�名酒店麗茲卡爾頓前任總裁曾直言不諱地指出。曾有人將艾美五星級(jí)酒店的入駐作為鄭州邁向國(guó)際化大都市的里程碑，不僅因?yàn)閺拇酥性�地區(qū)第一次有了國(guó)際級(jí)的五星級(jí)酒店，更是因?yàn)橄策_(dá)屋集團(tuán)縝密的調(diào)查研判、嚴(yán)格的選址標(biāo)準(zhǔn)，都從另個(gè)側(cè)面佐證了項(xiàng)目所在區(qū)域的廣闊前景。更重要的是，高檔酒店吸引的是高端商務(wù)人士，孕育著強(qiáng)大的消費(fèi)潛力。而國(guó)際經(jīng)驗(yàn)也表明，高檔酒店對(duì)周邊地價(jià)的提升在25%～30%之間，也會(huì)快速帶動(dòng)周邊物業(yè)租金的提升，因此處在艾美五星級(jí)酒店旁的永恒·新旺角項(xiàng)目自然享受著巨頭帶來的升值潛力和投資保障。

　　“目前張莊、王莊里面的兩房一月都租到1500~2000元了，等艾美五星級(jí)酒店和凱德嘉茂購(gòu)物中心開業(yè)后，周邊的生活更方便了，我們的房子至少不得租個(gè)2000元左右。”一位姓張的客戶對(duì)他的家人說。