報告顯示，出口貿(mào)易的回升加上配送物流穩(wěn)定的需求，倉儲物業(yè)的整體需求依然旺盛，除個別區(qū)域和物業(yè)以外，整體租金上漲幅度較大。隨著經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)，外圍市場訂單的增多，廠房物業(yè)的新增需求出現(xiàn)了明顯的恢復(fù)，外資企業(yè)的擴大生產(chǎn)使優(yōu)質(zhì)廠房物業(yè)的空置率持續(xù)下降、租金穩(wěn)步上升。研發(fā)物業(yè)的需求也有明顯的上升，一些熱點區(qū)域的租金上調(diào)明顯，但是由于整體市場供應(yīng)量較大，全市平均租金保持平穩(wěn)。
電子信息類企業(yè)積極擴大生產(chǎn)，廠房物業(yè)租金快速上漲
2010年第2季度，工業(yè)市場有了明顯的上升，廠房物業(yè)的需求也隨之出現(xiàn)較大的反彈。由于外圍市場的經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，外來的訂單有較快的增長，生產(chǎn)型的企業(yè)都紛紛尋求廠房物業(yè)擴大生產(chǎn)。其中深圳傳統(tǒng)的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)--電子信息類的企業(yè)擴張和租賃廠房的需求增加尤為明顯，消費類電子產(chǎn)品在全球的熱銷帶動了光電設(shè)備制造行業(yè)的興旺，如手機和電子設(shè)備的觸摸屏、LCD、LED等制造企業(yè)都積極尋找合適物業(yè)擴大生產(chǎn)。
在強大需求的作用下，空置率出現(xiàn)了大幅的下降，整體市場的空置率快速下降至10%以下，不少熱點區(qū)域甚至供不應(yīng)求。租金也有不同程度的上升，其中以沙井、平湖、觀瀾、福永等區(qū)域升幅最為明顯，升幅最大的橫崗片區(qū)廠房物業(yè)的平均租金環(huán)比升幅達(dá)到28.57%。特區(qū)外的平均租金從上季度的每平方米13.92元，上升12.71%到每平方米15.69元；而特區(qū)內(nèi)的租金則與上季度持平。
目前擴大生產(chǎn)或者新投產(chǎn)的企業(yè)大多為高新技術(shù)類企業(yè)，因此對中高端廠房物業(yè)的需求持續(xù)升溫，加上一直以來此類物業(yè)的供應(yīng)短缺，預(yù)計租金在未來一段時間內(nèi)仍然會保持上漲的勢頭。另外，經(jīng)歷了金融危機和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，現(xiàn)在仍然在深圳的企業(yè)普遍都具有較強的抗風(fēng)險實力，他們在選擇物業(yè)上對租金的敏感度較以往相比有所下降。
位于光明新區(qū)的招商局光明科技企業(yè)加速器一期招商情況十分理想，該項目用地面積20.77萬平方米，建筑面積45.67萬平方米，總投資約21.5億元，堪稱是國內(nèi)絕無僅有的“巨無霸”孵化器；目前處于前期租賃階段，但是市場關(guān)注程度十分的高，目前已經(jīng)有80%的入住率，而其中有60%為國外企業(yè)。光明新區(qū)由于有著良好的規(guī)劃和發(fā)展前景，該區(qū)的廠房物業(yè)一直需求旺盛，引進(jìn)的企業(yè)也主要是美國和日本的高新技術(shù)行業(yè)，如光電制造、電源設(shè)備、儀表儀器等。